武汉金龙湖农业生态植物有限公司抵押贷款涉及位于蔡甸区索河镇金龙村的农用地土地承包经营权价格评估

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1、农用地估价结果报告项目名称：武汉****有限公司抵押贷款涉及位于蔡甸区索河镇金龙村的农用地土地承包经营权价格评估（武汉市）受托估价单位：武汉****地产评估咨询有限责任公司委托估价方：武汉****有限公司估价日期：二○○九年十二月十八日至二○○九年十二月二十一日编号：（2010）（****地产）（JG）字第号关键词：蔡甸区抵押贷款武汉****地产评估咨询有限责任公司2010年农用地估价结果报告一、估价项目名称武汉****有限公司抵押贷款涉及位于蔡甸区索河镇金龙村的农用地土地承包经营权价格评估二、委托估价方委托单位：武汉****有限公司法定地址：武汉市蔡甸区索河镇金龙村营

2、业范围：农业观光及旅游；餐饮、住宿（经营期限与许可证核定期限一致；农业科普科教及展示；优质水产水禽科研养殖；花卉、苗木种植及园林绿化设计法人代表：***联系人：***三、受托估价单位受托估价机构：武汉****地产评估咨询有限责任公司机构地址：武汉市汉口建设大道971号新光大厦17楼资质等级：具备在全国范围内从事土地评估的资格估价资格有效期：2010年6月30日注册号：A200942003法人代表：***联系人:***邮政编码：四、估价目的估价对象为位于蔡甸区索河镇金龙村的一宗农用地，根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国担保法》的规定，武汉****有限公

3、司因融通资金的需要，现委托我公司对该宗地的土地承包经营权价格进行公正、客观地评估，作为委托估价方抵押贷款的参考依据。21五、估价基准日二○○九年十二月十八日六、估价日期二○○九年十二月十八日至二○○九年十二月二十一日七、估价对象概况（一）土地利用状况估价对象位于蔡甸区索河镇金龙村，四至情况为：东至汉阳河、南至索子长河、西至石马村、北至汉马路。估价对象现已实现莲藕产业化种植模式，宗地内道路、沟渠、管网基本形成体系。（详细状况见估价对象现场勘察照片）（二）土地权利状况估价对象位于蔡甸区索河镇金龙村，根据《产权流转交易鉴证书》（武农交鉴字（2009）第000069号WNJ09

4、0069）所载，估价对象土地所有者和转出方均为武汉市蔡甸区索河镇金龙村村民委员会，受让方为武汉****有限公司，土地面积为1500.65亩，折合为1000438.34平方米，转出期限为10年，土地承包经营权的流转方式为出租，交易方式为协议，交易底价为210元/亩·年，成交金额为210元/亩·年，转出年限为2009年1月8日至2019年1月8日，签署日期为2009年12月14日，编号为09A000069号，另据委托估价方介绍，至估价基准日估价对象无抵押等他项权利。（三）其他需要说明的事项本次评估设定土地用途为农用地，土地剩余使用年期为9.06年，开发程度达到宗地红线外“三

5、通”（即通路、通电、通水）条件下，在估价基准日2009年12月18日的农用地土地承包经营权价格八、价格定义（一）地价内涵根据地价评估的技术规程和项目的具体要求，本报告所评估的估价对象地价是指在估价基准日2009年12月18日，评估设定宗地红线外达到“三通”21（即通路、通电、通水）的开发程度，转出土地面积为1500.65亩，折合为1000438.34平方米（以《产权流转交易鉴证书》（武农交鉴字（2009）第000069号WNJ090069）为依据），土地用途为农用地，剩余年限设定为9.06年的土地承包经营权价格。（二）土地实际用途及宗地内外实际开发程度估价对象的实际用途

6、为农用地，在估价基准日的实际开发程度达到宗地红线外“三通”（即通路、通电、通水）。（三）土地估价设定的开发程度估价对象估价设定的开发程度为宗地红线外达到“三通”（即通路、通电、通水）。九、估价依据与原则（一）估价依据1、国务院及有关部门颁布的法律、法规（1）《中华人民共和国土地管理法》（中华人民共和国主席令第28号）（2）《中华人民共和国农村土地承包法》（中华人民共和国主席令第73号）（3）《中华人民共和国物权法》（中华人民共和国主席令第62号）（4）《中华人民共和国担保法》（中华人民共和国主席令第50号）（5）《中华人民共和国土地管理法实施条例》（国务院令第256号）

7、（6）《农村土地承包经营权流转管理办法》（农业部令第47号）2、地方政府及有关部门颁布的文件（1）《湖北省土地管理实施办法》（1999年9月27日湖北省第九届人民代表大会常务委员会第十二次会议修订）（2）《武汉市农村综合产权交易监督管理委员会关于印发〈武汉市农村产权交易管理办法（试行）〉的通知》（武农产委（2009）1号）（3）《武汉市农村综合产权交易监督管理委员会关于印发〈武汉农村综21合产权交易所农村土地承包经营权流转交易规则（试行）〉等5个文件的的通知》（武农产委(2009)2号）3、有关技术标准（1）中华人民共和国国土资源行业标准