乡镇土地利用规划完善及实施保障探析

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1、乡镇土地利用规划完善及实施保障探析土地利用总体规划是在一定区域内，根据国家社会经济可持续发展的要求和当地自然经济、社会条件，对土地的开发、利用、治理、保护，在空间上、时间上所作的整体安排和布局，是国家实行土地用途管理的基础。但在过去很长一段时间里，我国的土地利用规划特别是乡镇一级土地利用规划由于缺乏应有的作用和约束力，被人们视为“纸上谈兵”的摆设。有人说土地利用规划是“猴皮筋”，可以任意伸缩。然而，乡镇也是土地利用新问题最多、矛盾最尖锐的地区。乡镇建设用地项目十个有九个不符合土地利用总体规划，但为了报批需要经常调整规

2、划、修改规划方案。论文以池州市殷汇镇为探究对象。首先，对池州市殷汇镇土地利用类型、结构、特征和土地变化状况进行分析,总结了该区域土地利用的特征和存在新问题。其次分析了社会经济发展规划、区域规划、城市规划和土地利用规划等各类规划中存在的难题，并对规划利用中的一些实际情况提出了自己的见解和思路。区域情况：安徽省池州市殷汇镇位于池州市南部秋浦河岸边，318国道、芜大高速、铜九铁路贯穿全镇。全镇总人口85.4万人，面积15321.69公顷，其中农用地12954.23公顷（耕地面积3143.88公顷）、建设用地1660.51公

3、顷、未用地706.95公顷，现有17个行政村，集镇人口1.5万人，殷汇镇人多地少，地区锰、铜、煤、沙石、石材等矿产资源丰富，近几年随着开发的深入，公路、铁路、高速的全面拉通，工业水平全面提速，开发用地急剧增加，耕地保护形势严峻。城镇建房情况方面整体呈现以下主要特点：一是选址分散、分布杂乱，二是新房数量多和占地面积大；三是随意性强，监管困难。随着殷汇镇经济的发展，农民个人建房用地面积偏大（多为200～250平米/户）的问题日趋严重；新农村建设和工贸新城基础设施建设新生用地多；老村庄改造利用规模小，中心村集聚布局不明显；

4、庭前屋后浪费土地现象严重。当前对农民建房用地如不采取有效的措施和办法，将会成继工业项目用地之后的又一用地“大户”，成为耕地保护“红线”前的又一大敌。综上述问题，我国大多乡镇在土地规划利用方面存在以下几个方面的难题。土地利用规划严重滞后、缺乏科学性8土地利用规划是国家引导和控制用地的重要手段，其显著特征是超前性、控制性和指导性。我国小城镇的大发展始于1978年改革开放以后，而我国的土地利用规划编制与实施工作却是在1986年原国家土地管理局成立之后才开始的，其间相隔了8年之久，然而本地土地利用总体规划基准为1996年，具

5、体编制时间为2000年，这对当时耕地保护、节约用地曾发挥了积极作用。但随着城市化进程的加快、行政区域的调整，原有的土地利用总体规划已不适应推进城市化进程、加快中心城镇、中心村的建设。因此上轮土地利用总体规划明显滞后，失去了前瞻指导作用。不仅如此，许多地方的小城镇发展和建设缺乏科学、长远、严密的规划。在小城镇发展过程中忽视乡镇级土地利用总体规划，规划体系不完善、内容不完整、可操作性差。正是这些原因使乡镇土地利用总体规划流于形式，难以发挥作用。缺乏应有的权威性、指导性和实效性。城镇建设用地粗放、管理混乱城镇的发展不能简单

6、地理解为规模的扩大。但是目前在小城镇建设中缺乏科学合理的统一规划，盲目追求超规模，加之项目、资金和第二、三产业集聚规模不到位，必然导致粗放用地。我国许多小城镇人均用地量均超出了国家规定的人均100m2的标准。据统计，1995年我国村镇人均建设用地155m2，建制镇149m2，分别为设市城市现状人均用地水平的1.53倍和1.47倍，城镇人均建设用地远远大于设市城市。此外，全国城市中，人均城市建设用地100m2以下的城市占38%，其人口占全国设市城市人口的63%，人均建设用地高于120m2的城市占46%，其人口占全国设市

7、城市人口的24%。这其中77%为小城市，占全部小城市数量的60%。乡镇规划建设管理队伍整体素质不强8乡镇土地规划管理队伍薄弱，缺少相关专业技术人员指导实施。规划建设监察制度不完善，缺乏管制力度。在实地操作过程中，只有极少数乡镇有较完善规划管理队伍，绝大多数乡镇虽然有管理机构，但配备的工作人员人数少，懂管理的专业技术人员更少。乡镇土地利用规划的几点思考增强保护耕地的共同责任意识我国人多地少、耕地资源稀缺，当前又处于工业化、城镇化迅速发展时期，建设用地需求矛盾十分突出，耕地和基本农田保护始终是土地利用规划的首要任务。如果

8、不能做到区域耕地总量平衡和耕地占补平衡，将威胁国家粮食安全和社会稳定。《违反土地管理规定行为处分办法》明确规定“各级人民政府要对土地利用总体规划确定的本区域内耕地保有量和基本农田保护面积负责，政府领导为第一负责人。”一是建立耕地保护共同责任制8度，各级人民政府和相关部门都要树立保护耕地的共同责任意识，使耕地保护工作从“一家管，大家用”的局面，向