石岩市场调研报告

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1、美格行商业经营管理（深圳）有限公司《石岩第一工业区旧改商业项目》二零零六年四月51美格行商业经营管理（深圳）有限公司目录一、宝安宏观分析31.1宝安区概况31.2宝安经济发展状况41.3人口构成与分布101.4宝安区整体发展规划111.5宝安房地产发展状况14二、石岩宏观分析162.1石岩概况162.2石岩经济发展状况172.3石岩人口分布及收入状况212.4石岩交通发展状况242.5石岩城市发展规划252.6石岩房地产发展现状27三、石岩商业调研分析323.1石岩商业发展总体状况及特点323.

2、2石岩中心商业区调研分析333.3项目周边商业调研分析4851美格行商业经营管理（深圳）有限公司一、宝安宏观分析1.1宝安区概况宝安位于深圳西部，是深圳市六大辖区中面积最大的辖区，地处深圳西北面。全区面积733平方公里，海岸线长30.62公里，辖8个镇及新安、光明2个街道办事处，设34个居民委员会和126个村民委员会。宝安南接深圳经济特区，北连东莞市，东濒大鹏湾，临望香港新界、元朗，是深圳市政府规划未来现代化经济中心城市——深圳的工业基地和西部中心。51美格行商业经营管理（深圳）有限公司宝安地理

3、位置较优越，交通发达，107国道贯穿辖区，机场、码头、长途汽车站等交通设施为本区带来大量人流，建设中的地铁一号线延伸线及四号线、深港西部通道、宝安大道与深南大道接驳工程，将改变一个新的住宅及商业模式。1.2宝安经济发展状况²区域经济发展水平二零零四年，宝安区实现国内生产总值786.16亿元，按可比口径计算，比上年增长24.3%，与全市百分之十七（17%）的增长水平相比，增长率快7个百分点。二零零五年，宝安区1-12月份累计完成地区生产总值为1163.445亿元，同比增长百分之十九（19.0%）。

4、单位：亿元（以上数据均由宝安统计局提供）51美格行商业经营管理（深圳）有限公司²产业结构2005年第一产业完成增加值7亿元，下降17%；第二产业完成增加值587.66亿元，增长27.9%，增长速度居三大产业之首，其中，工业完成增加值549.5亿元，增长28.5%；第三产业完成增加值191.5亿元，增长16.4%。三次产业构成为0.9：74.74（工业69.89）：24.36。人均国内生产总值39564.56元(折4766.8美元)，比上年增长14.3%。年份第一产业增加值（亿元）第二产业增加值（

5、亿元）第三产业增加值（亿元）三大产业比值1999年9.17114.8371.624.7：58.7：36.62000年9.26132.4481.354.2：59.4：36.52001年9.42221.92130.672.6：61.3：36.12002年9.40279.20144.402.2：64.5：33.32003年8.43360.47149.421.6：69.5：28.82004年7.00587.66191.500.9：74.8：24.451美格行商业经营管理（深圳）有限公司（以上数据均由宝安

6、统计局提供）从以上图表可以看出，从1999年至2004年，宝安区的第一产业增加值的数量和所占比例都在减小；第二产业增加值的数量和所占比例都在增加；第三产业增加值的数量在增加，但所占比例正在逐步减小。²实际利用外资形势较好，外贸出口继续增长全年实际利用外资额13.38亿美元，增长20.6%。其中，直接投资额完成8.27亿美元，增长26.62%；间接投资完成额5.11亿美元，增长12.1%。新批外商投资项目915宗，增长4.51%。外资已成为宝安经济支柱，各行业都和外资密切相关，由于外资带动，宝安拥

7、有上百万外来劳务工。51美格行商业经营管理（深圳）有限公司外贸进出口增长迅速。二零零四年全年外贸进出口总额560.76亿美元。其中出口总额309.9亿美元，比上年增长百分之二十八点三（28.3%）;进口总额250.82亿美元，比上年增长百分之三十六点一（36.1%）。在外贸出口总额中，加工贸易出口299.93亿美元，增长27.59%；一般贸易出口8.39亿美元，增长43.43%。　　51美格行商业经营管理（深圳）有限公司²城乡居民收入继续增加，商业、旅游业增长明显2004年户籍城镇居民人均可支配

8、收入27768.12元，剔除物价指数，比上年实际增长4.63%；居民人均消费性支出21256.92元，比上年下降8.42%，剔除物价上涨因素比上年下降9.86%；居民储蓄存款余额470.65亿元，比上年增长23.5%。目前宝安区有商业网点55625个，500平方米以上的中型网点有470个，大型商业网点118个，其中营业面积在1万米以上的特大型网点有39个。另外，营业面积在500平方米以上的专业批发市场有177个。从限额以上批发零售业商品零售统计数据看，食品、饮料、烟酒类零售额增长23.9%；服装