住宅房地产抵押价格评估案例

《住宅房地产抵押价格评估案例》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、房地产抵押估价报告估价项目名称：五龙口街×号院×幢×单元×层×号房地产抵押价格评估委托方：×××估价方：××房地产评估有限公司资质等级：××估价人员：××××××估价作业日期：××××年×月×日至×月×日估价报告编号：××号目录致委托方函…………………………………………2估价师声明…………………………………………3估价的假设和限制条件……………………………4估价结果报告………………………………………6估价技术报告…………………………………12附件致委托方函×××先生：我公司接受您的委托，对位于太原市五龙口街×号院×幢×单元×层×号的建筑面积为

2、61.01平方米的房地产进行评估。估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。估价人员根据国家有关法律、法规和政策要求，遵循中华人民共和国国家标准GB/T50291—1999《房地产估价规范》和建住房[2006]8号《房地产抵押估价指导意见》的操作程序，遵循估价客观、公正、公平的原则，采用科学的方法，在认真计算的基础上，结合估价人员经验，综合分析影响房地产价格的诸多因素得出估价对象于估价时点××××年×月×日的房地产价格为××万元，单价为××元/平方米。人民币大写：××××元整。估价的详细方法、过程、结果见后附的报告书

3、全文。法定代表人：××××××房地产评估有限公司××××年×月×日估价师声明我们郑重声明：1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和客观的。2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已载明的条件限制。3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。5、我们的估价人员已对本报告中的估价对象进行了实地查勘，并对查勘的客观性、真实性承担责任，但我们对估价对象的现场查勘仅限于

4、其外观和使用状况，对被遮盖、未暴露以及难以接触到的隐蔽工程，依据委托方提供的资料进行评估。除非另有协议，我们不承担对估价对象建筑结构之质量进行调查的责任。6、没有人对本估价报告提供重要专业帮助。7、未经本公司允许，不得向委托方和估价报告审查及使用部门之外的任何单位和个人提供本报告的部分或全部内容，不得发表于任何公开媒体上。注册房地产估价师：×××注册房地产估价师：×××估价假设和限制条件（一）假设条件1、委托方委估房地产产权清晰，无纠纷。2、评估基准日的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场。3、任何有关估价对象的运作方式、程序符合国家和地方

5、的有关法律、法规。4、委托方对其所提供资料的真实性负完全的法律责任。因资料失实造成评估结果有误的，估价机构和估价人员不承担相应的责任。（二）限制条件1、本估价报告所载明的结果只作为为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值，对其它经济行为无效。2、报告所揭示的评估结果是估价对象在现时利用程度下可持续使用的最低保留价,不考虑估价对象抵押、出租、担保等因素对其价值的影响，不考虑与估价对象有关的债权债务关系，也不考虑国家宏观经济、地方法规及自然灾害等不可抗力和不可预见性因素对估价对象评估价值的影响。3、本次评估结果包含了与房地产不可分

6、割的满足其使用功能的水、电等配套设施及装修费用。4、本估价报告的有效期限为估价报告完成之日起一年。如超过有效期，或估价时点之后、有效期之内估价对象或国家经济形势、城市规划、房地产税费政策等发生变化，对估价结果产生明显影响时，委托方应及时聘请房地产评估机构对估价结果作相应调整或重新估价。房地产估价结果报告（一）委托方名称：×××（二）估价方估价机构名称：×××房地产评估有限公司法定代表人：×××住所：×××××××××电话:×××××××估价资格等级：××资质证书编号：×××××（三）估价对象估价对象位于太原市五龙口街×号院×幢×单元×层×号，

7、建于1993年，混合结构，建筑面积为61.01平方米，总共6层,估价对象位于第3层。房屋所有权证号为:房权证并字第××××××号，房屋所有权人：×××，丘（地）号：××××，产权类别：私有房产。（四）估价目的为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。（五）估价时点××××年×月×日（六）价值定义本次估价的房地产价格为估价对象在估价时点××××年×月×日的抵押价值。房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点的市场价值，等于假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。法定优先受偿款是指假定在估价时点实现抵

8、押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款，已抵押担保的债权数额，以及其他法定优先受偿款。根据委托方提供的资料显示，估价对象未