成都城市物业管理市场调研报告

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1、成都物业管理市场调研报告一、项目情况简介31、项目地理情况32、城市功能情况33、项目公司名称34、住宅项目主要经济技术指标35、配套设施设备情况36、地下停车场设施设备情况3二、项目时间节点3三、成都市物业政策环境41、成都市物业管理法律法规42、办理预售证对物业管理的要求43、成都市对物业管理资质要求44、成都市关于物业管理招投标相关规定及操作方式45、成都市的物业管理费收费要求46、成都市停车场服务收费情况47、成都市前期物业管理委托合同、临时管理规约使用情况48、成都市水电公摊收费情况49、装饰装修垃圾清运费510、入伙的要求511、专项维修基金5四、当地物

2、业管理市场情况51、现有竞争楼盘及物业项目情况扫描52、成都市物业服务人员薪酬标准53、福利保险54、采访对象55、物业管理人员招聘情况56、分包项目市场情况67、二次加压水费68、成都市车位配比情况69、物业管理用房情况610、案例分析6五、物业管理定位61、总体定位62、工作人员和分包单位定位73、服务定位74、物业费用定位7一、项目情况简介1、项目地理情况成功红树林，位于成都市锦江区机场东沿线2.5环与锦华路交汇处。500米内的锦华路和晨辉路公交站台有3、77、18、31、65、68、91、503路共12条公交线通达。2、城市主要功能情况左拥国际城南之繁华，右

3、纳川师人文之气息，与锦华路、静康路、科华路形成立体交通网络；地铁6号线、7号线、多路公交车通达全城；东客站、地铁6、7号线；邻近成仁公交站、城东客运站（3km）和火车南站（5km）；紧邻2.5环（机场东延线）。3、项目公司名称成功红树林开发商：四川成功企业发展有限公司物业公司：四川成功物业服务有限公司4、住宅项目主要经济技术指标（1）容积率:2.75（2）绿化率，亦称绿地率：30.53%（3）建筑物占地面积：51912.0㎡（4）总建筑面积：86580㎡5、配套设施设备情况商场：项目近邻万达广场商业圈、川师商业圈、城东客运枢纽与城南国际风尚圈等大型商业配套，举步即享

4、人人乐等大卖场与金象菜市场等，生活配套完善。教育：项目附近优质教育资源非常丰富，从幼稚园到大学配套齐全，一站式教育配套，多重选择，打消对孩子未来5~8年的教育顾虑：幼儿园：金苹果幼儿园(总校、100m)、皇经社区中心幼儿园(800m)；小学：川师附小(1km)、盐道街小学(1.2km)；琉璃中心小学(2km)中学：育才七中嘉祥外国大学：四川师范大学(本部)。语学校(300m)、川师附中(400m)；项目附近还有科研机构：成都社科院(400m)、四川农科院(1.5km)。医院：成都市东区医院(1.3km)、成都市第十人民医院(2km)、省二医院(2km)、四川省华西疑

5、难病医院(0.5km)以及规划中的华西医院锦江分院等楼宇管理：楼宇自控系统安保管理：彩色电视无盲点监控系统，防盗报警系统家庭管理：可视对讲系统，门禁读卡系统，智能感应防盗门锁消防管理：烟感、温感探测、自动报警、消防喷淋及泵房系统6、地下停车场设施设备情况车位引导管理系统，停车智能识别系统、，路锥、定位器、护角、标牌、划线、广角镜、减速带、道闸。二、项目时间节点2012年12月15日—2014年6月交房三、成都市物业政策环境1、市物业管理法律法规《成都市物业管理条例》2007年颁布实施，与之相配套的政府规章、规范性文件已出台，如：新建住宅物业交付使用监督、新建住宅物业

6、配套设施基本条件、业主大会监督管理、物业管理档案管理、物业服务收费、物业管理信用建设以及完善居民自治关系的业主（临时）公约、业主大会和业主委员会会议及规则、（前期）物业服务合同的示范文本等。物业管理法规政策体系将进一步完善，物业管理发展的政策环境将进一步优化。2、办理预售证对物业管理的要求持物业资质等级证书，落实物业管理方案、与物业管理签订的物业管理合同，物业委托证书。3、成都市对物业管理资质要求成都市物业管理企业资质原分为一、二、三、四级和临时资质。按《办法》规定向成都市房产管理局申请资质核定。《办法》第七条规定，对新设立的物业管理企业，其资质等级按照最低等级核定

7、，并设一年的暂定期，也就是说，在取得物业管理资质后，一年内没有承接物业管理项目，将要注销其资质证书。根据新规定，物业管理企业资质实行年检制度，而不再是每两年复核一次。《办法》第十一条规定：物业管理企业申请核定资质等级，在申请之日前一年内有聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动、挪用专项维修资金等13行为的，资质审批部门不予批准。没有资质等级不允许接管项目等。4、成都市关于物业管理招投标相关规定及操作方式成都市物业管理招投标相关规定（1）对招标的物业类型范围和招标时间等作了明确规定（2）对招标人以及招标文件、招标公告作了明确规定。（3）对投标人以及投