杨家坪商圈商业现状调查

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1、杨家坪商圈商业现状调查杨家坪是九龙坡区府所在地，这里行政单位集中、科研机构及大专院校云集，商贸流通相对较为发达，是九龙坡区的商贸政治文化中心，也是重庆市重要的经济副中心之一。杨家坪范围内又细分为以下几个商业集中区域：杨家坪中心步行商业区、石坪桥社区商业区、九龙广场商业社区商业区以及直港大道特色餐饮娱乐区。区委区政府房交所企学西郊中学学动物园园杨家坪中学学工业高专学十八冶企政企企区国土局政建设一中广厦集团学工学院建设集团一、商圈概况杨家坪商业步行街杨家坪中心步行商业区占地达18.9万平方米，街区面积5.5万平方米。该

2、步行街以转盘为中心向长江路、石杨路、西郊路、杨九路四个方向延伸，比解放碑步行街还大0.24平方公里，商用物业用房的营业面积将达到30万平方米。人流量：杨家坪商圈每天人流量为28万人次，仅次于解放碑商圈。商业结构：杨家坪步行街商业已初具规模，商业现状相对传统，大型中低档百货、大型超市依然是整个商业步行街商业的龙头，以经营低档服装、饰品、鞋包为代表的地下商场成为吸纳中低消费水平人群的重要来源。纵观整个商业层次的分布，步行街缺少的商业形态是中高档的综合性、一站式购物休闲娱乐中心。经营业种业态：大型商场一般经营的商品以日用

3、百货、化妆品、服装、鞋、帽为主，例如重百、新世纪、立丹、富安百货等，步行街临街底商多经营社区型商业业态（服装专卖、药房、眼镜、美容美发、银行、书店、快餐、糕点房、通讯产品等）承租能力较高的业态。地下商场多经营服装、鞋、包、小饰品等。租售率：杨家坪商圈整体租售率较高，达到90%左右。经营额：2005年商业营业额达到75.6亿元人民币。辐射范围：该商圈以本区（杨家坪附近、陈家坪、石坪桥、谢家湾、袁家岗、直港大道、动物园方向等）消费者为主，部分消费者来自大渡口和李家沱以及大坪、石桥铺地区等，消费群体主要是本区的企事业单位

4、员工。辐射人口可达120-150万（含大渡口区、大坪片区与石桥铺片区等）。临街商铺扫街调查1、杨家坪商业步行街1）步行街下段（百康年世纪门对面）²人流量：平均145人/分，取过往两边总值²临街门面情况名字面积图文印刷楼梯间，约6㎡龙水米线3*16.8重庆人家火锅附一层安踏专卖店12*16.8千业眼镜6.6*16.8巴高高专卖店8.4*16.8钢运房产荃荃快餐4.2*16.8柔婷美容美体附一层CORVERSE专卖（服装）6.6*16.8石头记4.2*16.8康鹤堂药房8.4*16.8满街香火锅附一层豪客来（2F）约5

5、00㎡²经营状况步行街中段的人流比较少，人流基本集中在步行街的头尾两端。以上的业态也主要集中在服装、药房、美容美体、饰品、快餐以及火锅等社区型商业形态。主要的消费人群也仅限于满足步行街人流的日常需求。经营状况比较稳定。2）步行街上段（靠近本项目）²人流量：230人/分，取过往两边总值²门面情况名称面积租金经营情况工商银行益寿堂药房6.6*6经营情况好2F：忆念美美容美体新偶像发型设计7.8*6人寿保险和平药房13.8*13.22F春意好美容美体桐君阁大药房21*13.22F中药自选超市时尚丽人街共有40个门面左右，

6、面积均为14㎡左右（4.2*3.2），90%以上经营服装，其余为美甲、饰品等。租金200元/㎡—350元/㎡不等，经营情况一般，有两家已经关门。2F名剪东方发型对面商铺情况家乐福约10000㎡经营情况较好2F—3F肯德基新华书店约5000㎡重百单层面积约2100㎡，共6F建设银行中国邮政2F德克士，装修中²经营状况步行街末端集中的商业业态与中段有明显的差别，这一段步行街集中的主要有金融机构、邮政、书店、大型超市、大型药房等。明显带有区域（九龙坡）金融中心、生活中心的气息。人流量也大大高于步行街的中段以及末端。步行街

7、扫街调查结论：杨家坪商业步行街商业根据业态的不同和人流量的变化可以明显地分为上段和下段。上段存在的业态为金融、大型超市、百货、大型快餐等，业态组合符合区域金融、生活中心的要求。下段业态主要满足附近区域及步行街人群日常消费的社区型商业业态，两段人流量存在明显的差异。斌鑫时尚购物广场在步行街设置以及平面规划方面存在昭示性不够、人流汇集不明显、出入口混杂、导视系统差等缺点，在商业管理上又采取放任的态度导致了商业经营的恶性循环，经营效果正在逐步的下降。1、珠江路²明月大酒楼：1—2F，600平米²晶晶鲜鲜鱼食府²宏声茶楼：

8、3F，700平米²百年串串香²铜豌豆：200平米²石磨豆花大排挡²三口鲜土鸭坊²醉鱼头²福星.鲜鱼壮²巴面王快餐：200平米（68453666）²韩古吉亭.炭火烤吧：250平米，装修深色²国际会员俱乐部：娱乐，周末订座困难²金典电玩城：100平方米，经营状况较差²香格拉西餐：300平米²恋上咖啡²喜年来豆浆：680平米，15个人珠江路调查结论：整条珠江路形成