融创置业集团品牌发展

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1、融创置业集团品牌发展第三章融创置业品牌发展环境分析2008年以来，在国际金融危机的形势下，中国政府以审慎灵活的宏观调控政策，整体上保持了中国经济的平稳发展，为保持房地产市场的健康稳定发展，中央及各级政府出台了一系列宏观调控政策。房地产市场基本保持了理性回归并稳定发展的态势。3．1宏观环境分析在救市政策的推动下，2009年全国房地产市场走势持续向好，成交不断攀升，推动供求关系逆转，整年呈现供不应求态势；房价也是从年初止跌回升，节节走高，涨幅创下近几年新高。从项目方面来看，在刚性需求的支撑下，小户型始终是整体市场的主力；下半年在投资推动下，中高档住宅

2、成交火爆；此外，配套齐全的大盘表现较为强势。从区域走势来看，华南城市率先回暖，带动全国各区域市场全面繁荣，华中、西部区域市场潜力显现，成交保持高位运行。3．1．1我国宏观经济企稳回升，通胀预期显现房地产市场逐步走出金融危机冲击，投资意愿回升。2003-2007年，我国经济连续五年保持两位数的增长。2009年全年国内生产总值335353亿元，按可比价格计算，比上年增长8．7％，增速比上年回落0．9个百分点。GDP增幅逐季增加，实现全年8％的GDP增长幅度，达到预期调控目标。2009年CPI比上年下降0．7％。总体看CPI走势呈现前低后高，上半年各月

3、CPI均为环比下降，下半年CPI出现环比上涨，通胀预期出现。从同比来看，2009年1-4各季度CPl分别同比下降O．6％、1．5％和1．3％。2010年CPI持续上升，通胀预期增大。2009年，城镇居民家庭人均可支配收入17175元，比上年增长8．8％，扣除价格因素，实际增长9．8％，增幅比去年同期增加1．4百分点。农村居民人均纯收入5153元，比上年增长8．2％，扣除价格因素，实际增长8．5％，增幅比去年同期增加O．5个百分点。决策层认为，国民经济处于企稳回升的关键时期，经济回升的基础尚需继续巩固，外需不足依然严峻，扩大内需和结构调整的任务仍相

4、当艰巨。将继续保持宏观经济政策的连续性和稳定性，坚持积极的财政政策和适度宽松的货币政策，提高宏观政策的针对性、灵活性、有效性和可持续性，努力实现国民经济平稳较快发展。3．1．3全国房地产市场基本状况(1)房地产企业购置土地面积增长一直呈现逐年下降2003-2006年，房地产企业购置土地面积增长一直呈现逐年下降的局面，2005年和2006年为负增长。2007年，房地产企业购置土地面积出现大幅增加为40609．18万平方米，增幅达到11．03％。受金融危机影响，2008年房地产开发企业购置土地面积再次出现负增长，为36785．37万平方米，同比减少8

5、．6％，增幅比去年同期减少20个百分点。2009年，全国房地产开发企业完成土地购置面积31906万平方米，比上年下降18．9％，降幅高于2008年10个百分点。资料来源：国家统计局、REICO数据库(2)2009年完成开发土地面积继续负增长，土地开发投资增幅增加2007年土地开发活动增长相比2006年有所减缓，完成土地开发面积为26870．77万平方米，同比负增长0．95％；土地开发投资1798．49亿元，同比增长22．92％，增幅比去年同期减少32．48个百分点。2008年房地产开发企业完成开发土地面积26033．27万平方米，同比减少5．6％

6、；土地开发投资1635．46亿元，同比增加8．9％，增幅比去年同期减少14个百分点。2009年完成土地开发面积继续负增长，1-12月为23006万平方米，同比减少19．9％，降幅高于2008年14个百分点。1-11月土地开发投资为1407．56亿元，同比增加11．8％，增幅比去年同期增加约6个百分点。(3)2009年地价由降转升2009年全国70个大中城市土地交易价格涨幅逐季增加，前3季度同比上涨2．6％，环比上涨4．5％，其中1-3季度分别为环比下降1．3％、环比上涨2．3％、环比上涨3．5％。在不同用地类型中，2009年以来商业旅游娱乐用地价

7、格涨幅最高，其次为其他用地价格涨幅，居住用地价格涨幅为第三位，工业用地价格涨幅最低，2009年前3季度上述各土地价格分别累计环比上涨7．3％、6．5％、5％和0．3％。分季度来看，各种土地价格涨幅均是逐季走高，第1季度居住用地价格环比下降。在居民住宅用地中，高档住宅用地价格上涨最快，经济适用房用地价格涨幅平稳。3．2行业政策法规环境分析2008年以来，我国房地产政策取向多次发生转变：从国民经济的重要产业到宏观政策的密集调控对象到再次被定位为“国民经济的重要支柱产业"；从想方设法平抑价格狂飙、降温投资投机热度到运用信贷、税收政策千方百计地去刺激需求

8、再到出台“新国十条"为房产市场降温。3．2．1住房保障政策2008年，建立与完善住房保障体系成为政府调控的重中之重。2008年11月12