职工生活区危陋楼翻盖改造项目委托代建合同

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1、编号：x医药药材有限公司职工生活区危陋楼翻盖项目委托代建合同项目名称：x医药药材有限公司职工生活区危陋楼翻盖项目项目委托人：x医药药材有限公司项目代建人：x市x建筑工程有限公司项目使用人：19委托代建合同书委托人：x医药药材有限公司代建人：x市第某建筑工程有限公司使用人：根据《中华人民共和国合同法》、《x市政府投资建设项目代建制管理办法（试行）》。鉴于：1、x市人民政府第【】文件，关于《x市旧城改造暂行办法》中第五章十九条之规定，x医药药材有限公司对国用（）字第号宗地上所有危陋陋具有组织改造的责任：2、因改造经验匮乏，x医药药材有限公司，经四路6号院改造项目系市、区两级政

2、府的美化城市、造福百姓的民生工程，生活区内的危陋楼严重影响现有公司员工的居住安全及职工居住条件环境提高；3、委托人经董事会决定，愿将x医药药材有限公司位于经四路6号院，土地号土地使用面积7.45亩，合平方米，职工生活区4栋建筑物（见图一红线勾列部分）共个单元，现住136户，公用房间8间，和500平方米商用房共计产权面积13000平方米区域内拆迁翻改项目的管理工作全权委托代建人代为运作管理，预计新建住房面积26080平方米其总住宅面积25200平方米，商用面积880平方米，实际面积以最终批复面积为准；经双方友好协商，就x19医药药材有限公司职工生活区，危陋楼翻改项目委托代理

3、事宜达成如下合同，以兹共同遵照执行；一、项目概况项目名称：x医药药材有限公司职工生活区危陋楼翻盖项目项目总投资：（万元）（以批准的投资概算为准）建设地点：x市经四路6号院建设规模：26080平方米建设内容：主体工程及相关配套，附属设施（详见招标文件）。二、代建项目管理范围和内容代建范围：x医药药材有限公司职工生活区危陋楼翻盖项目开工至竣工验收建设的全过程项目建设管理。工作内容：1、组织全过程施工管理以及主要材料和货物购置、分包工程等招标活动；2、负责编制年度投资计划、办理建设实施代建阶段的有关手续；3、负责工程合同的洽谈与签订工作，对工程建设实行全过程管理；4、按月向委托

4、人报送工程进度、资金使用情况和项目进度用款报告；5、组织工程质量竣工验收；6、负责编制工程竣工决算报告，报有关部门审批；7、负责将项目竣工资料及有关资料整理汇编移交，并按批准的资产价值向委托代建单位办理资产交付手续。三、代建项目管理目标投资控制金额：（万元）19￥：元（以代建人投标报价为准）工程质量标准：合格以上代建管理期限：个日历天（自本合同签订之日起至本项目竣工验收交房完毕止）四、代建管理费金额（大写）：人民币￥：元五、委托人付款时间及方式本项目用地拆迁完毕，建设工程施工图纸图审合格时支付应付款总额的30%为首付款，取得建设施工许可证和开工许可证时支付应付款总额的20

5、%，在项目建设总体结构封顶前再支付应付总额的20%，工程完工提请竣工验收时支付应付款总额的20%，余款在交房时一次付清；六、委托人责任1委托人确保提供给政府与该项目建设相关所有文件齐全合法化；2委托人在委托期限内全力支持配合代建人开展各项相关工作；3委托人负责提供一切代建人开展工作所需的资料所需；4委托人负责协调代建人与其内部各部门之间关系；5委托人负责此建设项目有关的全部费用包括市政配套费用、设计费用、建安工程费、搬迁过渡费等全部费用；6委托人负责完成现有住户的搬迁工作；7委托人确保代建人为本项目的唯一代建服务方；七、代建人责任191代建人责任编制适合于本工程实际的进度

6、计划，报委托人备案；2代建人须在项目报建手续完备后24个月内交房；3代建人负责组织工程监理、施工、设备材料采购；4代建人负责组织工程竣工结算，组织竣工验收，确保工程质量达到合格以上，在竣工验收结束后2个月内向委托人移交档案资料；5代建人严格按标准和审定的建设规模，功能，标准，概算和工期组织建设，如有重大设计变更，报委托人批准同意；6代建人需在合同签订之后积极开展各项代建事物；八、违约责任1本合同生效后，委托人、代建人任何一方无故提出终止合同，均视为提出方违约；2委托人不按照合同约定的期限向代建人拨付应付款的，按合同期银行贷款利率向代建人支付违约金；3委托人如在代建人履约完

7、合同内容后对该项工程不予发包给代建人，代建人有权利要求向委托人索赔人民币伍佰万元。4由于代建人的过错造成本合同不能履行不能完全履行或被政府有关部门认定无效时，由过错方承担违约责任，双方均有过错的，则由双方按责任大小承担各自相应的责任。九、争议解决如本合同各方就本合同之履行或解释发生任何争议的，应首先协商解决；若协商不成时，应向x市仲裁委员会提请仲裁，仲裁裁决书终局对双方均有约束力。19十、其他因素如有不可抗力因素导致无法履行本协议的，委托人应视代建人投入给予适当补偿；遭受上述不可抗力事件一方，应当在事件发生后，立即书面通知另一