基于swot分析的西安旅游地产开发及策略论文

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1、基于SWOT分析的西安旅游地产开发及策略论文.freele)文化特质(feature)秦始皇兵马俑骊山华清池、大明宫遗址公园半坡遗址大慈恩寺、青龙寺大清真寺曲江池公园、大唐芙蓉园大唐不夜城、大唐西市常宁宫高新产业园区雁塔文化新天地秦代帝王文化唐代帝王文化半坡文化唐代佛教文化唐代伊斯兰教文化唐代休憩文化唐代市井文化近代军事文化现代高科技文化现代城市街区文化旅游产业集群发展是指在特定地理空间集中的趋向下，各种旅游要素通过网络、产品链或战略规划等方式连接起来的区域旅游产业群体。2曲江新区位于西安市东南部，

2、占地面积约为4o．97平方公里，以“文化立区、旅游兴区、生态建区、产业强区”为指导思想，大融资、大投入、大策划，践行项目集群、成片开发、运营城市、自我平衡的开发总路线。2009年底其资产总额达163．59亿元，实现收入20．8亿元，利润总额1．32亿元。经过8年的精心打造与集群发展，曲江新区集唐风商业、旅游休闲、科教文化、商务会展为一体的旅游地产集群项目已初具规模，成为西安最璀璨夺目的旅游地产品牌，其迅速的成功证明了广大消费者对曲江核心文化价值的认同，其突出的品牌效应也为同类旅游地产开发提供了独特的

3、“曲江模式”。(二)劣势1．开发经营理念滞后西安具备较强的旅游地产开发潜力，但由于古城深厚的传统文化根基的影响，新的开发与经营理念总需要较长的时间才能得到认可和接受，项目开发的滞后和经营的墨守成规在一定程度上阻碍了其旅游地产的发展。如位于西郊的阿房宫遗址公园仅依赖仿造建筑物和宫廷乐舞招徕游客，区内吃、住、行、游、购、娱乐设施配套较差，周边环境与景区很不协调，既没有突显秦汉文化主题，也没有收到较高的经济效益。而作为我国优秀的旅游城市，西安的酒店式公寓开发数量较少，分时度假还未能充分展现，可见其旅游地产

4、的开发、经营理念还比较落后。2．旅游地产项目知名度低虽然西安旅游资源丰富，但与之匹配的大型地产项目却屈指可数，而深圳作为现代化的改革开放的窗口，历史文化底蕴自不能与西安相提并论，但其以华侨城为代表的旅游地产开发却是业内典范，区内的锦绣中华、民俗文化村、世界之窗、欢乐谷等的建造虽然是“无中生有”，却凸显了生态与民俗、都市文化的完美结合，取得了非凡的经济效益和社会效益。而西安除曲江旅游地产项目具有一定的品牌知名度外，其余零星分布的旅游地产知名度较低，尤其是在特色街区的打造上没有像北京的蓝色港湾、成都的芳

5、邻路、上海的衡山路那样形成特色鲜明的城市地标。(三)机遇1．国际大都市的战略定位加大旅游地产开发力度建设国际化大都市，需要加强区域资源整合、优化城市空间布局、培育城市特色、扩大开放领域，_4而因地制宜地发展旅游地产无疑是充分利用城市空间、完善城市功能、提升大都市国际形象的良好途径之一。目前在西安环城墙经济圈可以规划特色商业旅游地产项目，突出古城文化特质；在临潼新区、秦岭北麓依托温泉资源、生物资源建造度假休闲第二居所；在国际港务区打造以现代物流、国际会展为主体的商务旅游地产等。2．世界园艺博览会的举办

6、提升旅游地产发展契机2011年世界园艺博览会的举办，为西安旅游业的发展提供了良好的机遇。以往的统计数据显示，举办世园会后的城市旅游接待能力和旅游收入呈明显的增长趋势。如2006年世界园艺博览会的举办城市——沈阳，当年全年接待国内外旅游者4553万人次，增长28．9％，接待人境旅游者40万人次，增长22．5％；实现旅游总收入272．7亿元，增长20．5％，旅游外汇收入2．3亿美元，增长33．5％。L5西安世园会核心地泸灞生态区至少规划了2000亩区域用来进行公共休闲娱乐场馆的改造，既能提升西安的城市形

7、象，又能吸引更多实力雄厚的旅游地产开发商参与建设重点项目，是不可多得的旅游地产发展契机。(四)威胁1．周边城市的竞争威胁同作为西部潜力巨大的城市，成都旅游地产开发的脚步早于西安，尤其是城郊“农家乐”的开发最早，可追溯至新中国成立之前。目前成都旅游地产开发层次更为丰富，如以展现川西文化为主的黄龙溪古镇，以休闲体验为主的西岭雪山温泉度假村、滑雪场，以娱乐购物为主的锦里、春熙路、芳邻路等特色街区，知名度高、参与性强，是西部休闲旅游地产的典范。而同作为著名古都的中部城市开封，以《清明上河图》为蓝本建造了宋文

8、化主题公园——清明上河园，与西安的大唐芙蓉园异曲同工。因此，无论从地域上还是文化特质上看，西安旅游地产开发的形势均不容乐观，如不对现有旅游地产项目加以创新和提升，就很难在众多竞争城市中脱颖而出。2．大肆开发地产对古都人文环境的威胁由于旅游地产的过度开发，许多历史文化名城的人文环境遭到了严重破坏，西安在旅游地产开发过程中也受到诸多质疑。学界认为曲江旅游地产开·69．发项目“重商业开发，轻文脉保护”，“文化搭台、地产唱戏，文物是地产的配角、遗址成地产的道具”。从土地价格上