经济型连锁酒店选址分析

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1、经济型连锁酒店选址分析目录1.概述51.1.背景51.2.项目目的51.3.调研的范围52.选址要素的设计62.1.交通变量62.1.1.概述62.1.1.1.到达交通工具72.1.1.1.1.数据获取方式和变量标准72.1.1.2.周边交通环境82.1.1.3.公交站点以及线路82.2.地理环境以及市政规划92.2.1.概述92.2.1.1.酒店大堂正门与主干道的距离92.2.1.2.七天外墙侧面的可视距离102.2.1.3.目标店所在地的道路性质以及道路宽度102.2.1.4.治安状况112.3.市场条件以及社会环境122.3.1.概述122.3.1.1

2、.商务人士经过的数量132.3.1.2.人流量132.3.1.3.生活店铺和超级市场132.3.1.4.事业单位142.3.1.5.周边人口的收入水平142.3.1.6.周边方圆100米范围内食肆的数量152.3.1.7.目标店所在区域未来商业发展前景判断152.3.1.8.步行10分钟内柜员机（ATM）的数量152.4.区域内密集人群聚集程度162.4.1.概述162.4.2.变量具体描述162.4.2.1.旅游景点162.4.2.2.商业中心172.4.2.3.商品集散地或物流集散地182.4.2.3.1.概述182.4.2.3.2.数据获取方式和变量标

3、准182.4.2.4.医院规模182.4.2.4.1.概述182.4.2.4.2.数据获取方式和变量标准192.4.2.5.学校的描述192.4.2.5.1.概述192.4.2.5.2.数据获取方式和变量标准212.4.2.6.会展中心212.4.2.6.1.概述212.4.2.6.2.数据获取方式和变量标准222.4.2.7.办公区域和写字楼222.4.2.7.1.概述222.4.2.7.2.数据获取方式和参数标准232.4.2.8.娱乐休闲场所232.5.同业竞争环境232.5.1.概述232.5.2.数据获取方式253.回归模型的运行263.1.衡量回

4、归模型准确性的评判标准263.2.回归方程求解步骤273.2.1.相关性分析273.2.2.调整变量274.项目检讨和建议314.1.项目检讨314.2.项目日后工作建议324.2.1.前台信息反馈系统324.2.2.市场细分战略335.项目总结34附录：初始选址要素表错误！未定义书签。图表目录图表2.1.217天会对经济型酒店关注的要素7图表2.4.2.21对广州开房率排名靠前的分店进行统计17图表2.4.2.5.11对当前7天会会员的年龄段分布图19图表2.4.2.5.12对7天会员所处行业背景的分析调查20图表2.4.2.6.11对第101届

5、广交会开房率的统计21图表2.4.2.7.11对环市路写字楼附近一带开房率的比较22图表2.5.11开房价格与房源供给的坐标分析图24图表2.5.127天会对注册会员关于住宿预算的问卷调查241.概述1.1.背景7天连锁酒店集团是一家覆盖全国的经济型连锁酒店网络，拥有近200家分店，是中国连锁酒店行业的领导品牌之一。近年来，公司一直在快速发展壮大，新开分店数量不断增多，而与此同时近年来连锁酒店市场竞争日益激烈，运营成本不断上升，促使公司决策层重新审视以往的选址模型，修改过去通过主观经验判断的选址模型，期待寻找到一份更科学合理的选址评分模型，以便为投资发

6、展部的市场决策与发展战略提供有力的支持。1.2.项目目的在之前的选址分析中，主要是考察商圈的影响，不同的商业地段的价值，租金成本，人力成本，地段人流量，车流量以及竞争对手的开房率，市场占有率来制定新开店的标准。但由于七天成立的时间只有短短三年，之前并没有原始数据积累支持去分析一个通用的选址模型。现在通过调用内部管理信息系统中积累的开房率数据作为因变量，能够进行选址模型的分析，该项目可以有两个方向或目的：l尝试对现有模型进行分析，或者修改现有选址模型。l运用多种数据分析方法来进行新的尝试，尝试建立新模型。要成功建立模型必须占有准确和详细的数据库资料，并在此基础

7、上进行分析。通过两个方式采集相关数据。1.对广州现有24间分店进行现场考察，访问店长或店员，并采集外围数据资料。2.利用网络地图寻找与目标店关联建筑物的距离，并采集部分宏观经济数据。1.3.调研的范围7天连锁酒店目前将全国的城市划分为四类。其中广州，深圳，北京和上海属于一类城市，截止现在为止广州共有27间分店，其中24间已经投入运营，3间正在筹建中，由于本次调研的24间目标店范围全部位于广州，最后的选址适用性可能仅适合于华南地区的一类城市或仅仅适用于广州市。1.选址要素的设计本次选址要素的设计考察了多家连锁型酒店的选址经验和方法。同时参考了最新出版的经济型酒

8、店标准化管理手册以及经过多方调研，计划将选址要素分为