写字楼前期物业服务协议模板

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1、写字楼前期物业服务协议模板（用时请更改页眉）前期物业服务协议甲方：__南都物业服务股份有限公司【】分公司甲方是指：物业服务企业住所地：邮编：联系电话：乙方：乙方是指：购房人（业主）/物业使用人身份证号码：联系电话（手机）：（固定电话）：送达地址：邮编：本物业名称：乙方所购房屋销售（预售）合同编号：乙方所购房屋基本情况：类型建筑面积平方米（预测面积）坐落位置幢单元室地下车位：个；泊位号：（以下条款均应根据管理项目当地管理规定，下面为杭州市标准）根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《商品房买卖合同》时，甲、乙双方就前期

2、物业服务达成如下协议：第一章总则第一条下列词语在本协议中，所赋予的定义是：1、前期物业服务：是指在业主大会选聘物业服务企业并签订物业服务合同之前，建设单位通过公开招投标或选聘的物业服务企业，按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。2、专有部分：建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间称为专有部分：（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；（二）具有利用上的独立性，可以排他使用；16写字楼前期物业服务协议模板（用时请更改页眉）（三）能够登记成为特定业主所有

3、权的客体。规划中专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的空间，如露台、设备阳台、花园等，应当作为专有部分的组成部分。3、自用设施设备：由房屋的业主/物业使用人自用的门窗、卫生洁具、空调系统、新风系统、（独栋写字楼电梯、独写字楼墅排污泵）以及通向总管的供水、排水、线缆等设备；部分业主/物业使用人专属使用的设施设备等（如太阳能供水、机械式停车位）。4、共用部位：是指物业管理区域内，属于全体业主或者单幢物业多个独立业主/物业使用人共同使用的公共门厅、公共卫生间、楼梯间、电梯间、管道井、设备间、过道、公共停车位、房屋承

4、重结构(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、屋面和道路、场地、绿地等部位。不包括：须从业主/物业使用人室内进入的或无法进行日常维护的建筑共用部位等。5、共用设施设备：是指物业管理区域内，属全体业主或单幢物业多个独立业主/物业使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化粪池、垃圾通道、垃圾箱（房）、电梯、照明灯具、建筑智能系统、避雷装置、消防器具等设施设备。不包括：须从业主/物业使用人室内进入的或无法进行日常维护的共用设施设备等。6、房屋交付使用：指业主/物业使用人办理完结建设单位指定的交房手续，或建设单位根据业主/

5、物业使用人提供的地址向其发送入住通知后，业主/物业使用人在限定期限内非因建设单位原因不办理相应手续的，均视为房屋已交付使用。第二章前期物业服务期限第二条前期物业服务期限自建设单位通知业主交付房屋之日起至业委会成立与物业服务企业签订新的物业服务合同生效并合法移交之日止。或（前期物业服务期限自建设单位通知业主交付房屋之日起至年月日）（根据前期物业服务合同确定）第三章前期物业服务事项第三条物业共用部位、共用设施设备的日常养护和管理。物业管理区域内供水、供电、供气、通讯、有线电视等设施的维修和养护，由相关社会企事业单位负责。第四条公共绿地、公共区间

6、植物、建筑小品等的日常养护和管理。第五条公共环境日常保洁，包括公共场所、房屋共用部位的日常保洁，生活垃圾日常清运，观赏水景的日常清理。第六条协助维护本物业管理区域的公共秩序，包括门岗执勤、巡视、秩序监控、16写字楼前期物业服务协议模板（用时请更改页眉）交通与车辆停放秩序管理。第七条管理建设单位移交的与物业相关的竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料，设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料，物业质量保修文件和物业使用说明文件。第八条协助组织开展社区文化娱乐活动。第九条对乙方违反《临时管理规约》、

7、《业主服务手册》、项目装饰装修管理规定的行为，甲方针对具体行为并根据情节轻重采取规劝、制止等措施；规劝、制止未果的，可向有关行政主管部门报告。第十条乙方因房屋专有部分、自用设施及设备的维修、养护，在乙方提出委托时，甲方在能力范围内接受委托，但由当事双方协商后另行收费。第四章前期物业服务标准第十一条甲方须按下列约定，实现服务目标：1、承接项目时，对本物业管理区域的共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全。2、有完善的物业服务方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。3、物业服务人员统一着装、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。4、

8、设有服务接待前台，公示24小时接待电话。有完整的报修、维修和回访记录。5、提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务的，公示服务项目与收费标准。6、物业维保期后，如果房屋实际情况需