成都楼盘考查报告

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1、成都楼盘观摩考察报告政府扶持政策、灾后重建、四川良好的整体经济均支撑了成都经济保持高速增长态势，成都作为西南的核心城市，近年来城市规划改造，经济的繁荣，影响力的增强，都使其发展前景十分广阔。而城市的辐射力带来大批外来客，随着环境的不断改善，越来越多的人选择常住成都，住房作为第一需求也直接带动了城市房地产行业的发展。总体上看，成都房地产市场的发展大势并未改变，市场发展必将更为健康。万科、国海、珠江、华润、恒大、绿地、隆鑫等品牌开发商都在成都有项目。成都二季度房地产供应及销售数据182010年上半年成都主城区商品住宅均价走势情况成都的土地供应及成交；　　2

2、010年第2季度成都市土地供应65宗，总用地面积约365.46万㎡，合计约5482亩，环比下降24%；第2季度郊县地区供应地块相对较多，城郊供应体量比例为1：2.6，主城区以城西供应面积居首，郊县以双流供应面积最大。（不计工业用地）182010年第2季度成交土地共52宗，总用地面积约为296.50万㎡，合计约4447亩，预计未来上市可建筑面积约995.42万㎡，成交净用地面积同比2010年第1季度下降57%。土地成交均价约317万元/亩，环比上升7.8%；楼面地价均价约1375元/㎡，环比上升25%。主城区土地成交比例提高导致本月的成交价格出现回升。（

3、不计工业用地）　上半年成都主城区土地成交均价走势　　　18一，中海·城南1号；位于高新区国际城南锦程大街199号。新益州城市广场西侧。项目地处成都国际城南新中心政治金融核心圈chinaren，与成都市地标性建筑-——新益州城市广场和即将开通的地铁1号线距离仅400米。获“2010中国十大城市豪宅”称号。18绿化率是指居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率（%），其中新区建设不应低于30%，旧区改建不宜低于25%。居住区人均公共绿地面积指标：组团绿地不少于0.5平米/人，小区绿地（含组团）不少于1平方米/人，居住区绿地（含小区和组团）不少于

4、1.5平方米/人。 181.规划指标：容积率 ：2.85绿化率 ：40%总建筑面积：413603平方米 占地面积：115213.07平方米  总户数：2049户二期户型面积158-240平方米/户2.最低单价：18000元/㎡最高单价：22000元/㎡3.广告主诉点：城市之心；181.亮点及启发外立面采用Artdeco风格据说，成都购房者对外立面的重视程度，仅次于区域配套、园林景观，成为影响购房决定的重要因素。成都平原分布的是紫色土，其楼盘外立面在保持现代轻快、简洁的基础上，使用红褐色的仿石面砖或涂料，并增添紫色系的小构件，防止了立面的单调沉闷，经得起

5、时间的考验。围合式布局，8万平米皇家园林确保四季开花，楼间距最宽处达400米；城市中央生活区，享有独有稀缺的资源周边配套有“三横六纵”与地铁1号线，城市大规模写字楼等现代商务配套、十大国际化平台、高新产业基地群落、国际总部商务园、五星级酒店集群、金融后台服务中心、海洋乐园、水上歌剧等；项目南望500米宽原生态城市景观公园带、3000亩天府城市公园、国际体育公园，北邻130米行政级林荫大道，东眺新益州城市景观公园；2.85容积率――天府新城37平方公里版图上罕见低容积率项目，住宅地块容积率仅2.85，天府新城的住宅容积率多在4以上，甚至部分在6以上。18

6、最大化正南北朝向板式结构――到项目建筑80%左右正南正北朝向，两梯两户板式结构，最大化保证房间自然采光、通风与观景。入户花园设计此种设计充分引入阳光，业主可在此进行设计，可装饰成玄关，亦可设置成景观性小品，供业主休憩。不仅提高了住宅品味，还增强了住宅的私密性。我认为，这将会成为户型设计的又一个新的发展趋势。非常注重公共部位的装修设计。18二、万科金域西岭1.规划指标：18物业类别住宅项目特色复合地产,特色别墅,配套商品房建筑类别高层装修状况精装修 [装修相册][建材卖场]环线位置三环以外所属商圈  占地面积78667㎡总建筑面积400000容积率：5.

7、00现代建筑风格物业地址金牛迎宾大道99号（迎宾广场对面）交通状况地铁2号线和茶店子公交总站距本案约360米，4/13/82/79等多路公交直达茶店子公交总站。1.主推90、130和170平米户型，价格在8000-10000元/平米之间。2.亮点及启发采用万科U8产品创新体系的精装房，注重细部处理；采用“揭短”的营销手法，即把项目的不利的一面公示给消费者。三、保利中心1.规划指标：保利中心地址武侯人民南路四段领事馆路7号总户数:1683户保利中心开发商成都市保蓉房地产开发有限公司（保利地产成都公司）保利中心总占地：约65亩产品类型：公寓、住宅、写字楼、

8、商业保利中心总建面：39万平米保利中心户型面积区间：公寓50-75平米、住宅89-150平米保