冉家坝区域房地产市场分析

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1、冉家坝区域房地产市场分析认识冉家坝区域：冉家坝与五黄路媲美，耀眼北部新城。规划：政务、居住中心交通：高速、轻轨、公交架构冉家坝立体交通网络。外围道路由松石路（松树桥-石马河）、松牌路（松树桥-新牌坊）、华新分流路、渝长高速路围合而成；区内有东西朝向的是44米宽、3.8公里长的龙山路，西接南桥寺东至华新分流道，该路段从花园新村已经贯通至新城丽都；还有54米宽、3公里长，北连渝长高速余家湾立交，南达松石路并穿鸿恩寺隧道至李子坝的渝松路和80米宽、1.8公里长的景观大道，轻轨5号线、3号线穿行冉家坝片区。公交线已经开通了十几条公交线路，可达主城各区。冉家坝大社区分布图10冉家坝近期楼盘（写字楼

2、及住宅）个案情况东线——石马河一带：大川.壹江城（住宅）项目地址江北北滨路(高家花园大桥桥头);石马河街道下石马河奥达公司总占地面积（m2）140000总建筑面积（m2）350000总套（户）2374项目定位、物业形态打造滨江、低密度、阔景观，退台式布局高尚住宅销售情况壹江城于2009年3月开盘；2010年4月加推D3院馆高层。壹江城D3开盘时间：2010-04-10壹江城D4开盘时间:2010-08壹江城D5加推中工程进度D3,D4已竣工，D5修建中开盘时间近期开盘情况，于2010年10月28开盘价格均价9300元/m2户型区间D5栋套内39-89平米江景高层一房到两房房源，两房可变四

3、房，89平方米的两房最大赠送面积达20㎡，可变四房。项目优、劣势优势：壹江城周边配套：五星酒店配套：以德国浪漫古堡为原形的超五星级酒店，拥有北滨上唯一高尔夫推杆练习场及水疗SPA恒温泳池，全面升级高尚生活。生态、休闲配套，教育配套齐备。劣势：周边生活配套较缺乏，商业氛围较差，壹江城规划中的4条轻轨交通线3、5、6、9号线更是贯穿整个地块，但是还有较长时间。图1整体效果图图2亲水沿江效果图国奥村（景观住宅）10项目地址江北北滨路国奥片区大石坝D标准分区（宏帆中学旁）总占地面积（m2）320000总建筑面积（m2）750000总套（户）4836项目定位、物业形态江北区着力打造的“北滨四小龙”

4、之一，其定位为“滨水乐活区”，具有奥运血统的建筑体。销售情况Ø国奥村预计2010年开盘，推出套内约160-220平方米的坡地叠院和套内约80-170平方米的空中别墅。Ø国奥村一期2010年11月开盘推出84-150平米小高层和套内160-220平方米的坡地叠院和套内约80-170平方米的空中别墅，12月份推出84-150平米小高层、套内约160-220平方米的坡地叠院和宅院以及套内约80-170平方米的空中院墅。Ø国奥村一期预计2011年4月开盘，将推出套内约160-220平方米的坡地叠院。后期将推出智能系统的两梯两户的户型面积为160-170㎡的板楼和84-150平米小高层。工程进度一

5、期部分房屋完成施工，开盘时间预计2011年4月加推价格户型区间别墅面积：160-220，空中别墅：80-720，小高层：85-150项目优、劣势优势：国奥村将秉承“绿色、科技、人文”的奥运三大理念，沿袭奥运国宅的血统，全面引入中国低碳住宅集成运用标准，广泛应用高新技术和大量环保材料、节能细节处理，为重庆市民演绎一种可持续的中国未来生活方式。劣势：周边商业，生活配套较差，公交线路不发达。图1为滨江美景效果图10图1为2010.10月施工现场图2为2010.10施工进度海悦香缇（住宅）项目地址江北北滨路西段宏帆路28号（原江北农场）总占地面积（m2）21357总建筑面积（m2）42908总套

6、（户）365项目定位、物业形态秉承打造重庆人自己的宜居生态住宅区，海悦香缇由4栋公园旁11+1F的小洋楼，销售情况Ø2011年月1月1日开盘，将推出93-104㎡的跃层房源Ø海悦香缇在售1号楼11+1层92-101㎡的跃层房源。均价8600元/㎡。全款96折，按揭99折。4号楼预计4月份加推工程进度1号楼已经封顶，示范园林景观成型。开盘时间预计2011年4月加推价格均价9200每平米户型区间93-104㎡项目优、劣势优势：石马河，江北最后一块尚未被尘喧染指的绿肺，依附天生天养原生植被，继承地方传统历史文化精髓，为都市精英开辟静谧居住新天地，以对公园的敬仰，致谢大自然无私馈赠——78亩罗汉

7、山私享公园、1000亩鲜花港主题公园，劣势：周边商业，生活配套较差，公交线路不发达。图1为2011.1月实景现场图2为2011.1实景现场10南线——南桥寺一带：保利香雪（住宅）项目地址江北冉家坝南桥寺转盘（原通用机械厂）总占地面积（m2）141640总建筑面积（m2）700000总套（户）5625项目定位、物业形态首席高尚低密度（28楼—33楼）纯住宅社区。销售情况Ø一期2、3、5号楼2010年10月31日开盘即售罄。1号楼11月