房地产项目费用估算表

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1、房地产项目费用估算表A．房地产项目费用估算一、开发成本估算序号项目名称计价基数（㎡）平均单价（元/㎡）成本总价（元）备注（一）土地费用估算1土地使用出让金2征地费3拆迁安置补偿费4土地租用费5土地投资折价（二）建安成本1土建工程费2设备及安装工程费（三）前期工程费1前期规划、设计、可研费规划设计：建安费用的1.5%-3%估算；可研：建安费用的0.5%-1%估算2水文、地质勘测建安费用的0.5%估算3三通一平费建安费用的3.5%-6%估算（四）基础设施建设费用建安费用的15%左右估算1供电工程2供水工程3供气工程4排污工程4房地产

2、项目费用估算5小区道路工程6路灯工程7小区绿化工程8环卫设施（五）公共配套设施建设费用建安费用的3%-5%估算1居委会2派出所3幼儿园4托儿所5公共厕所6停车场（六）开发相关税费估算（开发期间税费）建安费用的8%-15%估算1固定资产投资方向调节税2土地使用税3市政支管线分摊费4供电贴费5用电权费6分散建设市政公用设施费7绿化建设费8电话初装费（七）其它费用的估算建安费4.25%估算1临时用地2临建图3施工图预算或标底编制费4房地产项目费用估算4工程合同预算或标底审查费5招标管理费6总承包管理费7合同公证费8施工执照费9工程质量

3、监督费建安费1.25%估算10工程监理费11竣工图编制费12工程保险费（八）不可预见费建安2%-5%估算开发成本合计二、房地产项目开发费用估算（九）管理费用开发成本的2%-3%估算（十）财务费用（十一）销售费用销售收入3%-5%估算1广告推广费用销售收入1%-2%估算2销售代理费销售收入1%-2%估算3其它销售管理费用销售收入的1%估算合计三、开发期经营税费（经营期产生的税费，主要是指再销售与交易阶段发生的税费）（十二）经营期间的税费销售收入的5.74%，如果没有防洪工程维护费，则为5.64%4房地产项目费用估算1营业税销售收入

4、的5%2城市建设税营业税的7%（外资企业免征）3教育附加税营业税的3%（外资企业免征）4防洪工程费销售收入的0.09%5印花税销售收入的0.05%（或房产交易价的0.05%）6交易服务费销售收入的0.1%（或房产交易价的0.1%）（十三）土地增值税销售收入的1%估算（十四）企业所得税按企业应纳所得税额的33%开征计算公式=经营收入-开发成本-开发费用-交易税费-土地增值税-弥补前年亏损4