住宅工程质量细部管理

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1、关于进一步加强住宅工程质量管理的通知各建设、施工、监理单位：进年来，我市的住宅工程质量投诉呈上升态势，部分小区因质量为题发生群众集体上访事件。为加强我市住宅工程质量管理，强化验收，规范参建各方竣工验收质量行为，降低质量通病，减少工程质量投诉，结合我市工程质量实际情况，现就有关事项通知如下：一、观测点、避雷接地测试点的标识及竣工验收标识牌的设置1、建筑物沉降观测点应设置规范，外墙装饰装修时应对沉降观测点进行保护，竣工时应对沉降观测点进行标识。2、建筑物外墙距地面50MM左右应有避雷接地测试点，测试点应有明确标识。

2、3、竣工标志牌尺寸、内容应符合下列要求：标志牌必须明确刻写工程名称、设计使用年限、开竣工日期、建设、勘察、设计、施工、监理单位全称，以及各单位项目负责人姓名。标示牌尺寸，字体采用宋体，不得擅自更改。材质应为花岗石或不锈钢永久性材料，标志牌保持年限应为建筑物使用年限。二、住宅工程室内为粗修时，其质量应符合下列要求1、竣工验收前图纸设计工程质量应全部完成，严禁擅自取消内隔墙、阳台门、梯间内公共设施等项目。2、墙体与混泥土梁、柱交接处抹灰层应采取防裂措施，应采用耐碱纤维网格布或金属钢丝网加强，加强网布应压入抹灰层内，

3、搭接宽度不应小于150MM。3、室内净高最大负偏差不超过20MM，极差不超过20MM。室内净开差不超过20MM，且不超过垂直长度的0.5%。4、顶棚及顶棚一下10CM墙体均应套白，墙体套白分界线应整齐，无污染。5、墙体抹灰层应平整，阴阳角方正，无开裂，色泽基本一致。6、楼地面应有找平层（或面层），找平层进行拉毛处理，并及时养护，不得出现空鼓、开裂、起砂等质量问题，墙体交接处不得烂根。禁止采用混泥土楼面结构层直接交付使用。7、有水房间地面应设置防水层，防水层应上翻不小于500MM，下沉式卫生间的防水高度应高于实际

4、地面300MM，墙边阴角抹成R=15CM的圆弧形或纯角。管道穿过楼板，应设置带止水环的金属或塑料套管，套管与立管之间环缝空隙控制在10-15MM，并用防水油膏封严，套管高出地面面层20MM，有水房间高出地面50MM。有水房间防水施工完工后，进行蓄水检验，蓄水高度超过地面最高处20-30MM，蓄水时间不少于48H，不得渗漏。8、高层建筑明设排水塑料管道应设置阻火圈（防火套管）。9、暗敷在墙体、地面的水管，应进行标识。10、创优项目楼梯踏步阳角应镶贴或镶嵌花岗岩石条或金属铜条，以避免踏步破损并增加美感。三、防护栏杆

5、要求1、阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆。临空高度在24M以下时，栏杆高度不小于0.5M，临空高度在24M以下时，栏杆高度不小于1.10M。栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算。如底部有宽度不小于0.22M，且高度不大于0.45M的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。屋面女儿墙或栏杆高度应自屋面面层或可踏面起计算。2、无室外阳台的外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90M时，应采取防护措施。防护栏杆高度应不小于0.90M，当窗台高度不大于0.45M时，从窗台面起计

6、算，当窗台高度大于0.45M时，从楼面面层起计算。低窗台、凸窗下部有能上人站立觉得宽高台面时，贴窗护栏或固定窗的防护高度应从窗台面起计算。3、室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起应不小于0.90M,靠楼梯井一侧水平扶手长度超过0.50M时,其高度应不小于1.05M。四、下列部位必须使用安全玻璃1、7层及7层以上建筑物外开窗。2、面积大于1.5M的窗玻璃或玻璃底边离最终装饰面小于500MM的落地窗。3、幕墙(全玻幕除外)。4、倾斜装配窗、各类天棚（含天窗、采光顶）、吊顶。5、室内隔断、浴室围护和屏风。6、楼梯、阳台、

7、平台走廊的栏板和中庭内栏板。7、用于承受行人行走的地面板。8、易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位。五、屋面工程应符合下列要求1、屋面坡度屋面应采用内天沟有组织排水，坡度坡向内天沟。平屋面采用结构找坡，坡度不小于3%;材料找坡坡度不小2%；天沟、檐沟不小于1%；水落口周围直径500MM范围内应找坡，坡度大于5%（见图14、图15）2、屋面保护层⑴采用块体材料做保护层时，应根据屋面整体布局进行精心策划，做到块材排列合理，表面平整，块材缝格通顺平直，纵横不超过6M。⑵采用细石混泥土做保护层时，混泥土应振实压光，

8、纵横分格缝不超过6M。⑶采用水泥砂浆做保护层时，表面应抹平压光，纵横向1M左右设分格缝。⑷保护层分格缝宽度不小于20MM，保护层与女儿墙之间应预留宽度为30MM的空隙。缝中嵌填密封材料，密封材料应饱满、顺直，不得污染保护层。⑸内天沟保护层应采用细石混泥土或小条砖玻璃马赛克做保护层，做到自然美观。（见图16、图17、图18、图19）⑹创优项目屋面保护层应采用块体材料做保护层。3、烟囱、通