2016年前三季度广东房地产开发投资和商品房销售情况分析

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1、2016年前三季度广东房地产开发投资和商品房销售情况分析　内容摘要：本文分析了2016年前三季度广东房地产开发投资和商品房销售市场的运行特点，论述了需关注的问题，并对全年房地产市场形势进行了判断和预测。 　2016年以来，广东房地产开发投资增幅快速回升后逐步企稳，商品房销售持续畅旺，去库存政策效果显著，开发企业库存压力逐步减轻，但市场行情持续分化,中心热点城市房地产市场和房价存在过热态势。　　一、运行特点　　（一）房地产开发投资回升企稳。　　今年以来，商品房销售市场的畅旺行情逐步传导至开发投资端，广东房地产开发投资

2、增幅快速走高，连续四月增幅回升后小幅回落逐步企稳。前三季度，广东房地产开发企业共完成开发投资7222.55亿元，同比增长18.0%，增幅比上半年回落2.8个百分点，比1-8月提高0.6个百分点，比上年同期提高2.0个百分点（见图1）。广东房地产开发投资额占固定资产投资额的32.4%，同比提高1.4个百分点；房地产开发投资增幅比固定资产投资增幅高5.7个百分点，拉动固定资产投资增长5.5个百分点。 图12015年1-9月以来广东、全国房地产开发投资走势  　　按构成分，土地购置费增幅较快。前三季度，广东房地产开发投资

3、中建筑工程投资4448.24亿元，同比增长17.1%，增幅比上半年回落4.5个百分点；安装工程投资736.34亿元，增长25.1%,增幅比上半年回落11.6个百分点；其他费用投资1967.94亿元，增长18.4%，其中土地购置费1513.42亿元，增长27.7%，增幅比上半年提高5.4个百分点。　　按类型分，办公楼和商业营业用房投资增幅较快。前三季度，广东房地产开发投资中商品住宅投资4901.01亿元，同比增长16.4%，增幅比上半年回落2.6个百分点。办公楼投资593.32亿元，增长45.5%；商业营业用房投资9

4、47.01亿元，增长24.1%，增幅分别比上半年回落5.6个和10.1个百分点；其他投资781.20亿元，增长5.4%。　　按区域分，珠三角地区开发投资增幅提高。前三季度，珠三角地区房地产开发投资增长19.0%，增幅比上半年提高0.8个百分点；东翼和西翼分别增长21.8%和12.9%，比上半年回落2.8个和0.7个百分点；山区增长8.2%，比上半年回落0.1个百分点。　　从全国来看，广东房地产开发投资保持较快增长水平。前三季度，广东房地产开发投资总量继续稳居全国首位，比江苏多536.01亿元，占全国的9.7%，同比

5、提高1.0个百分点；增幅居东部第二位，全国第六位，比全国水平高12.2个百分点，比江苏高11.0个百分点（见表1）。 表12016年前三季度全国主要省市房地产开发投资情况 地  区完成投资（亿元） 同比增长（%） 住 宅住 宅全国总计74597.5949930.855.85.1广   东7222.554901.0118.016.4山   东4582.503368.387.96.6江   苏6686.544927.727.05.9浙   江5442.653504.330.83.8上   海2581.521384.42

6、8.713.3 　　（二）商品房销售持续畅旺。　　今年以来，广东房地产市场延续了去年的回暖行情，商品房销售持续畅旺，深圳、珠海、东莞、佛山和惠州等一二线城市，市场行情火热。但受上年基数前低后高影响，广东商品房销售面积增幅由年初的高速增长逐步回落。前三季度，广东商品房销售面积10317.98万平方米，创同期历史新高，同比增长32.0%，增幅比上半年提高2.4个百分点；商品房销售额11522.86亿元，增长50.5%，增幅比上半年提高4.2个百分点。按类型分，商品住宅销售面积和销售额分别增长31.0%和52.2%，分别

7、比上半年提高2.5个和5.2个百分点。 图22015年1-9月以来广东商品房销售走势 　　　　其中，9月当月广东商品房销售面积1576.71万平方米，创当月销售面积历史新高,同比增长46.8%，环比增长48.2%。今年以来,广东商品房销售持续畅旺，除7月外，其他月份当月销售面积均超过1000万平方米（见图3）。 图32016年1-9月当月广东商品房销售情况  　　按区域分，珠三角和东翼销售面积增长较快。前三季度，珠三角地区商品房销售面积同比增长32.6%，占全省销售面积的74.9%，同比提高0.3个百分点，其中珠海

8、和佛山分别增长90.2%和63.5%。东翼销售面积增长46.2%，其中汕尾和汕头分别增长85.6%和62.5%。西翼增长17.5%。山区销售面积增长34.2%，其中河源增长46.1%。　　从全国范围看，广东商品房销售面积和销售额继续保持全国首位。前三季度，广东商品房销售面积总量比江苏多223.18万平方米，占全国的9.8%，增幅低于浙江和江苏，比全国水平高5