河北唐山丰南区项目市场情况调研&定位报告

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1、河北唐山丰南区项目2012市场情况调研&定位报告-150-》》项目报告导读:第一部分唐山城市研究第二部分整体市场分析第三部分城市商业调查第四部分区域情况研究第五部分项目业态建议-150-唐山丰南项目调研&定位PART1——唐山城市研究1、城市概况唐山别称“凤凰城”，是河北省的一个省辖市，素有“京东宝地”之称，是具有百年历史的中国沿海重镇。在这里诞生了中国第一座现代化煤井、第一条标准轨铁路、第一台蒸汽机车、第一袋水泥、第一件卫生陶瓷，唐山被誉为“中国近代工业的摇篮”。2、城市历史唐山，因市区中部的大城山（原名唐山）而得名。唐朝时，李世民两次东征，均屯

2、兵现在市区的大城山，山赐唐姓，唐山由此而得名。唐山历史悠久，早在4万年前就有人类劳作生息。商代属孤竹国，战国为燕地，汉代属幽州，清代分属直隶省永平府和遵化直隶州。随着清代晚期“洋务运动”的兴起，清光绪三年（1877年）在唐山设开平矿务局，引进西方先进技术，办矿挖煤。1878年唐山建乔屯镇，1889年改名唐山镇，1938年正式建市。-150-1978年3月11日，唐山市改为省辖市。1984年12月15日，国务院批准唐山市为全国13个“较大城市”之一。3、城市地位唐山作为河北省经济中心，是联接华北、东北两大地区的咽喉要地和极其重要的走廊。唐山是中国重要

3、的沿海港口城市，环渤海区域中心城市，河北省域中心城市，是中国北方重要的的对外门户；也是东北亚重要的航运中心、物流中心、环渤海新型工业化基地。4、城市位置唐山市位处环渤海湾中心地带（南部为著名的唐山湾），东至秦皇岛125公里，南距渤海40公里，西南至天津108公里，至省会石家庄366公里，西北至北京154公里，是联接华北、东北两大地区的咽喉要地和极其重要的走廊。5、城市交通唐山市地处交通要塞，是华北地区通往东北地区的咽喉地带。铁路、公路、高速公路、港口相互交织。京哈、京山、大秦、七滦、迁曹、滦港铁路纵横穿越全境。京沈、津唐、唐港、唐承、沿海高速公路与

4、环城高速公路、国道相交连接，形成网络，四通八达。唐山港是全国7大海港之一，已与国内外150多个港口实现通航，唐山港曹妃甸港区深水码头已基本建成！-150-（1）铁路已经建成的铁路有国家级铁路干线京哈铁路、津山铁路、大秦铁路、迁曹铁路，地方铁路唐山坨港铁路、遵小铁路、唐港铁路。正在建设的有津秦城际铁路、蒙曹铁路；规划的有京唐曹城际铁路、京哈城际铁路、唐曹城际铁路、曹沧城际铁路。（2）轨道交通唐山市已经把轻轨和地铁建设列入十二五规划，聘请铁道部第三勘察设计院对我市的地铁轻轨线网进行规划设计，一旦获批将会马上开工建设。根据有关消息报道唐山市区及郊区初步规

5、划5条地铁，唐山市中心区到曹妃甸新区将会建设轻轨，唐山的第一条地铁将会贯穿新华道全境经过新火车站，在建的唐山新火车站已经预留出地铁枢纽位置。唐山的第一条轻轨将在曹妃甸新区境内出现。根据唐山市总体规划，整个唐山市都市圈内共设计有5条轨道线路，总长约165公里，共设站120座，其中换乘站16座，全网络设计远景年日运送旅客可达300万人次。轨道线路最高速度推荐80－100公里/小时，平均速度35－45公里/小时。　-150-各条线路具体如下：　　1号线：32公里，21站，丰润区－女织寨。1号线是市区南北向中轴干线轨道线路，在市区依次由南向北服务于女织寨，

6、南湖郊野公园，中心商业区，高新开发区，并向北一直延伸至丰润区。　　-150-2号线：28公里，24站，韩城镇－开平镇（分支至张丁庄）。2号线是市区东西向中轴干线轨道线路，依次连接西郊韩城镇，唐山火车站，中心商业区，东南组团，开平组团。　3号线：48公里，29站，6*B，丰南区－古治区。3号线是整个都市圈东北西南干线轨道线路，依次连接丰南区，南湖西组团，市中心区，东湖郊野公园，开平组团，并向东北一直延伸至古治区。　　4号线：31公里，26站，甄家庄－银丰镇。4号线为整个城市东面半环状轨道线路，依次连接商务会展中心，陡河东组团，小山组团，并向西南一直延

7、伸至丰南南组团银丰镇地区。　　5号线：26公里，20站，大庆道－马台村。5号线为城市西面半环状轨道线路，依次连接高新区组团，机场新区公园，城西商业区，南湖西，丰南区。（3）航空唐山三女河机场。机场预计2011年旅客吞吐量为150万人次，2015年为500万人次，到2020年达到1200万人次；货邮吞吐量预计2015年为3000吨，2020年为6000吨，到2040年达到20000吨。开通7条远距离航线，分别是上海、广州、成都、昆明、长沙、西安、三亚；近距离航线4条，分别是石家庄、大连、青岛、哈尔滨。2010年7月13日，唐山三女河机场正式开航。曹妃

8、甸国际机场被列入十二五规划。（4）港口-150-唐山港分为京唐港区、曹妃甸港区和丰南港区，形成分工合作、协调互动、三港齐飞