xxx广场 可行性研究报告

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1、目录第一章总论1第一节项目简介1第二节主要技术经济指标2第三节编制依据、原则及范围2第四节主要结论4第二章项目建设背景及必要性5第一节XX市社会经济概况5第二节项目建设的背景5第三节项目建设的必要性7第三章XX市城市总体规划9第一节城市性质、职能与规模9第二节中心城区规划10第四章建设条件13第一节基础设施条件13第二节自然条件14第五章建设方案17第一节设计依据17第二节总体规划19第三节建筑设计20第四节结构设计224第五节电气设计30第六节给排水工程35第七节燃气设计38第八节采暖通风与空调设计38第九节人防工程41第十节景观绿化工程42第十一节

2、无障碍设计43第十二节拆迁安置方案43第六章节能44第一节建筑节能44第二节电气节能45第三节节约用水46第七章劳动安全卫生与消防47第一节劳动安全卫生47第二节消防48第八章环境和生态影响分析54第一节环境功能区划、执行标准及环境质量现状54第二节污染物排放标准56第三节施工期环境和生态影响分析57第四节施工期污染防治对策建议60第五节运营期环境和生态影响分析及污染治理措施65第六节社会环境影响分析674第九章项目实施计划68第一节实施计划68第二节项目管理68第三节工程招投标69第十章投资估算71第十一章经济社会效益分析76第一节评价依据76第二节

3、收入估算77第三节运营成本估算78第四节财务盈利能力评价78第五节偿债能力分析80第六节敏感性分析82第七节社会效益评价83十二章结论与建议84第一节结论84第二节建议84附表1营业收入、营业税金及附加表(单位:万元)86附表2固定资产折旧费估算表(单位:万元)87附表3无形资产和其他资产摊销估算表(单位:万元)87附表4运营期总成本费用估算表(单位:万元)88附表5借款还本付息表(单位:万元)88附表6损益表(单位:万元)884附表7投资项目现金流量表(单位:万元)90附图:附图1:XX市地理位置图附图2:项目地理位置图附图3:XX市城市总体规划图(

4、2008-2030)附图4:XXXXXX广场总平面图附件:XXXXXX广场投资有限公司营业执照4XXXXXX广场项目可行性研究报告第一章总论第一节项目简介一、项目名称:XXXXXX广场二、建设单位:XXXXXX广场投资有限公司三、法人代表:XXX项目联系人:XXX联系方式:(0)13922401399四、建设地址:XX市XX区XXX与XX街交叉路口五、建设规模及内容:本项目位于XX市XX区刺桐南路与XX街交叉路口,朝西南方向,南侧为XX北路,西接XX路,总规划用地面积18.27万平方米,主要经济技术指标为:建筑占地10.962万平方米,地上建筑面积91

5、.35万平方米(其中住宅面积45万平方米,商业面积46.35平方米),地下建筑面积31.90万平方米,建筑密度60%,容积率5.0,绿地率20%,机动车位5600个辆(其中集团领导定位商业综合体2600个,住宅3000个)。本项目主要建设内容是由购物中心、五星级酒店、甲级写字楼、写字楼、商务酒店、室外步行街、住宅及底商组成,其中①购物中心:由室内步行街、百货楼、娱乐楼、超市以及与其配套的地下停车场、地下设备用房、管理用房等共同构成。②共有甲级写字楼2栋。③共有写字楼2栋。④共有五星级酒店1栋。⑤住宅区含20栋47层楼及2层底商。⑥项目小区内给水排水工程

6、、管线、绿化景观及水体整治等设施的建设。六、项目总投资:95368491XXXXXX广场项目可行性研究报告七、建设年限:2010年5月~2012年12月第二节主要技术经济指标项目区的总体经济技术指标如下表:表1-1项目总体经济技术指标序号项目名称数量单位1用地面积18.27万㎡2总建筑占地面积10.962万㎡3总建筑面积123.25万㎡4地上建筑面积91.35万㎡5其中住宅建筑面积45万㎡商业建筑面积46.35万㎡6地下建筑面积31.90万㎡7机动车位5600个8建筑密度60% 9容积率5.0 10绿化率20% 第三节编制依据、原则及范围一、编制依据1

7、、《中华人民共和国城市规划法》2、《中华人民共和国物权法》2007年3月16日3、《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(国发[2003]18号)4、《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)5、《XX市城市总体规划》(2008-2030)6、项目总平图及设计说明91XXXXXX广场项目可行性研究报告7、业主提供的其他相关资料二、编制原则1、可操作原则,根据项目所在地的社会、经济情况、结合国家机关、事业单位职工、广大人民群众的经济承受能力,按照社会购房需求和实施的可能性,进行可行性分析、论证。2、合理性原则,对建设项目的有关经济、技术指标、是有较好的合

8、理布局性和科学性进行论证。3、整体性原则,突出项目开发的整体布局,连片开发,确保项目的整体效果

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