水岸新都四、五期设计说明061024(各专业)

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1、水岸新都四、五期方案设计说明第12页共12页第12页共12页◆建筑专业一、设计依据1、水岸新都四、五期方案设计及任务书2、用地红线图、规划设计要点3、甲方提供的有关技术指标要求4、甲方要求的设计深度及深圳方案审批深度规定5、深圳市执行的有关规划、设计、消防、人防等相关建筑法规及规范二、工程概况深圳市水岸新都四、五期是由佳兆业科技(深圳)有限公司开发建设，基地位于深圳市龙岗区新生村，地块南边是已建成的水岸新都一期，地块外南隔新城路是水岸新都三期，东边隔坪西路是水岸新都二期。水岸新都四、五期与一期是独立地块，地块总用地面积128662.98㎡，容积率1.54，拟建

2、多层和高层住宅以及部分商业。三、规划思想1、充分体现该楼盘的尊贵性和标志性，并结合水岸新都一～三期的设计特点，保持项目的整体性及延续性。2、体现“园林式”住宅小区特点，同时具有较高的文化品味和时代感，在深圳市已有“郊区住宅模式”上进行创新和提高。3、贯彻“以人为本”及生态原则，运用规划设计手法，力求塑造一个具有优雅环境，文化内涵和个性鲜明的人居空间。四、规划设计1、总体布局水岸新都四、五期作为水岸新都大型社区的最后开发部分，在规划设计上与总体布局相协调，又有自身特点。在规划布局上沿地块北边布置5栋26～29层高的高层住宅，高层南面布置为9栋多层住宅，高层住宅与

3、多层住宅以一条景观水系相隔，既为高层住宅提供了优雅的环境，也多层住宅获得相对私密的空间。通过这样的布局使多层住宅形成两个独立的组团，每个组团均可独立管理，均有一个自己的组团景观，使得多层住宅获得相当不错的景观及朝向。高层住宅沿北边地块展开，使高层住宅住户北可观山景，南可看水景，使高层住户均有良好的朝向和景观。通过高层住宅和多层住宅有机结合的布局形式，形成一个环抱状，与一期形成完美的规划布局，充分体现了规划格局的尊贵性与标志性，并使得小区内住宅价值最大化。2、景观设计紧密围绕景观主轴展开园林景观设计，重点营造主轴上入口以中心花园关键景观节点，并通过景观轴把小区整

4、个联系起来，达到园林景观步移景异，开合有序的效果，体现“园林式”住宅小区的特点。每个住宅组团多层住宅组团设置独立的组团水系景观等，多层住宅与高层住宅之间用景观水系相隔，既形成了贯穿东西的景观，既使大多数高层住户都能享受到水景，又使多层住宅与高层住宅之间形成缓冲空间，保护多层住宅的私密性，极大地提升了住宅的商业价值，也体现“郊区住宅模式”的特点。3、交通设计贯彻“以人为本”原则，尽量做到人车分流，步行人流通过中央主轴可不受车辆影响到达高层各栋各单元住宅入口门厅，多层住宅则有相对独立的道路通向住户门前。小区车辆经车行出入口就近通过坡道直接进入地下停车库，同时在路边

5、尽量布置了部分地面停车，以减少地下室及半地下室内的面积，降低造价。多层住宅布置了私家停车位，并与高层住宅停车分开设置，充分体现了对业主的关怀，消防车可通达各组团庭院内外以满足消防登高扑救的要求。4、人防设计人防地下室设于地下，平战结合。五、建筑设计1、单体设计第12页共12页结合项目住宅和规划的特点，高层部分的户型采用两梯五户和两梯六户，充分考虑景观、朝向的因素布置各种类型的户型，每户都能有开阔的面宽，并设置了入户花园，保证有充足的阳光和良好的通风。套内功能分区明确，动静、洁污分区，厅房方正，并且厨房的净面积都能到达3.5㎡，合理布置交通面积，提高使用率。多层

6、住宅位于小区内较为安静和独立的区域，分成东西两个组团，每个组团均有独立的组团景观。多层住宅均带私家花园，层数为4层，是小区内档次最高的住宅，这样的规划布局，使得小区有中、高档次的多种户型，可以满足客户的多样性需求。商业在坪西路设一层商业，紧邻道路，主要由进深和面积适当的商铺组成。1、建筑立面造型建筑立面造型主要以坡屋顶为主，立面简洁、明快，通过大面积的玻璃面，左右相错的阳台以及实墙面达到较强的虚实对比的效果，同时利用地势和建筑层数的不同，使建筑高低错落，形成丰富的小区轮廓线。建造墙面主体色彩为浅黄色涂料，基座部分采用浅色砂岩面砖，体现出典雅、尊贵的建筑品质和风

7、格。六、经济技术指标1、一期及四、五期规定技术经济总指标编号项目计量单位数值1用地面积m2128662.982计容积率总建筑面积m2197057其中1)、住宅建筑面积m21810272）、商业建筑面积m2130003)、居住小区级文化活动室建筑面积m215004）、社区健康服务中心建筑面积m26005）、社区居委会建筑面积m23006）、社区服务站建筑面积m22007）、管理用房建筑面积m23008)、社区警务室建筑面积m2509）、环卫工人休息站建筑面积m22010）、公共厕所建筑面积m2603建筑覆盖率%304容积率1.545绿地率%306停车位辆1602

8、2、一期及四、五期(其中一期已竣工)总