小区物业设备设施综合管理规定

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1、设备综合管理规定文件编号：版次：页码：4/41.0目的从总体上确立楼宇各类设备的综合管理要求，确保各类设备管理工作的统一、完整和完善，确保机电设备处于良好运行状态，满足服务的要求。2.0适用范围适用于物业项目各类机电设备的综合管理工作。3.0工程服务组织结构图物业服务中心经理工程主管工程领班运行值班电工机电维修工电梯工弱电工土建维修工空调工物业公司工程部经理4.0职责4.1工程运行值班员负责设备的日常养护及运行操作，做好运行记录，并负责所管设备的档案管理工作。4.2机电维修工负责设备的定期维护及年度大修工作，做好维修记录。4.3电梯工负责物业

2、项目电梯运行保养及安全管理工作。4.4弱电工负责物业项目自控、电视电话、背景音乐、消防监控等系统的操作、维护与保养工作。4.5土建维修工负责物业项目排污管道、雨水管、沙井、雨水井、化粪池、天台渠口、道路、房屋本体等进行检查和维护,确保其最佳状态。4.6空调工负责物业项目空调系统、通、排风设备的日常巡视、维修和保养工作。4.7工程主管全面负责物业项目的设备管理工作，编制设备的维修保养计划，制定月检、季检、年检及全年大修计划，并组织相关人员实施。4.8物业服务中心负责人负责计划的审核，呈报公司相关部门或主管领导审批，并监督、检查、指导上述人员的工

3、作。设备综合管理规定文件编号：版次：页码：4/44.9物业公司工程经理负责对物业项目的工程管理工作进行监督检查；编制有关工程技术文件；分包工程的方案审定、预算审核；推广新技术、新工艺、新方法，组织专业技术人员处理公司重大工程技术难题，指导设备设施故障维修工作。5.0程序内容5.1遵循“维护为主、修理为辅、维护与修理并重”的原则，大力加强设备的日常维护保养工作，确保设备的使用寿命。5.2配置与机电设备管理工作相适应的机电人员、设备设施、仪器仪表和作业环境。5.3制订并贯彻执行各种设备设施的维护保养制度和安全操作规程及机电人员的岗位职责。5.4制

4、订并贯彻执行设备台帐管理制度，健全设备设施的编号、统计、保管、更新、报废等管理办法。5.5制定各种机电设备的修理工日、材料损耗报表及备品备件定额。5.6建立健全设备技术档案，做好设备运行和维修记录。5.7机电人员在使用不熟悉的设备前必须进行有关设备的结构、性能、操作、维护及安全技术等方面的培训后，方准使用和操作设备。5.8严格执行交接班制度及巡视检查制度。5.9必须严格执行设备操作规程，严禁不按规程违章操作。5.10坚持“事故处理三不放过”原则，严肃处理设备事故，认真分析事故原因，及时采取措施预防同类事故的再次发生。6.0程序要点6.1设备的

5、接管验收6.1.1设备的接管验收由主管领导组织相关部门与建设单位办理设备交接验收及资料移交手续。6.1.2设备接管时按照出厂合格证明书及国家规范、标准进行验收。如验收不合格，则应在验收单中说明实际情况及原因，并提出整改建议，限期由承建商负责整改。6.2设备的基础管理6.2.1设备的资料管理6.2.1.1在接管物业项目后应尽快将所有设备建立起《设备台账》，并在建档后将《设备台账》移交办公室存档。6.2.1.2《设备台帐》内容包括:设备名称、统一编号、型号、生产厂家、使用时间、主要技术参数等。6.2.1.3《设备台账》应保持与设备现行状态一致，为

6、此，设备管理人员应将诸如设备封存、停用、限制使用范围、调迁、报废和更换零部件及检修情况，及时分别在《设备台账》或《设备卡》上予以登录。设备综合管理规定文件编号：版次：页码：4/46.2.1.4《设备台账》和设备出厂原件（合格证、说明书、保修协议等）统一由物业公司总部保存。6.2.1.5重大设备如中央空调、消防监控、发电机、电梯等设备的操作手册复印件由服务中心建档保管。6.2.2设备的编号与标识6.2.2.1接管物业项目后应将所有设备及其运行状态进行统一标识与编号。标识内容分别填写在设备卡和设备状态标识牌上。设备标识牌制作、标识要求统一执行公司

7、VI系统要求。6.2.2.2所有设备应按单机单台悬挂或张贴《设备卡》。《设备卡》标明该机的编号、型号、责任人、主要技术参数，用标牌形式制作。6.2.2.3设备编号按下列规则编制：设备序号（01，02…）设备名称缩写（取汉语拼音字头）项目代码注意事项：----设备序号按物业项目的设备总数流水编制。----同类型同系统设备的流水号码应保持相对的集中和连续性。设备名称缩写如下：设备名称名称缩写设备名称名称缩写生活水泵JSB消防联动控制柜XLG消防水泵XFB气体灭火系统QXF送风机SFJ对讲系统DJ排风机PFJ闭路监控系统JK电梯DT周界防范系统ZJ

8、发电机FDJ低压配电柜DYG干式变压器BYQ高压开关柜GYG空调冷水机组KLJ交通道闸DZ火灾自动报警系统ZXFBA系统BA6.2.2.4应对设备状态进行标识，以防