高层住宅造价分析

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1、杭州市某小区住宅楼工程造价分析　本造价指标根据杭州市某小区住宅楼工程造价资料整理，由省重点工程招标办提供，供参考。　一、工程概况工程名称某小区住宅工程建设地点杭州市工程类别二类建筑面积9026.25M2结构类型框架、剪力墙建筑高度53.6M层 数地上18层地下1层单方造价1735.44元/m2编制日期2003年2月工程结构特征　   本工程为某小区住宅楼工程,地上十八层、地下一层，框架、剪力墙结构。   工程基础采用ф800、ф1000钻孔灌注桩，桩身砼为C30。桩承台基础底板厚50CM，砼为C40，抗渗等

2、级S8，上部砼强度等级分别为：梁板：10.07M—30.37M为C30。30.37M以上为C25。防潮层以下砖墙均用240厚MU10粘土砖，M7.5水泥砂浆砌筑。防潮层以上砖墙均用240厚粘土多孔砖，M5混合砂浆砌筑。内墙均采用120厚或240厚粘土多孔砖，M5混合砂浆砌筑。屋面采用平屋面，40厚细石砼屋面，内配ф5@150钢筋网，卷材防水层，憎水水泥珍珠岩保温层。楼地面除楼梯间及电梯间采用花岗岩外，其余均采用细石砼随捣随抹。内墙、天棚采用水泥砂浆打底，面层为白涂料二度，入口大厅采用轻钢龙骨吊顶。外墙装饰以

3、外墙面镶贴为主，局部采用丙烯酸外墙涂料。所有外窗均为铝合金门窗，其中门采用50、90系列，窗采用70系列。  安装部分包括电气设备安装工程、给排水工程、弱电工程等。　　二、造价指标项 目单方造价（元/M2）占总造价比例（%）总造价1735.44100土   建1656.1095.43其结构1512.1887.14中装饰143.928.26安装79.344.57其中水18.501.07电60.843.51　三、工程造价及费用组成土 建 部 分                                  

4、                                            单位:元项    目平米造价占总造价百分比（%）总 造 价1656.10100直 接 费1224.2473.92供求因果增加费22.041.33综合费用348.7121.00价   差-26.56-1.60劳动保险费24.451.48单项费用64.193.87　安 装 部 分                                                                          

5、          单位:元项目总造价主材费安装费其中直接费综合费用主材价差税金劳动保险费人工费水平方造价18.508.556.681.7415.232.78-0.370.600.26百分比%10046.2236.119.4182.3215.03-2.003.241.41电平方造价60.8342.048.034.4250.079.14-1.221.990.85百分比%10069.1113.207.2782.3115.03-2.013.271.40合计平方造价79.3450.5914.716.1665.301

6、1.92-1.592.591.11百分比%10063.7718.547.7782.3115.03-2.003.261.40　四、土建部分构成比例及主要工程量项 目分部直接费（元）占直接费比例（%）单 位工程量/M2土石方工程挖 土 方248010.23M30.07打桩工程钻孔桩机成孔灌注钻孔桩砼183821216.63MM30.370.14基础与垫层无筋砼垫层钢筋砼地下室地板141040612.76M3M30.030.10砖石工程多孔砖墙1868461.69M30.11砼及钢筋砼梁板墙482766643.6

7、9M3M3M30.070.210.16屋面工程钢筋网细石砼无筋砼细石砼2552462.31M2M20.130.77脚手架工程5587035.06　　楼地面工程水泥砂浆楼地面2170701.96M20.71墙柱面工程混合砂浆墙柱面4267363.86M2M2M21.871.340.37水泥砂浆墙柱面贴瓷砖墙柱面天棚工程现浇砼天棚438730.40M20.58门窗工程胶合板门1988861.80M20.05油漆涂料工程822190.74　　围护工程9281148.40　　其它工程515360.47　　合   计

8、60311348100　　　五、主要材料消耗指标项   目单 位每平米耗用量每万元耗用量1、土 建　　　钢   筋KG85.36869水   泥KG49.57505商品砼M30.515.19砂   子T0.333.38碎   石T0.252.58标准砖块3.0330.82多孔砖块55.32563花岗岩M20.060.632、安 装　　　焊接钢管M0.23/绝缘导线M5.01/电   缆M0.07/聚丙烯管M0.3