物流物流仓储中心项目可行性研究报告

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1、xx物流物流仓储中心项目建议书(可研报告)目录1总论01.1项目名称、承办企业及可研报告编制单位01.2编制依据01.3编制范围01.4项目提出的背景11.5xx市xx物流集团有限公司概况31.6项目概况32市场分析与预测52.1第三方物流的发展概况52.2在我国发展第三方物流的意义及其发展的空间72.3本项目市场分析与预测93市场定位与经营模式143.1市场定位143.2经营模式174场址条件184.1场址位置184.2自然条件194.3气象条件194.4交通条件194.5公用设施204.6区域优势205建设方

2、案205.1总平面布置205.2土建225.3储运设备235.4物流信息中心245.5监控系统335.6公用设施365.7汽修厂396运营业务量测算417环境保护437.1环境现状437.2本项目的环境状态438消防448.1设计依据448.2项目火灾类别、建筑物耐火等级、抗地震级别448.3总图消防448.4电气安全448.5库区防雷448.6消防给水458.7消防监控459企业组织与劳动定员459.1企业组织459.2劳动定员4710项目实施进度4811招投标方案4812投资估算及资金筹措4812.1投资估算

3、4812.2投资计划与资金筹措4913财务评价5013.1营业收入测算5013.2营业税金及附加5113.3营业成本与费用估算5113.4利润与分配5213.5盈利能力分析5213.6清偿能力分析5213.7不确定性分析5313.8小结5314结论与建议541总论1.1项目名称、承办企业及可研报告编制单位项目名称：物流中心项目承办企业：xx市xx物流集团有限公司项目承办企业地址：xx经济技术开发区xx1号企业法定代表人：可研报告编制单位：辽宁建设咨询公司（工程咨询资格证书编号：工咨甲9401008）1.2编制依据

4、（1）国家计委《“十五”期间加快发展服务业若干政策措施的意见》；（2）2001年国家经济贸易委员会等6部委下发的《关于加快我国现代物流发展的若干意见》；（3）xx市人民政府、大连海事大学交通运输管理学院联合编制的《xx市现代物流业发展规划研究报告》；（4）xx港水运物流发展规划（纲要）；（5）委托辽宁建设咨询公司编制项目可行性研究报告的合同；（6）xx市xx物流集团有限公司提供的有关基础资料。1.3编制范围在编制本项目可行性研究报告过程中将就以下内容进行研究：（1）项目提出的背景；（2）市场分析与预测；（3）市场

5、定位与经营模式；（4）场址条件；（5）建设方案，包括：总平面布置、土建、储运设备、物流信息中心、监控中心、公用设施等方案；（6）运营业务量测算；（7）环境保护及消防方案；（8）企业组织与劳动定员方案；（9）项目实施进度及招投标方案；（10）投资估算及资金筹措方案；（11）效益及风险分析。1.4项目提出的背景（1）经济学原理将提高劳动生产率视为“第一利润源”；降低物质消耗视为“第二利润源”；而在“物的移动”作业中强化物流管理，保证供应链上各个环节得到有效整合，是“第三利润源”的核心所在。在当前剧烈竞争中第一利润源与

6、第二利润源的挖掘已日渐困难，第三利润源的开拓显得尤为重要。以致有人高呼：“21世纪将是现代物流产业挂帅的时代！”（2）随着工业型社会向信息型社会的转变，现代企业的生产经营方式已发生了重大变革，企业从“纵向一体化”直接控制资源转向“横向一体化”，借助其他企业的资源来达到快速响应市场需求的变化，而企业将主要精力放在企业的关键业务上，将其非核心业务交给其他的专业企业，从而专门从事物流服务的“第三方物流”企业应运而生并迅速发展壮大。（3）随着我国社会主义市场经济体制的建立，世界经济一体化进程的加快和科学技术的飞速发展，物

7、流产业作为国民经济的一个新兴产业，已成为我国本世纪国民经济新的增长点。但我国物流产业目前尚处于起步阶段，与发达国家相比，在物流管理与第三方物流服务质量、水平方面都存在着一定的差距。打破条块分割和垄断、构建开放性的面向社会服务的第三方物流体系，是促进商品流通高效率、低成本循环的有效方式和策略。增强第三方物流意识，摆脱“大而全、小而全”的思维方式，加快推进我国物流的现代化、优化物流供应链，不仅能提高企业的竞争力，而且能提高整个国家和地区经济运行的效率。（4）我国加入WTO后，方方面面对我国物流业的发展重视程度更高。目

8、前从中央到地方以及许多市场意识敏锐的企业，已把物流作为提高市场竞争力和提升核心竞争力的重要手段，把现代物流理念、先进的物流技术和现代经营与管理模式引入国家、地方经济建设和企业经营与管理之中，许多大城市已把物流业作为支柱产业予以大力支持、发展。（5）中国东北地处东北亚的中心，xx市处于连接关内外和辽西走廊的咽喉地带，是辽宁省“一群两圈”的西部区域中心城市。长期以来就是连接关