住宅工程质量分户验收内容及验收要求

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1、萧建质监（２００7）19号关于进一步深化住宅质量分户验收工作的通知各有关单位：萧山区住宅工程质量分户验收制度自2006年3月1日起实施以来，在各建设、施工、监理等单位的共同努力下，经过一年多时间的实施，取得了良好的效果。通过这项制度的实施，增强了相关单位的质量意识，强化了住宅工程质量验收的效果，进一步遏止了质量通病的发生，促进了住宅工程质量的提高。但是，随着人们生活质量的不断提高，对住宅工程质量也提出了更高的要求，新问题新情况不断涌现，从而对分户验收工作提出了新的要求。另外，今年上半年，杭州市建委出台了

2、《杭州市住宅工程质量分户验收检验管理规定》，并于2007年6月10日起实施了住宅工程质量分户验收制度，对分户验收工作赋予了新的内容。因此，为了进一步提高住宅工程质量，提高住户满意率，更加扎实有效地开展好住宅工程分户验收的实施工作，根据我区分户验收工作取得的成功经验，结合《杭州市住宅工程质量分户验收检验管理规定》的要求，并积极考虑广大住户关注的热点问题，对现有住宅工程质量分户验收制度的实施工作进行了深化完善。重点将原来粗线条的七个方面内容，细化为50余项具体内容，并在重视施工质量的同时兼顾了设计质量，例举

3、了相关的主要标准，详见《住宅工程质量分户验收内容及验收要求》（附件1），并按新的验收项目调整了《住宅工程质量分户验收表》的内容（附件2）。对分户验收的结果，向住户进行告知。为了顺利地做好分户验收工作，请各有关单位做好以下几个方面：1、进一步加强业务学习，认真掌握规范标准，提高分户验收水平。2、切实抓好质量预控工作，从图纸设计质量开始进行控制，首先消除设计缺陷。在施工过程中，加强材料质量检验，及时把质量缺陷消灭在施工过程中。3、认真填写分户验收记录，出具《住宅工程质量分户验收表》时，应把《分户验收实测实量

4、用表》（附件3）和平面示意图作为附件。4、住宅工程分户验收合格后，建设单位应填写《住宅分户验收合格标识》（见附件4）。并将《住宅分户验收合格标识》张贴于户内醒目位置。5、住宅分户验收合格后，应按照单位工程填写《住宅工程分户验收汇总表》（附件5），与《住宅工程质量分户验收表》一并报送我站核查。6、我站在监督抽查过程中，发现各相关单位在分户验收中弄虚作假、降低标准，或将不合格工程按合格工程检验的，责令改正并予以信用不良行为记录，同时依照《建设工程质量管理条例》提请建设行政主管部门追究相关责任单位和责任人的责

5、任。本通知相关要求自发布之日起实施。杭州市萧山区建设工程质量监督站2007年8月17日附件：1、住宅工程质量分户检验内容及检验要求2、住宅工程质量分户验收表3、分户验收实测实量用表4、住宅分户验收合格标识5、住宅工程分户验收汇总表附件1住宅工程质量分户验收内容及验收要求项目检验内容检验标准外观尺寸偏差楼层净高净高及净高极差±18mm，合格率80%，超差点不超过1.5倍。（激光测距仪检测，每房间测5点（对角线1/4处4点、中间一点）净开间、净进深净开间进深及极差±16mm，合格率80%，超差点不超过1.5

6、倍。（激光测距仪检测，每开间及进深各测两点）楼地面平整度【地验】5.1.7整体面层的允许偏差应符合表5.1.7的规定。（水泥混凝土5mm,水泥砂浆4mm）墙面垂直度【饰验】4.2.11一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合表4.2.11的规定。（普通4mm,高级3mm）墙面平整度【饰验】4.2.11一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合表4.2.11的规定。（普通4mm,高级3mm）窗台高度【住设】3.9.1 外窗窗台距楼面、地面的高度低于0.90ｍ时，应有防护设施，窗外有阳台或平台时可不受此限

7、制。窗台的净高度或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高0.90m。窗框垂直度【饰验】5.3.12铝合金门窗安装的允许偏差和检验方法应符合表5.3.12的规定。（门窗框的正、侧面垂直度允许偏差2.5mm.门窗竖向偏离中心允许偏差5mm.）5.4.13塑料门窗安装的允许偏差和检验方法应符合表5.4.13的规定.(门窗框的正、侧面垂直度允许偏差3mm.门窗竖向偏离中心允许偏差5mm.)门窗横框的水平度【饰验】5.3.12铝合金门窗安装的允许偏差和检验方法应符合表5.3.12的规定。5.4.13塑料门窗安装

8、的允许偏差和检验方法应符合表5.4.13的规定。门窗竖向偏离中心【饰验】5.3.12铝合金门窗安装的允许偏差和检验方法应符合表5.3.12的规定。5.4.13塑料门窗安装的允许偏差和检验方法应符合表5.4.13的规定。门洞最小宽度、高度【住设】3.9.5 各部位门洞的最小尺寸应符合表3.9.5的规定。(宽度：公用外门1.20M，户门、起居室、门卧室门0.90M，厨房门0.80，卫生间门、阳台门（单扇）0.70M。高度：2.00M。)楼地面设