福雷斯特酒店可行性研究报告

《福雷斯特酒店可行性研究报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、第一章总论1.1项目简介1.项目名称：赤水市福雷斯特酒店2.项目建设单位：3.项目负责人：4.项目建设地点：赤水市福雷斯特酒店位于贵州省遵义地区赤水市，酒店地处赤水市中心，位于赤水市锦绣路于成功大道交界处，酒店面临飞龙广场，右靠五洲国际，属于赤水市新商业中心区，预计未来发展优良。5.项目建设内容和建设规模：赤水市福雷斯特酒店按五星级标准设计，共有客房312套，总统套房2套，主楼27层，总高100米，裙房5层，高19.8米，，总建筑面积65000m2。6.投资估算及筹措资金总投资35147.5万元，其中：建设投资34147.5万元，铺底

2、流动资金1000万元。本项目资金筹措按以下方式进行：单位自筹；及银行贷款。第62页1.2可行性研究报告编制依据、指导思想与范围1.2.1编制依据1.《中华人民共和国城市规划法》2.《城市用地分类和规划建设用地标准》（GBJ137-90）3.赤水市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要4.赤水市人民政府关于下达《赤水市土地利用总体规划（2006—2020年）主要指标分解方案5.《赤水县城市总体规划》（2006～2020年）6.国家计委《建设项目可行性研究报告内容及深度的规定》7.其他相关的政策法规和技术规划8.赤水福雷斯特酒店建设项目提

3、供的相关资料1.2.2指导思想1.充分利用项目建设所在地的区位优势，搞好项目的规划设计，突出经济、先进、实用、美观、舒适和多功能性。2.项目建设要围绕发展城市经济、知识经济、假日经济、旅游资源、人文优势等做好旅游观光事业这篇文章。为国内外商贸易交流、文化交流做出贡献。3.项目建设是按照赤水市城市总体规划的要求，通过项目建设，进一步完善周边环境和项目建设所在地的城市中心区域功能，创造良好的旅游环境和经营气氛，吸引更多的客户，谋求项目最大的经济效益和社会效益。4. 第62页酒店设计既要现行特点体现行业特点（住宿、餐饮、娱乐、商务、旅游、展

4、览与展示、购物、会议、交际等），又是具有服务社会（满足市场需要、增加就业、拉动全市经济增长等）的功能。1.2.3可行性研究报告编制的范围1.项目建设的背景及必要性2.项目选址及建设条件3.建设规模与建设内容4.工程技术方案5.公用工程和辅助设施6.环保、节能、安全与消防7.项目实施计划8.组织机构与人力资源配置9.投资估算和资金筹措10.效益分析11.结论与建议1.3项目建设单位简介赤水市福雷斯特酒店由赤水市福雷斯特酒店公司投资，{附公司证件}第62页1.4研究的主要结论与建议1.4.1主要经济技术指标主要经济技术指标名称数量备注总投

5、资35147.5万元其中：1、固定资产投资34147.5万元2、铺底流动资金1000万元正常年份预计销售收入5340.7万元正常年正常年份预计总成本3005.8万元正常年预计利润总额2326.4万元正常年所得税581.6万元正常年税后利润1744.8万元正常年内部收益率（％）11.6%税后财务净现值（万元）1299.6税后静态投资回收期（年）7.9含建设期1年动态投资回收期（年）10.7含建设期1年投资利润率（％）10.8%投资利税率（％）11.0%盈亏平衡点（产量）70.5%第62页第二章项目建设背景与建设必要性2.1项目建设背景

6、2.1.1赤水市简介赤水市位于贵州省西北部,赤水河中下游,与四川南部接壤。总面积1801.2平方千米。2003年末总人口31.21万人。人口较多的少数民族为苗族。市人民政府驻人民街，为贵州最北端的一个省辖县级市，与四川省仅一河之隔，素有“黔北门户”之称。赤水市-基本概况赤水市历来重视生态建设，积极加强环境保护和治理力度。加强天然林保护，实施25度以上坡耕地全部退耕还竹工程，国土森林覆盖率68.2%。实施可持续发展战略，加快城市环境保护和国土资源管理工作顺利完成“一控双达标”任务，生活垃圾处理率达100%，烟控区覆盖率达100%，噪声达

7、标覆盖率达83.5%，城市气化率达70%。荣获全省“卫生城市”，被评为“全国园林绿化先进城市”和“全国城市环境综合整治先进城市”。 水境内地形地貌复杂，是云贵高原向四川盆地过渡地带，地势为东南高西北低，海拔高度由东南向西北递减，最高处海拔1730米，最低处221米。东南部重峦叠嶂，峡谷幽深，西北部丘陵起伏，河谷开阔平缓。赤水属中亚热带湿润报风气候第62页区，冬暖春早，夏季炎热多伏旱，全年日照少，初夏晚秋多阴雨，立体气候和地区差异显著的气候特点。年平均气温18℃(最高气温41℃，最低气温-2℃)。年降雨量平均为1268.8毫米，年均相对

8、湿度82%，日照时数1297.7小时；无霜期340—350天，并随海拔高度上升而递减，800米以下地区无霜期300天左右，800米以上地区无霜期210—300天期间。赤水市-行政区划水市辖3个街道、9个镇、5个乡：市中街