对近期我国房地产宏观调控的思考

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1、对近期我国房地产宏观调控的思考7>

2、可见从国家统计局公布的数据来肴，2∞8年-2009年金中央对房地产业的鼓视程度远远南于其他行业。但我国国房地产开发投资总体是~下降趋势的。的房地产行业发展阴前还相对不是很成熟，很多地方需由于同家出台了加强土地管理、避免大最土地闲置要逐步完替。因此，我国有必耍实行一系列的宏观调挫，的政策，2(泊9年l…10月，全国房地产开发企业完成土地对房地产行业进行约束和规施，既可以保护房地产市场购皆由职24072万平方米，同比下降18.7%;完成土地开的健康发展，又可以防止房地产市场出现泡沫。发面积18445万平方米，间比下降4.6%0…、近期国家出命的房地产政策回顾由于0

3、7年和08年上半年周家出台抑制投资过热、规2∞3-2ω4年，加强借贷管理业务、规也土地市场泡土地交易、上调利率等政策，08年全国商品房销售面交易等，吏要是宏观层面。积下降，商品房空章是面积上升。而从08年10月起，随着…2005年起，宏观调控目标明确为稳定房价，由政策系列救市政策出舍，十项扩大内需政策，积极的财政政照回转向操作层酣，除继镇强化土地租金融政策外，开策和适股放宽的货币政策，剌激了国内房地产市场的发始征收房地产营业税。展。09年1-10月数据显珉，全国商品房销售国职66369万2ω对近期我国房地产宏观调控的思考7>

4、瑾，l..孙红梅房地产业，在未来相当一段时间内，仍然是我国的是进…步鼓励普通商品住房消费;三三是引导房地产开发支柱产业，关系着同家的国计民生，对经济结构构建，社企业和、极应对市场变化，促进商品住房销愕0会黄金、政治稳定都茧关撞薯。房地产业的产业关联度2C刷年，继续执行拉动内梅，剌激罔内消费，促进房较高，它的快速发展可以促进建筑、建材、冶金、化工、轻地产业稳定健康发展的政策o工、机械、纺织等50多个行业的发展。近期国家的4万亿二、近期房地产开发情况元投资计划中，与房地产业有直接关系的占32%，可见从国家统计局公布的数据来肴，2∞8年-2009年金中央对房地产业的

5、鼓视程度远远南于其他行业。但我国国房地产开发投资总体是~下降趋势的。的房地产行业发展阴前还相对不是很成熟，很多地方需由于同家出台了加强土地管理、避免大最土地闲置要逐步完替。因此，我国有必耍实行一系列的宏观调挫，的政策，2(泊9年l…10月，全国房地产开发企业完成土地对房地产行业进行约束和规施，既可以保护房地产市场购皆由职24072万平方米，同比下降18.7%;完成土地开的健康发展，又可以防止房地产市场出现泡沫。发面积18445万平方米，间比下降4.6%0…、近期国家出命的房地产政策回顾由于07年和08年上半年周家出台抑制投资过热、规2∞3-2ω4年，加强借贷管

6、理业务、规也土地市场泡土地交易、上调利率等政策，08年全国商品房销售面交易等，吏要是宏观层面。积下降，商品房空章是面积上升。而从08年10月起，随着…2005年起，宏观调控目标明确为稳定房价，由政策系列救市政策出舍，十项扩大内需政策，积极的财政政照回转向操作层酣，除继镇强化土地租金融政策外，开策和适股放宽的货币政策，剌激了国内房地产市场的发始征收房地产营业税。展。09年1-10月数据显珉，全国商品房销售国职66369万2ω6年，进一步推进和完善细化了调控政策，从调平方米，间比增长48.4%。其中，商品住宅销售面积增长整楼市供应结构的;90170;政策，到房地产

7、交易环节税50.1%0商品房销售额31529亿元，间比增长79.2%。其中，收政策，实施新的营业税、个人所得税、土地增值税;三商品住宅销售额增长84.3%009年与08年相比，房地产开税并进;的政策，此外限制外资、行业规施等，涵髓到了发企业本年资金来惊有所增加，国内贷款间比大肆增楼市的供应、需求、交易、行业规程等各个方圈。.长，利用外资有所下降。其中个人按揭贷款大幅增长，ω2007年，在黯定不移地保持房价稳定的思路下，从年前三季度问tt增长119.7%。可见08年下半年施行积建立完善的住房保障制度出发，政府承担起住房保障责极的房地产政策颇有成效。任。8月国挣脱

8、出舍的24号文件使读立和完善住房保障三