林权资产评价评估报告书学位论文.doc

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1、林权资产评估报告书北林标准评报字[2011]第001号评估机构名称：北京中林资产评估有限公司—江西分公司报告提出时期：二零一一年十一月十二日目录●评估报告书摘要………………………………………………1●评估报告书正文………………………………………………3一、委托方与资产占有方简介1二、评估目的2三、评估范围及对象2四、评估基准日2五、评估原则2六、评估依据3七、评估方法及公式3八、评估过程5九、评估结论7十、重要事项说明8十一、评估报告评估基准日期后事项说明及其对评估结论的影响9十二、评估报告的法律效力、使用范围与有效期10十三、评估报告提出日期10十四、

2、资产评估机构及评估人员11●备查文件委估林权资产评估报告书摘要一.委托方与资产占有方委托方：何德龙身份证号：360153465485665452资产占有方：何德龙身份证号：360153465485665452二、评估目的：为资产占有方拟向委托方申请贷款提供价值参考依据。三、评估范围和对象评估范围和对象由委托方申报确认，具体为：资产占有方位于江西省信丰县油山镇黄坑村油山林场一小快林分总面积为178.5亩林地。四、评估基准日本项目资产评估基准日为2011年11月7日五、评估原则客观、独立、公正、科学的原则。六、评估方法评估人员在本次评估中根据评估的目的结合资

3、产的现实状况采用收获现值法。七、评估结论委托评估江西省信丰县油山镇黄坑村油山林场林权约178.5亩评估价值为561363.1923万元（大写：人民币伍拾陆万壹仟叁佰陆拾叁圆壹角玖分整）。北京中林资产评估有限公司—江西省分公司中国注册资产评估师：涂志朋中国注册资产评估师：周晓梅报告提交日期：2011年11月12日委估林权资产评估报告书川标准资评报字[2010]第02号（委托方）：何德龙北京中林资产评估有限公司—江西分公司接受何德龙委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对贵方拟与冯贵旺投资贷款合作事宜申报

4、确认的、资产占有方江西省林业科技实验林场林权约178.5亩进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估涉及的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对评估对象在评估基准日2011年11月7日特定目的下的价值进行了分析、估算并发表专业意见。现将评估情况及评估测算结果报告如下：一、委托方与资产占有方简介（一）委托方：何德龙，企业注册号：455222412397462（二）资产占有方：何德龙二、评估目的为委托方拟向资产占有方提供投资贷款合作事宜，提供委托方申报的、资产占有方何德龙拥有的江西省信丰县油山镇黄坑村油山林场101小班林分林权约178.5亩的

5、林权资产价值。三、评估范围及对象评估范围和对象由委托方申报确认，具体为：资产占有方第17页何德龙江西省信丰县油山镇黄坑村油山林场101小班一小片森林林权约178.5亩。上述资产范围与委托方申报确认的范围一致。四、评估基准日本次资产评估基准日经双方协商确定为2011年11月7日。选定该基准日主要是考虑该基准日与现场勘测日一致，有利于委托方评估目的实现。评估中对资产价值的取价标准均为评估基准日有效的价格标准。本评估基准日的有效价格标准是以评估对象不改变用途为前提，目前状况下用于特定评估目的于评估基准日的用于投资合作的资产的剩余价值。五、评估原则遵循客观、独立

6、、公正、科学的工作原则，以国家对资产评估的有关法律、法规、资产的实际状况为基础，以资产不改变用途为前提，遵循利益主体变动原则、合法原则、替代原则、贡献原则、公开市场原则、评估时点原则等操作性原则。六、评估依据（一）行为依据1、委托方委托道县林业局进行评估委托（二）法规依据1、国务院1991年91号令《国有资产评估管理办法》；第17页2、原国家国有资产管理局国资办发[1992]36号《国有资产评估管理办法施行细则》；3、财政部财评字[1999]91号《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》的通知；4、原国家国有资产管理局国资办发[1996]23号《资产评估

7、操作规范意见（试行）》。（三）产权证明文件1张林权证1张（四）取价依据1.委托方提供的委估资产市场价格；2.评估人员市场调查所取得的成果资料。七、评估方法及公式本次评估的方法，考虑委托方的评估目的和资产现实状况，按照财政部（1999）91号关于资产评估报告基本内容与格式通知的要求，根据要求中各种方法的运用及适用性、可操作性结合具体资产状况，本次评估采用进行测算。（一）地理位置和交通：江西省信丰县油山镇黄坑村油山林场（二）自然环境条件：湿润地带2.土壤：黄色和红色；3.气候：亚热带气候；4.动植物资源：灌木和乔木的综合森林资源。1、评估计算公式第17页式中

8、—林木资产评估值；K—林分质量调整系数；；；n—林分年龄；P—投资收益率；2、销