有答案房地产基础知识模拟试题

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1、房地产基础知识模拟试题一、 填空题（每题2分、共28分）； 1、1亩约等于 667平方米。 2、1公顷等于 10000平方米，约等于  15亩。 3、现在最常用的付款方式有一次性付款按揭贷款 免息分期付款三种。 4、按用途,房地产的类型可划分为居住房地产，商业房地产，旅游房地产，工业房地产，农业房地产五种。 5、其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地 70 年；工业用地50年；  教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年； 综合用地或者其他用地50年。 6、七通一平：是

2、指水通、电通、道路通、排水通、热力通 、煤气通、通讯通、及场地平整； 7、房地产又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括土地，建筑物及地上附着物，房地产附带的各种权利。  8、五证：a.国有土地使用证；b 建设用地规划许可证；c. 建设工程规划许可证；d.建设工程开工证；e.商品房预售许可证。 9、两书：商品房质量说明书；商品房使用说明书；10、取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利：使用权，占有权，收益权，     处分权 。11、房屋建筑结构分类标准：钢结构，钢、钢筋混凝

3、土结构，钢筋混凝土结构 ， 混合结构，  砖木结构， 其他结构。 12、构成房屋价格的直接费用包括：土地费用，拆迁费用，勘查测绘费，  设计费，建安成本，景观配套费，市政配套费。 13、房地产住宅的层数划分的规定：低层住宅为1-3层；多层住宅为4-6层；小高层住宅为7-11层；中高层住宅为12-16层；16层以上为高层住宅，30 层以上为超高层住宅；14、五证、两书，一表，中的“一表”是指 商品房竣工验收备案表。二、单项选择题（每题1分、共25分）；1、建筑物包括房屋和（C）两大类。A、其他地上定着

4、物B、建筑配件C、构筑物D、建筑设备2、某一楼盘广告清楚的标注了该楼盘的地理位置及到市区和机场的距离，这是房地产（D）特性的体现。A、实物B、交通C、权益D、区位3、房地产的独一无二性是由（B）派生出来的A、易受限制性B、不可移动性C、供给有限性D、价值量大4、房地产的（D）决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，而且要受制于其所在的空间环境。A、流动性差B、易受限制性C、独一无二性D、不可移动性5、市政规划部门对某住宅小区的容积率、建筑密度和绿化率作出了规定，这是政府对房地产实行（A）的体现

5、A、警察权B、征用权C、征税权D、充公权6、买卖型房地产、出租型房地产等是将房地产按其（A）进行划分的结果。A、经营使用方式B、开发程度C、用途D、存在状态7、一个住宅小区，因市政规划要被动迁，该地块被动迁之前为（D）A、生地B、农用地C、熟地D、毛地E、房地产投资开发8、房地产业在中国的发展大体上可分为（B）个时期A、四B、五C、六D、七9、不动产物权中最主要、最核心的权利是（B）A、使用权B、所有权C、物权D、抵押权10、设定房地产抵押权、典权等权利时，权利人应申请（D）登记。A、注销B、转移C

6、、变更D、他项权11、在别人的土地上通行的权利称为（D）A、典权B、抵押权C、物权D、地役权12、按国家规定，综合用地使用权出让的最高年限是（A）A、70B、50、C、40D、6013、下列不属于土地使用权出让方式的是（C）A、招标B、拍卖C、划拨D、协议14、正式宣布将实行住宅商品化的政策是在（C）年A、1978B、1979C、1980D、198215、施工图中标高及总平面图的尺寸单位是（B）A、毫米B、米C、厘米D、千米16、为了提高建筑物整体结构的稳定性，环绕整个建筑物的墙体而设置的梁是（D）

7、A、简支梁B、连续梁C、悬臂梁D、圈梁17、建筑物的外横墙通常称为（C）A、承重墙B、外墙C、山墙D、维护墙18、目前产权登记方式是按（A）方式进行登记。A、建筑面积B、套内面积C、套内使用面积D、预售面积19、当预售房屋的面积与登记面积出现误差，而合同未作约定时，面积误差比绝对值为（C），买受人有权退房。A、3%B、3%以内C、超过3%D、超过2%20、（D）是房地产开发商在经营活动中的行为准则。A、《城市房地产管理法》B、《土地管理法》C、《城乡规划法》D、《城市房地产开发经营管理条例》21、（

8、D）不是土地房屋权属登记的一般程序A、申请受理B、权属审核C、登记发证D、收件归档22、对一定时期内城市的经济和社会发展、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署、具体安排和实施管理指的是（A）A、城市规划B、城市总体规划C、城镇体规划D、城市详细规划23、某甲公司于2005年12月1日以拍卖方式获得一块居住用地，2006年10月1日该公司正式与土地行政管理部门签定土地使用权出让合同，约定使用年限从2006年1月1日起开始计算。2007年甲公司开始在该地块上建设一幢高