资产评估师建筑工程重要考点复习资料

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1、资产评估师《建筑工程》章节重点汇总2009年资产评估师《建筑工程》章节重点汇总1第一章　概述3第一节　建设工程及其建设程序3第二节　建设工程分类4第三节　工程建设相关法律法规4第二章　建筑材料6第二节　常用建筑材料6第三节　混凝土和钢筋混凝土7第五节　建筑装饰装修材料8第三章　建设工程的组成与构造9第一节　概述9第二节　建筑工程地基基础10第三节　房屋建筑工程主体结构11第四节　常见建筑结构形式12第四章　建筑装饰装修工程13第一节13第二节　楼地面13第三节　墙面与幕墙装饰装修工程14第四节　顶棚装饰装修工程14第五章　房屋建筑工程质量验收

2、与损伤评定14第一节　房屋建筑工程质量验收14第二节　房屋建筑工程损伤检测程序和方法15第三节　房屋建筑工程常见质量病害分析　掌握16第四节　建筑物新旧程度评定参考标准16第六章　建筑工程量计算17第一节　工程识图17第二节　房屋建筑面积计算方法17第三节　房屋建筑工程量计算17第七章　建设工程造价及其构成20第一节　概述20第二节　建设工程造价构成21第三节　建筑安装工程费用23第八章　建设工程造价的确定24第一节　投资估算24第二节　设计概算24第三节　施工图预算26第四节　工程量清单计价法26第九章　建设工程财务评价与功能评价27第一节

3、　建设工程财务评价28第二节　房屋建筑功能评价30第十章　建筑物的损耗30第一节　概述30第二节　建筑物损耗的确定31第三节　确定建筑物损耗的现场勘察工作32第十一章　建设用地32第一节　建设用地的特性和分类32第二节　建设用地的取得、转让与丧失32第三节　建设用地管理的相关规定33第一章　概述第一节　建设工程及其建设程序一、建设工程项目及其组成建设工程项目的组成　掌握　　单项工程、单位工程、分部工程、分项工程1.单项工程：（1）竣工以后可以独立发挥生产能力或效益（2）是建设项目的组成部分，一个，多个2.单位工程：（1）形成独立使用功能的（2

4、）子单位工程：条件----独立施工、独立使用功能；“三家”商定。（3）是单项工程的组成部分（4）分解----建筑工程、设备安装工程　一个工业厂房，由房子、设备、工业管道组成。（5）进行工程成本核算的对象3.分部工程：（1）分解----按专业性质、建筑部位确定。专业性质指设备建筑部位指房子，基础、主体、屋面工程（2）子分部工程：按材料、施工、专业系统再次划分。装饰装修可分为地面、吊顶、门窗等4.分项工程：（1）分解----按主要工程、材料、施工工艺、设备类别等确定（2）计算工、料、机械消耗的基本单元单位工程分部工程子分部工程分项工程建筑工程地基

5、有（无）支护土方、地基处理土方开挖、回填基础混凝土基础、砌体基础砖砌基础主体结构混凝土、砌体、钢筋混凝土钢筋、模板、混凝土装饰装修地面、门窗、吊顶、幕墙、裱糊与软包等水泥砂浆地面、塑钢门窗、玻璃幕墙设备安装工程给排水、采暖、电气等工程　水龙头、日光灯智能建筑工程通信网络、办公自动化、监控、安全、火灾及消防等　三、工程项目建设程序　掌握因为一个建设工程项目花费都比较高，造价几千万、几个亿是常见的。为了保证项目建成后能够在国民经济中，或者在某一地区的经济发展中起到应有的作用，必须按照一定的程序来进行。策划、勘察设计、建设准备、施工、生产准备、竣工

6、验收、考核评价。共七个阶段、先后次序不变（一）策划阶段1.详细可研：重点----财务效益、经济效益的分析和评价；成果----可行性研究报告内容：可研报告被批准，投资估算的额度就定下来了。★：项目建议书和可行性研究报告审批：①政府投资项目：政府审批2.可行性研究报告审批：分两种：企业不使用政府投资的：不再审批！分两种情况：（1）核准制----涉及公众利益的。仅向政府提交申请报告。（2）登记备案制----无论规模大小。（二）勘察设计阶段设计：1.初步设计提出的总概算超过可行性研究报告投资估算的10%以上或其他主要指标需要变动时，重新报批。2.施工

7、图的审查：建设单位报送建设行政主管部门；建设行政主管部门委托审查。审查的主要内容：①是否安全、可靠；②是否符合标准、规范；③图纸深度是否够；比如：装修材料没定、缺尺寸。④是否损害公众利益。（七）后评价阶段三个方面评价：影响评价、经济效益评价、过程评价；采用对比法。第二节　建设工程分类一、房屋建筑工程分类　熟悉（二）按建筑高度分：（四）按房屋承重结构的形式分类　与第三章、五章呼应定义、特点、适用1.墙承重结构（砖混）：水平----楼板、梁、屋架；竖向----砖石墙；竖向墙承重！多用于低层、多层住宅。2.排架：屋架（梁）和柱组成。特点是排架内承载

8、力和刚度都大。在屋架间和柱间设置支撑系统，以承受纵向水平力。多用于单层工业厂房。3.框架：梁、板、柱组成。墙体不承重，房间划分比较灵活。适用于要求大房间的……。4.