住宅工程质量通病防治

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1、重庆瑞鸥房地产开发有限公司质量通病防治住宅工程Admin2010-5-20住宅工程质量一直是令人头痛的问题，然而究其原因固然有客观因素，主要还是责任心和管理不到位所致。目录第一章砌体工程——砌  筑  砂  浆-1-第二章建筑质量顽疾要对症下药-4-第三章混凝土质量通病防治的措施-7-第四章砖混结构及住宅工程质量通病控制要点及措施-15-第五章房屋建筑工程外墙渗漏的预防与处理-18-第六章外墙水泥砂浆开裂的原因及防治-23-第七章楼层局部渗漏与防治-28-第八章多层住宅现浇楼板裂缝的产生与防治-32-第九章多层住宅砼小型空心砌块墙体裂缝控制-35

2、-第十章硬聚氯乙烯排水管的常见安装错误及对策-39-第十一章住宅工程墙体裂缝分析-44-第十二章屋面梯间漏水通病的治理-53-第十三章家装工程常见质量通病-56-第十四章石材地面的做法-59-第十五章铝塑门窗安装质量通病的防治措施-64-第十六章玻璃幕墙渗水原因分析及防治措施-72-第十七章铝门窗雨水渗漏原因分析及处理方法-79--85-住宅工程质量通病防治第一章砌体工程——砌  筑  砂  浆砌筑砂浆是砖砌体组成材料之一。由于砂浆质量对砌体的影响不如混凝土那样直接，因此人们对砂浆质量缺乏足够的重视，在砂浆配合比、计量、搅拌、使用时间以及试块制作

3、、养护等方面没有按规范的规定执行，从而经常产生一些质量通病。1．1  砂浆强度不稳定    1．现象砂浆强度的波动性较大，匀质性差，其中低强度等级的砂浆特别严重，强度低于设计要求的情况较多。    2．原因分析(1) 影响砂浆强度的主要因素是计量不准确。对砂浆的配合比，多数工地使用体积比，凭经验计量。由于砂子含水率的变化，可导致砂子体积变化幅度达10％～20％；水泥密度随工人操作情况而异，这些都造成配料计量的偏差，使砂浆强度产生较大的波动。(2)  水泥混合砂浆中无机掺合料(如石灰精、砂浆宝、石灰膏、粘土膏、电石膏及粉煤灰等)的掺量，对砂浆强度影

4、响很大，随着掺量的增加，砂浆和易性越好，但强度降低，如超过规定用量一倍，砂浆强度约降低40％。但施工时往往片面追求良好的和易性，无机掺合料的掺量常常超过规定用量，因而降低了砂浆的强度。-85-(3) 无机掺合料材质不佳，如石灰膏中含有较多的灰渣，或运至现场保管不当，发生结硬、干燥等情况，使砂浆中含有较多的软弱颗粒，降低了强度。或者在确定配合比时，用石灰膏、粘土膏试配，而实际施工时却采用于石灰或干粘土，这不但影响砂浆的抗压强度，而且对砌体抗剪强度非常不利。(4) 砂浆搅拌不匀，人工拌合翻拌次数不够，机械搅拌加料顺序颠倒，使无机掺合料未散开，砂浆中含

5、有多量的疙瘩，水泥分布不均匀，影响砂浆的匀质性及和易性。(5) 在水泥砂浆中掺加微沫剂(微沫砂浆)，由于管理不当，微沫剂超过规定掺用量，或微沫剂质量不好，甚至变质，严重地降低了砂浆的强度。(6) 砂浆试块的制作、养护方法和强度取值等，没有执行规范的统一标准，致使测定的砂浆强度缺乏代表性，产生砂浆强度的混乱。 3．预防措施(1)    砂浆配合比的确定，应结合现场材质情况进行试配，试配时应采用重量比。在满足砂浆和易性的条件下，控制砂浆强度。如低强度等级砂浆受单方水泥预算用量的限制而不能达到设计要求的强度时，应适当调整水泥预算用量。(2)建立施工计量

6、器具校验、维修、保管制度，以保证计量的准确性。(3)    无机掺合料一般为湿料，计量称重比较困难，而其计量误差对砂浆强度影响很大，故应严格控制。计量时，应以标准稠度(120mm-85-)为准，如供应的无机掺合料的稠度小于120mm时，应调成标准稠度，或者进行折算后称重计量，计量误差应控制在±5％以内。   (4)施工中，不得随意增加石灰膏、微沫剂的掺量来改善砂浆的和易性。(5)砂浆搅拌加料顺序为：用砂浆搅拌机搅拌应分两次投料，先加入部分砂子、水和全部塑化材料，通过搅拌叶片和砂子搓动，将塑化材料打开(不见疙瘩为止)，再投入其余的砂子和全部水泥。用

7、鼓式混凝土搅拌机拌制砂浆，应配备一台抹灰用麻刀机，先将塑化材料搅成稀粥状，再投入搅拌机内搅拌。人工搅拌应有拌灰池，先在池内放水，并将塑化材料打开至不见疙瘩，另在池边干拌水泥和砂子至颜色均匀时，用铁铣将拌好的水泥砂子均匀撒入池内，同时用三刺铁扒来回扒动，直至拌合均匀。(7) 试块的制作、养护和抗压强度取值，应按《建筑砂浆基本性能试验方法》(JGJ70一90)的规定执行。-85-第二章建筑质量顽疾要对症下药在建筑工程上经常出现墙柱结合部竖裂缝、墙面斜裂缝等常见的建筑工程质量通病，不仅影响整幢房屋的美观，并且成了技术处理的难点。 常见通病 一些新建不久

8、的房屋会出现框架填充墙梁下水平裂缝，墙柱结合部竖缝，墙面斜裂缝、面砖墙渗漏、铝合金门窗渗水、现浇楼板裂缝等工程质量上常见的通病。这些裂缝