罗马假日公寓市场分析报告

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1、罗马假日公寓市场调查分析报告罗马假日公寓市场调查分析报告一、厚街房地产状况厚街镇经济发展名列东莞各镇三甲，但其房地产投资、开发、建设却没有能够“同步跟进”！只是进入新世纪，房地产发展才重新迈开前进的步子：香榭丽公寓、盛和花园、汇景银座等一批新老楼盘逐渐带旺房地产开发和投资市场。进入2003年下半年，各“持地观望”的发展商纷纷开始规划、开发。从2004年开始，厚街的房地产市场十分热闹！随着竞争的激烈，房地产消费、投资市场的启动并走向成熟，各发展商纷纷学习广州、深圳等地的房地产开发经验：邀请经验丰富的策划代理机构

2、全程介入、给楼盘包装以新概念、在规划设计以及营销推广方面也必然不断推陈出新……新的房地产经营视野、新的开发理念、新的概念包装盘活、带旺了厚街房地产市场，2005年汇景银座的市场效果就是最好的证明！随着政府政策的支持、发展商经营开发理念的不断创新，这种局面不仅会继续，还会上演连台好戏。二、厚街、莞城典型楼盘市场分析调研说明：原则：重点收集厚街楼盘资料，结合实际情况进行市场分析；参照莞城类型相似等具有参考价值楼盘个案相关指数、资料，为我项目自身优劣分析提供参考；控制点：发展商（物业管理）、楼盘规模、产品设计（规划

3、、户型）和户型配比（主力户型）、销售情况（目标客户、价格、进度）等。重点楼盘分析：香榭丽公寓、盛和花园、汇景银座•华府。15罗马假日公寓市场调查分析报告重点楼盘分析n香榭丽公寓　1.基本状况○地产商发展商：东莞市东房住宅有限公司物业管理：香榭丽物业管理有限公司（1.5元/㎡）○地理位置东莞市厚街镇体育路○基本经济技术指标用地面积：15700㎡；建筑面积：54000㎡；容积率：3.35；绿化面积：5400㎡；绿化率：32%；实用率：81——83%；总户数：750户；商铺：46间。○规划、配套以及交楼标准项目规划

4、：一字排开的联体高层住宅；主要配套：空中会所（餐饮、健身、泳池）、体育公园、市政配套（康乐南路）；交楼标准：毛坯；○开盘时间：03-04-28○交楼时间：04-06-31○项目档次：中档公寓型住宅2.户型配比：住宅：一房40——48㎡　　　16%；二房62——82㎡　63%；三房80——124㎡　17%；四房110——120㎡4%；商铺：　　面积范围：78——145㎡（其中80㎡为主力户型，）层高范围：8——9米（其中一楼面积5——6.24米，二楼面积3——3.7米）15罗马假日公寓市场调查分析报告3.销售状

5、况○客户群本地人：70%；外地人（白领）：30%；本地投资者中不乏教师、医生等新兴投资群体；○销售状况住宅：已售罄，一次性付款95折；银行按揭96折；一期：最低价：2630元/㎡；最高价：3200元/㎡；平均售价：2900元/㎡；畅销户型：二房（73㎡）、三房（83㎡）；二期：最低价：2550元/㎡；最高价：3450元/㎡；平均售价：2900元/㎡；畅销户型：三房（110㎡）、三房（82㎡）、二房（73㎡）；三期：最低价：2600元/㎡；最高价：3300元/㎡；平均售价：2950元/㎡；畅销户型：南向单位、大

6、单位；目前二手房参考价格：销售价格：4000元/㎡—4200元/㎡租赁价格：2室1厅70㎡ 1300元/月—1800元/月商铺：销售均价：33000元/㎡（带租约）租赁价格：90—150元/㎡/月（根据店面情况定价）【小结】香榭丽公寓为发售期间厚街唯一小户型楼盘，包装以法式浪漫风情，带给厚街市场较大冲击，受到投资者以及自住型白领阶层的追捧！从香榭丽公寓的销售情况我们发现几个值得注意的现象：（1）凑户型比较受市场欢迎；（2）总价适中单位销售比较顺畅；（3）厚街人置业比较注重朝向，特别是用来自己居住；15罗马假日

7、公寓市场调查分析报告（1）厚街人在选择房型是除了注重户型与面积的配比以及总价之外，是否出现户型不够方正、是否存在洗手间门对着卧室门、是否存在卧房或者厅对着建筑棱角等问题是本区域置业者比较关心的问题；n盛和花园1.基本状况○地产商发展商：东莞市盛和伟业房投资有限公司○地理位置厚街镇区体育路与振华路交汇处○基本经济技术指标用地面积：39504㎡；建筑面积：146850㎡；商铺（一期）：17间，总户数：876户。○　项目规划：由3栋26层和9栋17层高，60-90米楼间距，7000㎡的商业配套，3.1米标准层高，每

8、户拥有-3个4-8平米的超大景观露台，成为室内空间与室外自然环境的过渡带。○主要配套：2400㎡会所，10项全智能安全体系，○开盘时间：05-08-18○交楼时间：06-06-31○交楼标准：毛坯；○项目档次：高尚大户型住宅2.户型配比住宅：三房:100——138㎡60%；四房：165㎡20%；五房：280——316㎡20%；商铺：面积范围：50——253㎡（其中110㎡为主力户型，）层高范围：8米