镇江宾馆地块房地产开发项目环境影响评价报告书

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1、镇江协信房地产开发有限公司镇江宾馆地块房地产开发项目环境影响报告书（简本）委托单位：镇江协信房地产开发有限公司编制单位：江苏绿源工程设计研究有限公司二O一三年四月1建设项目概况1.1项目背景镇江协信房地产开发有限公司为重庆协信智远商业投资发展有限公司的下属子公司。协信集团创始于1994年6月，现已成为一家从事精品住宅开发、城市商业综合体合体运营、产业地产开发与物业管理的全国性的大型现代企业集团，总资产近348亿。集团下辖重庆、上海、苏州、无锡、镇江、成都、昆明、三亚、长沙等区域房地产开发与城市综合体运营业

2、务。集团自创力以来，依托专业、透明、规范的企业机制，高效经营、开拓创新，截止目前，累计已开发600万平方米，待开发900万平方米，现已开发32个住宅、商业地产项目，待开发项目为18个，战略土地储备1150万平方米。企业多次被评为中国房地产五十强企业，多次获得“中国房地产百强”、“中国房地产著名品牌”、“中国房地产诚信企业”、“重庆市百户重点私营企业”、“重庆市开发企业五十强”、“五十佳诚信房地产企业”、“AAA级信用用户”等称号。本项目开发的镇江宾馆地块位于老城区火车站附近，位于中山西路北侧、润州山路东侧

3、、黄山北路西侧、规划的红光路以南，为城镇住宅（酒店式公寓）、商服及公共设施用地，工程总投资20亿元人民币，主要建设包括少量住宅公寓、酒店、办公和大型商场为一体的综合现代化商务设施，与中山西路商业街一起构成镇江新的地标性商业区。项目规划总用地面积72700m2，地上总建筑面积344100m2，地下总建筑面积157896m2，计划2013年11月开工，全部工程将在2016年11月竣工。本项目的建设对促进当地的经济发展、实现镇江市老城区整体规划具有重要意义。根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境

4、影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》[国务院253号令]的有关规定，镇江协信房地产开发有限公司委托江苏绿源工程设计研究有限公司进行该项目的环境影响评价工作，编制环境影响报告书。我公司接受委托后，认真研究了该项目的有关材料，并进行实地踏勘和现场调研，收集和核实了有关材料，根据相关技术规定，开展了建设项目的环境影响评价工作，编制了本项目环境影响报告书，报请有关部门审批。16镇江宾馆地块房地产开发项目的建设符合相关产业政策，符合镇江市总体规划、土地利用规划和环保规划，选址合理，建设项目考虑到生态、节能和环

5、境保护工作，产生的生活废水送征润州污水处理厂集中处理，项目对周边环境造成的影响较小，周边污染源不会影响到小区的居住环境，项目的建设得到了公众的支持。因此建设项目在拟建地建设是可行的。1.2项目概况项目名称：镇江宾馆地块房地产开发项目项目性质：新建建设单位：镇江协信房地产开发有限公司行业类别：房地产开发经营[K7010]建设地点：建设项目位于镇江市润州区镇江宾馆地块，地块南侧为中山西路（主干道），隔路为镇江中山路小学；北侧为规划红光路（支路）；西侧为润州山路（支路），隔路为现状住宅小区；东侧为黄山北路（次干

6、道），隔路为现状空地。投资总额：200000万元，其中环保投资1300万元，占总投资的0.65%建设进度：建设项目预计2013年11月动工，2016年11月建成投入使用，建设周期约36个月。1.3工程概况建设项目总占地面积72700m2，总建筑面积501996m2，地上总建筑面积344100m2，其中配套服务建筑面积2010m2，住宅建筑面积50898m2，办公建筑面积29039m2，公寓建筑面积96548m2，酒店建筑面积40592m2，商业（购物中心、步行街、底商）建筑面积125013m2，地下总建筑

7、面积157896m2。建筑内容包括1栋54层塔楼及4-5层裙楼，2栋28层住宅，1栋27层soho公寓楼，1栋24层soho办公楼，1栋5层（局部6层）的购物中心以及临润州山路的2-3层商业街，并配套建设设备用房、地面和地下3层的停车场、景观区、给排水、供电等设施。建设项目主要经济技术指标见表1。16表1　建设项目主要技术指标序号项目指标单位1规划用地总面积72700平方米2总建筑面积501996平方米地上建筑面积344100平方米其中Soho公寓33276平方米住宅50898平方米商业商业街15216平

8、方米底商9990平方米Soho办公29039平方米200m塔楼酒店40592平方米酒店式公寓63272平方米购物中心99807平方米社区管理630平方米物管用房1380平方米不计容面积地下车库（3层）157896平方米3容积率4.734绿地率≥17.5%5居住户数1578户6居住人数4734人7户均人口3人/户8停车数地上128辆地下4537辆1.4产业政策和规划相符性分析本项目为房地产项目，根据《产业结构调整指导目录（201