旧城改造项目立项建设管理实施规划.doc

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1、市旧城改造工程项目管理实施规划建设咨询有限公司二00九年十月市旧城改造工程-37-项目管理实施规划目录前言……………………………………………………………………………………5一、项目概况…………………………………………………………………………………………61.1项目概况61.2项目管理目标7二、项目管理组织结构92.1市旧城改造项目部组织结构92.2项目部各职能部门的职能分工102.3建设咨询有限公司项目管理部组织结构132.4监理单位组织结构142.5施工单位组织结构172.6设计单位信息表202.7相关政府单位沟通20三、勾通、协调管理实施细则213.1沟通与协调管理目

2、标213.2与政府相关部门的协调213.3参建单位的沟通223.4沟通、协调方法22四、进度控制实施细则32市旧城改造工程-37-项目管理实施规划4.1工期目标和里程碑节点324.2项目进度控制流程334.3项目进度控制流程与职责374.4工程进度计划控制措施404.5项目进度计划控制编制要求414.6影响进度的主要因素及采取的措施424.7工程进度偏差的收集及纠偏方法444.8施工进度调整原则44五、投资控制实施细则455.1投资控制总目标455.2参建各方投资控制职责455.3投资控制工作内容及要点465.4工程变更管理办法465.5投资控制工作方法555.6现场经济

3、签证工作56六、合同管理实施细则646.1合同管理的目标646.2合同的分类和管理部门646.3合同签订的依据656.4合同的谈判及审批签订656.5合同的变更管理73市旧城改造工程-37-项目管理实施规划6.6合同的归档与保管776.7合同的承办人责任77七、质量控制实施细则787.1项目质量控制目标及分解787.2质量控制的组织体系797.3工程勘察阶段质量控制827.4设计阶段的质量控制837.5施工准备阶段的质量控制847.6施工阶段质量控制867.7材料设备质量控制897.8竣工验收阶段质量控制工作流程907.9竣工验收阶段质量控制的工作要点92八、安全文明施工

4、管理实施细则938.1安全文明管理目标938.2安全文明管理组织体系938.3参建单位安全文明施工职责958.4安全文明施工管理控制要点968.5常见事故的表现形式988.6安全预防措施1008.7安全文明生产检查制度1028.8对应急预案工作的审查104市旧城改造工程-37-项目管理实施规划8.9对应急措施的监督落实1058.10安全记录105九、信息管理实施细则1149.1信息管理的目的1149.2适用范围1149.3文档传递流程1149.4信息管理职责分工1169.5项目文档的级别1169.6档案管理117市旧城改造工程-37-项目管理实施规划前言旧城改造工程既是一

5、项复杂的系统工程，建设标准高、功能复杂、投资大、工期短、参建单位多、影响因素复杂多样，又是一项政府的“民心工程”。这对项目的建设、组织、管理工作提出了很高的要求。采用科学化、专业化的建设项目管理队伍参与工程管理，理顺项目管理组织关系，建立项目管理运行规则，使众多来自不同背景的参建单位能建立起快速高效的工作关系，以共同的管理语言，便捷的工作程序，保证工程沿着科学的轨道运行。这是实现质量、工期、投资、安全文明等多项施工管理目标的基础和保障。编制《市旧城改造工程项目管理实施规划》的目的，就是为工程的建设活动铺设科学的运行轨道，也是作为规范各参建方工作行为，统一工作思路的指导性文

6、件。我们真诚地希望参建各方在“项目利益高于一切”，“百姓利益高于一切”的原则指导下，建立起“平等、沟通、合作、共赢”的工作关系。我们遵守共同的管理规则，提高建设工程的投资效益，确保工程建设的质量、进度、安全文明施工、投资预算等多项目标的实现。高速、优质、经济、廉洁地完成政府和百姓交给我们的建设任务。市旧城改造工程-37-项目管理实施规划一、项目概况1.1项目概况1.1.1项目概况见表1-1项目单位明细项目名称市旧城改造工程建设单位市旧城改造投资运营有限公司项目管理单位建设咨询有限公司住宅部分公建部分1#楼2#楼3#楼2#公建3#公建建筑面积17588.3815747.51

7、5646.33107.01633.6结构形式剪力墙剪力墙剪力墙剪力墙剪力墙建筑总高度56.857.557.5抗震等级6度6度6度6度6度防火等级一级一级一级一级一级施工单位中扶建设有限责任公司山东三箭建设工程股份有限公司监理单位济南城建监理有限责任公司招标单位济南建招工程咨询有限公司设计单位济南同圆建筑设计研究院表1-1市旧城改造北刘片区工程概况1.1.2工程概况市明湖西(北)路两侧棚户区综合改造北刘片区，位于明湖西路南侧，西园街西侧，北坦南街东侧。规划建设用地面积为1.99公顷。总建筑面积约6.4万㎡。受市旧城改造投资运营有