上海市住宅物业服务五级服务标准

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1、上海市住宅物业服务五级服务标准上海市住宅物业服务五级服务标准2011年10月17日　　重要提醒：系统检测到您的帐号可能存在被盗风险，请尽快查看风险提示，并立即修改密码。

2、关闭　　网易博客安全提醒：系统检测到您当前密码的安全性较低，为了您的账号安全，建议您适时修改密码立即修改

3、关闭　　一、综合管理服务标准（行政）级别序号内容服务要求五级1管理处设置（1）小区内设置管理处。　　（2）办公场所整洁有序，有专门的业主或使用人接待区域。　　（3）配置办公家具、电话、传真机、复印机、电脑、打印机、网络等办公设施及办公用品。2管理人员要求（1）小区经理有物业管理员上岗证和小区经理上岗

4、证，有二年以上小区经理任职经历。　　（2）管理人员服装统一，挂牌上岗，仪表整洁规范。　　（3）适当配备具有外语会话能力的管理人员。3服务时间周一至周日每天12小时在管理处进行业务接待，并提供服务。4日常管理与服务（1）服务规范应符合《上海市物业管理行业规范》要求。　　（2）24小时受理业主或使用人报修。接到任何报修半小时内到现场处理（预约除外）。　　（3）对业主或使用人的投诉在24小时内答复处理。　　（4）制定小区房屋装修申请、审批、巡视、验收等装修管理制度，建立业主或使用人房屋装修档案，对不符合规定的行为、现象及时劝阻、制止或报告。　　（5）建立健全的财务管理制度，对

5、物业服务费和其它费用的收支进行财务管理，做到运作规范，账目清晰。续上页　　级别序号内容服务要求（6）建立完善的档案管理制度，建立齐全的小区物业管理档案[包括物业竣工验收档案、设备管理档案、业主或使用人资料档案（含业主或使用人装修档案）、物业租赁档案、日常管理档案等]。　　（7）制定小区物业管理与物业服务工作计划，并组织实施。　　（8）建立健全的维修资金管理制度，对小区房屋维修资金进行账务管理，做到运作规范，账目清晰。　　（9）可采取走访、恳谈会、问卷调查、通讯等多种形式与业主或使用人进行沟通，每年的沟通面不低于小区住户的90%。　　（10）制定管理处内部管理制度和考核制

6、度。　　（11）广泛运用计算机进行管理（含业主档案、房屋档案、设备档案、收费管理、日常管理等）。　　（12）服务窗口应公开办事制度、办事纪律、收费项目和标准。　　（13）每年对业主或使用人进行二次满意情况测评，对测评结果进行分析并及时整改。　　（14）能提供5种以上特约服务（有偿）和5种以上便民（无偿）服务；节假日有专题布置，每半年组织二次以上的社区活动。　　（15）综合管理的其它服务项目达到约定的服务标准。　　（16）对违反小区公约（临时公约）或政府有关规定的行为进行劝阻、制止或报有关部门处理。二、公共区域清洁卫生服务标准（保洁）级别项目序号内容服务要求五级楼内公共区

7、域1地面和墙面地面每日循环清扫、拖洗保洁；墙面保持无灰尘、无污渍；大堂、门厅大理石、花岗石地面每月保养一次，保持材质原貌，干净、有光泽。2楼梯扶手、栏杆、窗台每日擦抹一次，保持干净、无灰尘。3消防栓、指示牌等公共设施隔日擦抹一次，表面干净、无灰尘、无污渍。4天花板、公共灯具每半月除尘一次，目视无灰尘、无污迹、无蜘蛛网。5门、窗等玻璃保持洁净、光亮、无灰尘、无污迹。6天台、屋顶保持清洁、无垃圾。7垃圾收集按楼层设置垃圾收集点，每日早晚定时清理二次；垃圾收集点周围地面无散落垃圾、无污迹、无异味。8电梯轿厢每日循环保洁（如有地毯每日换洗一次）；操作板每日消毒一次；每半月对电梯

8、门壁打蜡上光一次，表面光亮、无污迹；轿厢壁无浮尘，不锈钢表面光亮、无污迹。续上页级别项目序号内容服务要求楼外公共区域9道路地面、绿地、明沟道路、地面、绿地每日循环清扫保洁，广场砖地面每周冲洗一次；目视地面干净，地面垃圾滞留时间不超过一小时；明沟每日清扫一次，无杂物，无积水。10公共灯具、宣传栏、小品等每日擦抹一次，目视无灰尘、明亮清洁（2米以上部分每半月擦抹、除尘一次）。11水景打捞漂浮杂物，保持水体清洁，水面无漂浮物；定期对水体投放药剂或进行其它处理，保持水体无异味。12垃圾厢（房）有先进的垃圾处理方式（如分类收集垃圾、压缩垃圾、生物分解有机垃圾等），对垃圾厢（房）循

9、环保洁，垃圾厢（房）整洁、干净、无异味，灭害措施完善。13果皮箱、垃圾桶合理设置。随时清理擦拭，箱（桶）无异味、无污迹。14消毒灭害每月对窨井、明沟、垃圾房喷洒药水一次，每半年灭鼠一次。三、公共区域秩序维护服务标准（安保）级别序号内容服务要求五级1人员要求（1）专职保安人员，以中青年为主，45周岁以下的人员占总数60%以上，身体健康，工作认真负责并定期接受培训。　　（2）能处理和应对小区公共秩序维护工作，能正确使用各类消防、物防、技防器械和设备，能够熟悉、掌握各类刑事、治安案件和各类灾害事故的应急预案。　　（3）上岗时佩带统一标志，穿戴统