老年社区项目的运营概述

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1、老年社区项目的运营概述在2000年的后未来20年，老年人口年均递增超过总人口的4%，相当于总人口年平均增长率的六倍，被国外称之为“跑步进入老龄化”的国家。2020年，60岁以上老年人将从1.4亿，增长到2.4亿（12年后），占那时总人口的16%左右；80岁以上的高龄老年人将从1150万，增加到2700万；2050年60岁以上老年人将达4亿，其中80岁以上高龄老年人将达到一亿以上！时间之短，数量之多，任务之重，压力之大，前所未有。一、老年社区概述：我国的老年人为社会和家庭建设勤奋了一生，到了晚年离、退休后，他们理应有一个安全和方便的环境颐养天年。我国正逐步进入老龄化社会，这给

2、作当前城市建设和营造人们生活重要成分的居民社区建设赋予了新的任务。当我们对人们居住行为进行分析时，不难发现，由于城市生活节奏的加快，那些正在为生活奔波忙碌的中青年群体，一天中的大部分时间都消耗在工作和社会交往中。8小时以外的时间，不少人也被各种应酬占据着，呆在家里的时间并不多，徜徉于社区并享受小区美景的时间就更少了。实际上，对住所使用最多的还是那些已退休和闲赋在家的老人。随着独生子女政策实施的岁月增长和高层次知识家庭的大量增加，家庭组合越来越小型化（2-3人），传统的家庭养老方式已不能适应当今生活的需要，社会正逐步承担起其养老的职责，建立符合老年人生活习惯的居住小区势在必行

3、。虽然我国房地产市场需求旺盛，但从总体来看，目前我国老年社区的市场开发还处于起步阶段，老年社区的建设基本上处于一个“小而散”的发展状态。产业规模小，未能够形成一个较大规模的产业集群，且整体服务水平低，从业人员素质较低，服务项目比较单一，急需要全社会各层面给予关注，近年内各种类型的老年社区的开发建设将会逐渐增多。我国老年养护设施发展相对滞后，目前主要存在的问题有以下几个方面。1）提供收养和服务的能力不足，满足不了社会日益增长的需要；2）养老机构本身资金紧张，甚至难以维持日常运转；3）管理体制不健全；4）企业行为与社会需求之间有一定距离。中国历经了20多年的改革开发和计划生育，

4、由于独生子女政策的实施，家庭结构不断小型化，今后家庭人口结构（4：2：1体制）生活模式，将迅速形成主流，单身老人和老年夫妇独立生活的比例加大，传统居民养老的功能减弱，其主导地位发生动摇，传统的养老观念受到了极大的冲击，对家庭的居家养老模式提出了挑战，光靠家庭已不可能负担起居家养老的重任，养老任务最终将转嫁给社会承担，这一点已引起全社会的密切关注，老年社区的开发建设也营运而生。老年社区的开发运营为房地产开发，无疑开拓了新的领域，所谓“托起朝阳的产业”，不仅适应了时代的需求，也为开发商们带来了无尽的商机。1、老年社区的配套设施：在我国现实条件下，老年社区是指具有多种养老方式，针

5、对老年人养老综合开发的社区，也就是在一个较大规模的范围内，建设一个包括居家养老的住宅建筑群，包括老年公寓和敬老院在内的养老设施，也包括供社会人共用的老年康复医疗中心、健身中心、教育中心、活动中心、供配中心和家政服务中心的公共设施，为社区内老人以及社区附近的老人提供各种服务、生活照料和为老颂峁┙】岛透挥谢盍Φ纳缜睢?在老年社区的范围内，除了本身构成完整的自成体系的服务功能外，还与一般房地产项目一样具有城市细胞的功能，具有对外的交通、通讯网络、商业网点、公用设施和行政管理的功能，与社会形成共享的发展格局。老年社区的房地产项目应当直接投入市场中去，并通过市场取得销售利润，同时

6、还随巨大的规模效应，和完善的设施和围合服务水平取得巨大的社会影响力。树立企业和社会发展的形象，引起同行及社会群体的广泛关注。2、老年社区的生命力：老年社区的开发运营，首先应该融入一种“老年文化”的概念，应将中国的传统文化与现代文明作为开发运营的宗旨和行为准则，使老人们在社区内感觉到“老有所养、老有所医、老有所学、老有所乐、老有所为”服务内容，使其尽情享受天伦之乐。一方面，老年社区要保障老年人物质生活的条件，另一方面，应在精神文化方面创建新的境界。既是晚年生活的乐园，也是高尚境界的“精神家园”，使老年社区孕育出广泛的生命力。老年社区的开发运营应实现精神和物质条件获得双赢效果，

7、保障硬件、软件齐备，对一切不利于养老社区开发运营的旧有观念和行为去除，确保崭新的养老理念得到发扬光大。3、老年社区应具备的条件1）具有一定的建设规模。建设规模是建设开发养生养老社区的必备的条件。只有有了规模才能有人气，才能在人员集中的条件下，从事各种社区和社会的各种活动。才能形成文化或品牌效应。有规模才能筹建一定规模的公共服务设施，并有条件使设施上水平、上档次，才能为老人们提供全面的质量服务。2）采取多种型式，可接纳各种人群。老年社区开发运营不同于一般的养老院、敬老院，不仅集聚老年人群，而是一个社会，是一个特别适宜