房地产行业分析报告

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1、房地产行业分析报告目录第一章、中国篇5一、房地产行业概述5(一)房地产业的定义即报告研究范围5(二)房地产业发展的特征51.房地产业发展的周期性特征52.房地产业具有很强的产业关联性63.房地产业发展的地域性特征64.房地产业的发展受国家政策的影响很大65.影响房地产业发展的主要因素66.经济因素77.政策因素71)土地政策72)利率政策73)税收政策74)行业发展政策78.社会因素7二、房地产行业发展环境8(一)宏观环境分析81.国际金融危机冲击中国实体经济，波及房地产市场82.资本市场低迷，房地产企业资金紧张93.下半年宏观调控导

2、向的转变，适度缓解了企业压力9(二)行业政策法规环境分析91.行业监督体制92.行业法规政策101)行业法律102)行业行政法规和部门规章113)2008年房地产相关政策评述11A.土地政策11B.金融政策12C.税收政策13三、房地产行业市场总体运行状况13(一)房地产开发投资完成情况13(二)资金情况14(三)土地购置及土地完成开发情况151.土地购置面积152.土地开发面积15(四)建设情况16(五)销售情况171.商品房销售情况172.商品房销售价格情况18四、2009年房地产市场发展趋势19(一)需求方短期内难以走出观望，房

3、价将进一步回归理性19(二)开发投资增幅将进一步下降，房地产企业债等融资手段将大行其道19(三)断供”、“烂尾楼”等风险出现的可能性加大20(四)从长期看，房地产市场供求关系紧张的状况有可能再次出现20第二章、四川篇21五、四川省房地产宏观环境分析21(一)四川房地产的金融运行情况21(二)房地产业和房地产金融进入调整阶段221.四川省房地产开发投资的基本态势222.房地产贷款增速明显放缓，个人住房贷款大幅减少23六、行业政策法规环境分析23(一)四川省关于促进房地产持续健康发展的通知23(二)四川省国土资源厅用地“新政”24(三)四

4、川省物价局、四川省建设厅关于新建商品房价格构成有关问题的通知24(四)四川省房地产相关政策评述25七、四川省房地产行业市场总体运行状况25(一)房地产业和房地产金融进入调整阶段261.房地产开发投资下降，房价涨幅回落，成交量减少262.房地产贷款增速明显放缓，个人住房贷款大幅减少26八、2009四川省房地产市场发展趋势27第三章、成都篇28九、成都房地产发展情况分析。28(一)成都经济走势预测281.经济发展遭遇下行调整，GDP增速仍高位运行282.过分依赖投资，经济发展面临大考28(二)整体楼市发展方向281.成都楼市发展方向281

5、)短期低迷，长期发展前景广阔282)在资金缺口及政策推动下，市场深化调整将继续293)多重因素作用，成都楼市可能先于其他城市复苏294)2009年楼市价格有回调压力，复苏从成交量开始295)中长期房价或将再现高速增长30十、政策分析30(一)政策概述30(二)政策措施30(三)外部环境政策321.住房政策篇322.土地政策篇333.金融信贷政策篇344.税收政策篇35十一、不同类型房地产市场发展情况35(一)发展现状351.写字楼市场352.酒店市场363.营业用房市场36十二、成都商品房市场分析36(一)主城区新增商品房供应情况37

6、(二)成都市主城区商品房交易情况37(三)成都市主城区商品住宅户均成交面积走势39(四)成都市各行政区商品住宅成交情况39十三、成都市商品房成交额、成交均价与价格走势39(一)成交额和成交均价情况40(二)价格走势40(三)成都商品房市场第四季度走势预测41图表索引：价格走势图表1:房地产业发展周期的阶段性特征5图表2：2004～2008年国内生产总值及增长8图表3：2008年我国宏观经济景气指数8图表4：我国房地产业行政管理机构关系10图表5：2008年1～12月全国固定资产投资、房地产开发投资增长情况13图表6：2008年1～12

7、月各地区房地产开发投资状况14图表7：2008年1～12月商品住宅、办公楼、商业营业用房完成投资情况14图表8：2008年1～12月全国房地产开发到位资金情况14图表9：2008年1～12月全国土地购置情况15图表10：2008年1～11月购置土地面积增幅超过40%的地区15图表11：2008年1～12月全国开发土地情况16图表12：2008年1～11月完成土地开发面积增幅超过20%的地区16图表13：2008年1～11月商品房、商品住宅、办公楼、商业营业用房施工情况16图表14：2008年1～11月商品房、商品住宅、办公楼、商业营业

8、用房新开工情况16图表15：2008年1～11月商品房、商品住宅、办公楼、商业营业用房竣工情况17图表16：2008年1～11月各类型商品房销售面积17图表17：2008年1～12月商品房销售面积大于去年同期的地区18图