湖北警官学院物业服务项目

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1、湖北警官学院物业服务项目采购需求公示稿第一部分投标人资格要求一、投标人资格要求：1.应具备《政府采购法》第二十二条第一款规定的条件；2.必须是在中国境内依法注册的法人、其他组织或者自然人；3.必须在“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)中未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；4.本项目不接受联合体形式投标。21/21第二部分项目技术规格、参数及要求一、项目需求清单1.项目名称：湖北警官学院物业服务项目2.项目预算：人民币750万元3.物业服务的范围：3.1湖北警官

2、学院现有南北两个校区，南校区位于汉口解放大道86号，面积160亩，目前在校生约1000人，北校区位于南泥湾大道99号，面积308亩，目前在校生4000余人。3.2两个校区的物业管理和相关服务，包括安防、绿化、保洁、会务及教务管理、水电气及设施设备管理等。3.3建筑总面积：28.48万平方米。其中：教室4.45万平方米，教学辅助用房5.39万平方米，行政办公用房1.03万平方米，学生宿舍8.72万平方米，食堂1.96万平方米，生活辅助用房0.74万平方米、教工宿舍6.18万平方米。3.4绿化面积：约7.0万平方米；3.5道路面积：3.5

3、万平方米；3.6运动场：4.1万平方米。★4.人员配置要求：总需求155人。4.1经理1人，副经理1人；4.2安保人员不低于50人；4.2.1队长1人；4.2.2南院20人：巡逻岗8人，北门、西门门岗5人，教学楼大厅2人，车辆收费岗3人，图书馆2人；21/214.2.3北院29人：巡逻岗6人，门岗7人，图书馆、行政楼门岗3人，车辆收费岗3人，校园110监控中心3人，图书馆2人，警体馆2人，实验楼2人，警史馆1人4.3工程技术人员不低于12人：4.3.1北院7人：其中水电工4人（含学生宿舍售电管理1人），高压值班3人；4.3.2南院5人

4、：均为水电工。其中锅炉工1人（锅炉启动时负责操作锅炉），家属区及学生宿舍售电管理1人，水电设施及电梯运转监管员3人。4.4保洁人员不低于75人：4.4.1南院：主管1人、教学楼及附楼5人、阶梯教室1人、图书馆2人、教工宿舍7栋7人、教官花园2栋5人、1-6栋学生公寓5人、文体中心楼栋及周边道路2人、广场5人，共33人。4.4.2北院：主管1人，教学楼6人、图书馆3人、实验楼3人、警体馆3人、战训楼2人、看台2人、行政楼2人、学术报告厅2人、2-5栋学生宿舍5人、运动场2人及楼栋周边道路6人、广场5人，共42人。4.5会务教务服务人员不

5、低于7人。4.6绿化维护人员不低于9人。4.7拟派项目负责人须为物业管理师或物业经理职业合格证书，从业3年以上，并具有类似项目管理经验。二、总体原则及要求21/211.费用包干原则。物业管理服务费用包含投标人开展物业管理服务的全部费用。物业服务人员由投标人统一招聘和管理，费用由投标人承担（包括人员工资、社保、福利、加班补助等）。员工工资和五险由投标人按武汉市相关规定发放、购买，投标人必须承诺足额给所有员工购买五险，不允许部分购买。投标人自行承担物业服务期间产生的设备、物品配置和低值易耗品费用。★1.1所有拟派服务人员的基本工资（含五险

6、）等不得低于武汉市相关部门最新规定的最低工资标准。服务期间如遇政府最低工资标准上调，由中标人自行承担。★1.2投标报价包括保安保洁服务人工工资、社保、福利、节假日加班补助、伙食、服装费、利润和税金、全部保安保洁服务工作必须具备的机械设备及专用工具租赁、采购、使用费等。★1.3投标报价包括单价200元以下的水管、阀门、水龙头、灯具、电料等及其它零星维修耗材。★2.加班费用支付。如在法定节假日或休息时间遇紧急情况或重大事情，投标人必须按照采购人要求安排物业人员到岗加班，事后不得以补休等理由出现人员缺岗情况。可能发生的人员加班费用应包含在投

7、标报价中，加班费用由投标人负责足额发放，采购人不再向投标人另外支付费用。3.定期沟通制度。投标人在管理过程中要积极主动与采购人加强沟通协调，及时处理有关问题。每周由项目经理与采购人沟通一次情况，每月召开一次由双方管理人员参加的情况通报会，每季度召开一次双方领导参加的物业管理协调会。遇有突发事件及时通知采购人，并及时完成采购人交办的其他任务。★4.保密要求。4.1院领导办公室的卫生清理，入室打扫卫生、整理物品时必须2人同时出入。21/214.2严禁翻阅领导办公室的文件资料，严禁传播保密信息或小道消息。4.3非会议会务接待服务人员不得在会

8、议室、接待室、音控室内逗留。★5.纪律要求。5.1严守工作作息时间。5.2不得在公共场所大声喧哗。5.3不得在办公楼内存放私人物品，不得在办公楼内清洗、晾晒私人衣物。5.4不得在上班时间用公用电话闲聊和处理私人事务。5.