老旧住宅加装电梯的实践与感悟

《老旧住宅加装电梯的实践与感悟》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、图1一层改造前平面老旧住宅加装电梯的实践与感悟■中国人民解放军总后建筑设计研究院罗钢王中梁案例分析中国在城市化的进程中，飞速地发展着。随着物质文明的高度发达，人口的不断增多，各种新型建筑拔地而起。然而，在城市中，还有许多旧房子虽然骨架还硬朗，却由于它们的狭小，设计不合理，功能不完善等原因，给城市风貌及人们的生活造成了不好的影响。特别是在节能和宜居方面，已经跟不上现有城市化的要求。面对这日益突出的城市建筑问题，旧楼的改造和重新利用成了一个非常突出的现实问题。就我国而言，不仅面临着城市化的发展问题，同时还面临着社会老龄化的问题。早期的很多住宅建筑，由于种种原因，不

2、能够完成老年人的居住要求。对这些既有建筑的改造势在必行。这既体现了全球建筑节能减排的趋势，同时也是宜居生活的必然要求。自2008年9月起，笔者陆续接到了许多多层住宅加装电梯的设计工作。约6万平方米的既有住宅按我们的施工改造方案完成了加装电梯改造。截至目前，共完成二十多种户型加装电梯方案设计数十个。这些住宅案例大都始建于上世纪改革开放初期的80年代，户型各不相同，户型面积为50～170平方米。由于当时我国国民经济水平限制了住宅建设的水平，这些住宅全部没有安装电梯，无障碍设施更是无暇顾及，这使得老年人、残疾人出入十分不便。由于户型各异，建筑师必需要根据户型的具体情

3、况进行个性化的改建设计。根据现场调研分析，为了不影响南侧的日照和采光，我们首先确定了一条基本原则：电梯要尽量加装在原建筑的北侧。一、郑常庄住宅电梯改造：郑常庄住宅原建筑建设年代为上世纪80年代末【图1】，建筑为砖混结构，层高均为2.9米。为改善住房条件，该住宅于几年前向北扩建了3米（图中楼梯外墙以北的部分），住宅距北外墙1米左右有东西走向天然气管线及水暖设备管线；每个建筑南外墙3米有菜窖。解决已有住宅加电梯的问题，要考虑的基本要素有两方面：一是入户位置，二是电梯井道的位置。从图1中我们可以看到：除楼梯间外，户型内靠北外墙的房间有居室、厨房、浴室、厕所。首先我们

4、考虑解决入户问题有可能的解决办法：有可能作为进户通道的只有厨房和居室。如果从居室进户，则居室和厨房要变成通道，居室变为黑房间，采光受到影响；如果从厨房入户，则厨房会变成黑房间，这样的设计并不合理。按照前述分析，直接在北外墙加装电梯，没有能够找到一个功能合理的方案。如果这种户型也按新建考虑，只是需要配一组由楼梯和电梯组合在一起的交通核就能取得比较好的效果。这套户型的现状仅有一个楼梯，而合理的交通核应由电梯和楼梯组合而成。如果我们能想办法把电梯井道置于图2一层改造后平面图3莲花池住宅改造方案图4莲花池改造另一方案Technology其应有的位置，那么这个问题就解决

5、了。所以，我们向建设方推出了拆除原楼梯，将电梯布置在里侧原户门处，再在电梯北侧重建楼梯的方案。【见图2】最复杂的核心部位。图3为莲花池住宅改造的方案。该设计为了取得更好的隔音效果，电梯井道的南墙为新建墙体，与南侧相邻原建筑的居室墙体彻底脱开。由于思路一致，该设计的利弊与郑常庄并无差别，在此不再赘述。之前的一类加装电梯的方式可以称之为“内置电梯”，与之对应的是，笔者曾做过的另一种加装电梯方式——外置电梯。顾名思义，所谓“外置电梯”就是原有楼梯不动，而在原楼梯入口外侧设置电梯井道及电梯厅的做法。该方案的主要特点：1、每单元设一部电梯，拆除原有楼梯，将新建楼梯设在电

6、梯北侧，无论走楼梯还是坐电梯都从同一单元门进出，户门只有一个，实现了一把钥匙开门，功能合理，取得了非常好的使用效果。2、节约用地：不影响天然气等室外管线，甚至不用翻建道路，以最小的用地解决了加电梯的问题。3、相对于在建筑南侧加装电梯，这种方式不遮挡南向阳光，不改变原建筑各房间的使用功能，并且保证依然是明厨、明卫。4、深入理解加装电梯的实质就是要为住宅进行无障碍通行创造便利条件，单元门处的坡道设置，使得一层住户也能享受到无障碍设计所带来的关爱。5、对已有日照间距几乎没有不利影响。6、电梯井道与南侧卧室间的墙面加装壁柜，利用它进行隔音吸音处理，尽量减少电梯运行噪音

7、对人们休息的不利影响。当然，该方案存在一些问题需要处理，例如：在施工期间拆除原楼梯，为不影响使用，必须建临时楼梯以妥善解决住户的日常出行等问题。但这些问题通过采取措施都能解决。二、莲花池住宅电梯改造：继郑常庄之后，我们又为莲花池（图3莲花池改造前平面）、车道沟的部分住宅按此思路进行了加电梯的设计。和郑常庄不同的是，这些住宅都没有进行过扩建，加电梯的同时还要根据业主的意见向北进行适当地扩建，由于这些老旧住宅的北侧房间一般都是卫生间、厨房的位置，所以，往往同时进行厨房、卫生间、楼梯的改造，面积虽然不大，却是住宅图4为莲花池改造的另一个方案。该方案就是所谓外置电梯的

8、一个比较典型的实施方案。图中可见，外置