建筑面积与容积率

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1、送地下室是原来开发商常用的一种“偷面积”的营销手法，偷面积“送”的地下室往往是层高较低，按以前的规定没有计入建筑面积的。不过现在政府对于偷面积控制越来越严，很多地方地下室也很难“偷面积”了。)l+

2、#H,n:D%Y(X6O'A3~-Q6T.y6t.N;Y&t0g:t地下室是否计算建筑面积，要按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）执行。刚才查了一下规范的内容：!D#"t6H'l8?&v#i(v*V地下室、半地下室（包括相应的有永久性顶盖的出入口）建筑面积，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.2m及以上者

3、应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室；房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室；永久性顶盖是指经规划批准设计的永久使用的顶盖。'i&T$b1b8Z"c9]"@+

4、'u6r6G'_关于地下室是否计算入容积率的问题，印象中各地的规定不太一样，具体的情况要查阅当地规划主管部门的相关规定。一般地下室不计算容积率。比如刚才查到《溧阳市建设项目建筑面积及容积率指标计算有关规定》：-I2H:G.Z5E0E1A)}地下及半地下室控制及其建筑面积计算4p&F2q(w3z&q3w.

5、V4h4~,~  (一)地下室或半地下室是指房间地平面低于室外地平面，且建筑外沿除正常出入通道外均由覆土围护的室内空间。其房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室；房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室。-N*c%t5W$@  p'_2d#v  (二)凡地下及半地下室的顶板标高超出室外地平面标高不超过1.50米，其建筑面积按《计算规范》计算，但不计入容积率（室外地平面标高按与建筑相接部分除正常出入通道外最低点计）。(B4c:p.n'Y&I3r7r  (三)凡地下及半地下室的顶板标高超出室外地平面标高大于1.50米

6、，其建筑面积按《计算规范》计算，并计入容积率（室外地平面标高按与建筑相接部分除正常出入通道外最低点计）。7b/M5V;p5_;Q#V)I.m3v  (四)若因地势原因室外地坪高低有变化时，按上述规定分别计算。  H/d$a6K$g3t%T"d2b#H-`$g!r%e#i*p#z而《无锡市建设项目日照分析技术管理规定》和《建筑面积与容积率计算规定》规定的又有不同：  o0O4y-L;P*Z+d:z.y#s（二）地下室及半地下室，其室外地面以上部分的高度大于1.2米小于2.2米的，按A’＝KA折算核定建筑面积（A’—折算的核定建筑面积，K—地下室及半地下室地面以上的高度与其层高之

7、比，A—地下室及半地下室建筑面积）；其室外地面以上高度超过2.2米的，全部计入核定建筑面积。$k1Q/`4^8A&t*[3?:G&I  L"c6A5D5H#^0v(A（三）处于自然或人造坡地中的建筑，其地下室或半地下室有一边在室外地面以上的部分大于1.2米小于2.2米的(其地面以上高度超过2.2米的，全部计入核定建筑面积)，按照A’＝KA计入核定建筑面积与容积率（地下室或半地下室超出室外地面部分按最大值计算，车库入口部分除外）（如图，请点击这里）。#k  N+p'{$?(x#^!t)O"k;p;（四）设计作为商业、娱乐等经营性功能用途的地下室、半地下室按其使用面积计入核

8、定建筑面积。5A7g%G0b$r+l9)F.g5s%I&m&a（五）居住建筑，设置下沉天井或以大开挖形式改善地下室室内环境时，当天井面积大于15平方米/户或开挖长度累计超过8米/户时，天井地坪或开挖后形成的地坪标高视同该建筑的室外地坪标高，参照坡地建筑折算地下室面积计入核定建筑面积。$[#v0s'E7q9o%y$E"h%X:s9i"f.A3J:A:?9F（六）居住区内独立建设的地上停车库当其提供的停车位（不含地面室外停车位）大于30%时，超出部分面积应按国家有关面积计算规范计算后计入核定建筑面积。7i6p,y$f1Z33H.?1T#@8T9

9、:n'Q  y(x7?杭州的规

10、定是地下室建筑是不算容积率的，半地下室可以计算，具体规定：层高2.2米以上，室外地坪为基准，半地下室的顶板面高出室外地面不超过1.5米时，建筑面积不计入容积率；当地上部分大于1.5米时，该层建筑面积计入地块容积率。若因地势原因室外地坪高低有变化时，按上述规定分别计算。+j6R'q  

11、3G2b;A,V*i#r6G!C4^所以，地下室是否计算容积率，你要到当地规划局去查询有关规定，问问规划局具体是怎么执行的。;J&R:n;m4m'n3A/t(D(S*x,W'V至于地下室能不能办产权证，首先一个前提就是地下