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《我国住宅销量和价格的主要影响因素——住宅市场宏观调控政策效果分析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。
1、我国住宅销量和价格的主要影响因素——住宅市场宏观调控政策效果分析2012年2月Feb.2012重庆.5-商大学(社会科学版)Journ~ofChongqingTechnologyandBusinessUnive~ity(SocialSciencesEdition)第29卷第1期V01.29N0.1doi:12.3969/j.issn.1672—0598.2012.01.007我国住宅销量和价格的主要影响因素——住宅市场宏观调控政策效果分析赖纯见,陈迅(重庆大学经济与工商管理学院,重庆400044)摘要:结合10年来国家住宅市场宏观调控政策
2、,采用单位根检验,联立方程模型和三阶段最小二乘法(3SLS),对我国2001年1季度至2010年4季度的宏观经济,住宅市场,土地市场数据进行了分析.结果发现,住宅销量的主要影响因素依次是住宅价格,广义货币供应量,土地供应量,城镇居民人均可支配收入,住宅竣工面积;住宅价格的主要影响因素依次是GDP,住宅土地价格,二手房价格;CPI不是推高房价的主要因素;行政手段和财政政策对住宅价格的调控是有效的,但效果不强(弹性一0.011),而货币政策对住宅销量的调控效果很强(弹性2.965).建议住宅市场调控政策以货币政策为主,目标定位为区域住宅价格和
3、销量增长率与区域GDP增长率相适应.关键词:住宅销量;住宅价格;宏观经济;调控政策中图分类号:F293.2文献标志码:A文章编号:1672—0598(2012)01—0037—07一,引言及文献综述为了调控我国住宅市场,2010年国务院先后发布了"国十条","新国五条"等一系列行政,财政政策调控措施,并以年内六次上调存款准备金率和二次加息的货币政策配合,2010年可谓是房价调控政策年.2011年初重庆,上海两地开征房产税,短时间内连续四次上调存款准备金率和二次加息,住宅限购等调控措施的出台愈发密集,愈发严厉.而据国家统计局数据,2011年
4、一季度全国100个城市中82个城市房价环比上涨;4月,70个大中城市中有61个城市房价环比上涨,67个城市同比上涨.这引发我们对住宅市场的主要影响因素和国家宏观调控政策收效等问题的思考.城市住宅市场特别是住宅价格是社会各界广泛关注的热点问题,其影响因素,宏观调控政策效果研究也一直是房地产经济与金融学界关注的热点问题.国内外现有研究,对住宅价格影响因素的研究主要有宏观经济的,住宅市场和土地市场方面的;对住宅市场宏观调控政策效果的研究主要是货币政策或财[收稿日期]2011—12—01[作者简介]赖纯见(1973一),男,重庆开县人;重庆大学经
5、济与工商管理学院博士研究生,主要从事数量经济学,计量经济学研究.陈迅(1950一),男,河南巩义人;重庆大学经济与工商管理学院教授,博士生导师,主要从事数量经济学,产业经济学及区域经济学研究.①本文截稿时,住宅保有环节税种——房产税刚在重庆和上海开征,鉴于相关数据量的局限,笔者未对房产税试行的政策效应数据进行分析.笔者认为,房产税作为财政政策对住宅市场的调控力度将是很有限的.37重庆工商大学(社会科学版)第29卷税政策方面的.宏观经济影响因素主要是住宅价格与宏观经济,金融市场,银行贷款,财富等之间的互动关系.沈悦等(2004)采用1995
6、--2002年我国14个城市的数据研究表明,经济基本面的当前或历史信息都可以部分解释仟宅价格水平和变动.皮舜(2004).采用1997--2003年问房地产市场与金融市场的月度数据,分析发现我国房地产市场和金融市场在长期和短期都存在着双向线性因果关系.周京奎(2005)对四个直辖市的数据研究表明,住宅价格的上涨与宽松的货币政策密切相关.李亚明(2007).研究了我国房地产价格与居民消费的关系,得出了房地产财富效果在长期为正向而在短期不确定的结论.这些研究表明,住宅价格与宏观经济面变量有很强的相关关系.从住宅市场方面看,主要是租金,住宅供给
7、,需求,投机等因素的影响.Brown(1997)及Holly(1997)认为,在市场出清条件下,租金水平与住宅的使用成本相等.Malpezzi(2005)在住宅供给缺乏弹性的条件下,住宅的投资和投机需求是房地市场繁荣和衰退的重要原因之一,这反映了住宅二手市场在调节新房市场中有重要作用.从土地市场方面看,Potepan(1996)研究发现,土地价格上升将导致房价的均衡价格上升.Ahmed(1998)791,Ooi(2007)"和严金海(2006)¨分别对英国,新加坡和中国的房价和地价的关系进行研究,发现房价和地价在长期是协整的,短期内各国有
8、差异.Bostie(2007)认为土地价格已经反映了住宅的位置,区位等因素价值,土地价格占住宅价格的比例是解释住宅价格变动的最主要因素.Zhang(2008)的研究表明,土地供给,土地价格和土
