住宅工程质量通病防治监理实施细则

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1、xx·xx苑工程工程质量通病防治监理实施细则编制：总监：工程质量通病防治常态化一、工程概况1.1工程性质工程名称：xx·xx苑建设单位：xxx置业有限公司设计单位：xxx设计研究院有限公司监理单位：xx工程建设监理咨询有限责任公司总包单位：xxxx建筑装饰有限公司1.2场地条件与周边环境xxxxxx苑工程位于xx市新浦区，朝阳西路南侧，盐河南路西侧。场地原为厂区，现为空地。地面高程为3.65～4.00m之间，平均值为3.85m，地下水位在1.00m左右。本项目总建筑面积69355m2。1.3工程建筑及结构

2、概况3.3.1工程建筑简况1）xxxx苑工程共包括5幢楼及地下车库，分别为4～5＃和1＃、2＃、3#楼及2#物资库，其中4＃、5＃为28层，1#楼为11层、2#楼为18层、3#楼为10层并其中1#、2#、4#、5#有一层地下室，3#楼无地下室。均为框架剪力墙结构。层高为2.8m。2）建筑墙体：内外墙为轻质加气混凝土砌块B05级，地下室采用Mu10混凝土砌块，M5.0水泥砂浆。3）本工程±0.000相当于绝对标高4.95m（黄海高程），室内外高差0.45m。3.3.2工程结构简况1）本项目主体结构设计使用年

3、限为50年，抗震设防烈度为7度（第三组0.1g），Ⅲ类场地，建筑结构安全等级为二级，建筑抗震设防类别为丙类建筑。2）本工程基础形式1#、2#、4#、5#采用地梁+底板+桩基，3#采用地梁+桩基。3）结构材料使用情况：本工程结构垫层采用C20混凝土，其余主要采用C30，构造柱采用C30，过梁采用C20砼。地下室±0.00以下采用P6抗渗混凝土。本工程钢筋使用情况：主要使用二级钢筋。二、总则监理工作的本质是为业主提供专业化管理服务。我们要做到主动分析研究业主的要求，及时向业主提出合理化建议，密切与业主的协作、

4、配合，努力推动工程项目建设的顺利实施。在具体实施中，工程质量通病是实际施工中容易出现并且较难控制的质量情况，使工程整体质量降低及影响后期使用要求。为此，监理企业在实际工作管理中，应认真对待这些问题，并且做到“质量通病防治常态化”作业，只有这样才能顺利履行好监理合同的全部内容，提高工程的使用功能和使用价值，提高业主的投资效益，从而也提高监理企业的社会声誉，获得好的社会效益，树立监理企业的品牌形象。要做到“质量通病防治常态化”，就要求监理单位在工程实施过程中进行有效的监理控制管理活动，通过一系列规范化、制度化

5、的管理措施和方法，逐步实现监理工作中“质量通病防治常态化”。三、质量通病防治常态化控制管理因控制管理首先开始于确定目标和制定计划，继而进行组织和人员配备，即而建立合理高效的项目监理机构。所以为了进行有效的“质量通病防治常态化”控制，项目监理部在开工前编制好《工程质量通病防治计划和措施》，在监理交底时做好通病防治技术交底工作，将《工程质量通病防治计划项目》中的控制点设为待检点作为重点监督内容。同时在审查施工单位的施工组织设计时也要重点审查质量通病的防治计划和施工防治方案、方法及措施。并将两项重要的前期工作做

6、好：一是结合工程实际情况，确定工程质量通病防治计划范围及控制点，制定控制计划及控制目标。二是建立相应组织机构、配备合适的控制人员、落实控制任务和职能分工。按时对列入通病防治计划中的项目进行监督检查，检查的方法包括抽检、巡视检查、平行检查及旁站监理等。定期召开由总监理工程师主持的通病防治专项工作例会。建立、健全施工质量检验制度，严格工序管理，做好隐蔽工程质量检查和记录。加强过程控制，强化验收。并对隐蔽检查验收的影像资料应及时整理归档。工程完工后，认真对工程质量通病防治工作进行总结。四、质量通病的原因分析及监

7、理措施（一）墙体裂缝控制与防治技术措施１.产生部位原因分析；1.1砌体填充墙与混凝土框架柱接触处产生竖向裂缝。1.2房屋底层窗台墙上出现竖向裂缝。1.3在错层砖砌墙体上出现水平或竖向裂缝。1.4顶层墙体产生水平或斜向裂缝。2.酿成原因2.1砌体材料由于膨胀系数不同、收缩量比不均匀，伸缩变量不同，受温差影响而引起的裂缝。2.2房屋底层窗台墙上出现的上宽下窄竖向裂缝，一般是由于窗间墙与窗台墙荷载差异、窗间墙沉降、灰缝压缩不一而在窗台边产生剪力，而在窗台墙中间产生拉力造成的。2.3房屋两楼层标高不一时，由于屋面

8、或楼板胀缩或其他因素而产生推挤，形成在楼层错层处出现水平裂缝或纵墙上出现竖向裂缝。2.4顶层墙体因温差产生变形，或屋面、楼板设置伸缩缝而墙身未相应设置，以致墙体被拉裂产生斜向裂缝，或在女儿墙根部产生水平方向裂缝。3.监理措施3.1砌体工程所用的材料应有产品的合格证书，产品性能检测报告。块材、水泥、钢筋、外加剂等尚应有材料主要性能的进场复验报告，严禁使用国家明令淘汰的材料。3.2砌筑砂浆的拌制、使用及强度应符合相关规范及设计的要