合浦县住宅房地产市场调研报告

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1、合浦县住宅房地产市场调研报告合浦县住宅房地产市场调研报告前言合浦县位于广西壮族自治区沿海“金三角”的东部，东与广东省廉江市和广西博白县接壤，西与钦州相邻，南临北部湾，是进出北海口岸的门户和大通道。根据《广西北部湾经济区发展规划》，合浦处于北部湾经济区北海组团之中，合浦县城具有区位交通、工业资源、旅游资源等方面的优势，县城与北海中心城区在建设上具有互补性，因此提出了合浦北海一体化发展。届时，随着合浦县整体经济持续增长，人口总数，人均收入消费能力稳步上升，大型企业的入驻，交通格局的改变，城镇化进程的脚步将大大加快，房地产市场也将快速发展。针对近年

2、来合浦房地产市场的快速发展，我司于2011年1月对合浦县中心城区房地产市场进行深入调查。针对在售的20多个楼盘，我司调研人员通过踩盘（明踩、暗踩和电话咨询），采访政府官员，采访街头群众，得到了合浦县房地产市场的较为准确的信息，并整合信息对未来合浦房地产住宅市场发展做出预测。第一章合浦县宏观经济状况合浦县概况，地理位置合浦县位于广西壮族自治区的南部，北部湾的东北岸，东经108度51分～109度48分，北纬21度27分～21度55分。东西宽约96千米，南北长约54千米，总面积为2380平方千米。东与广东省廉江市和广西博白县接壤，西与钦州市相邻，北

3、与浦北县、灵山县相依，南界东西两端濒临北部湾。现辖共16个乡镇。合浦灵山县浦北县博白县合浦县位于广西沿海“金三角”的东部，是进出北海口岸的门户和大通道，区位优势突出合浦县概况，人口一个现代化的中等城市规模已初步形成合浦县人口107万，其中县城人口达到21万。（2009年）合浦县概况，交通距南宁170公里距北海20公里209国道325国道钦北铁路桂海高速公路合浦县交通便利，是桂东南重要的交通枢纽公路：县境东西、南北都有国道公路贯穿，公路四通八达，325国道、209国道重庆至湛江高速公路过境。铁路：钦（州）北（海）铁路通过城郊，与湘黔线、湘桂线、

4、南昆线、粤桂线相连，形成通行全国的铁路网络。空路：北海机场距县城20多公里。水路：合浦是“海上丝绸之路”始发港，现有沙田、官井、大路山等港口，吞吐量达80万吨，可直达国内沿海各城市和港澳台地区以及东南亚各国。合浦县概况，自然资源丰富矿产资源：有钛铁矿、高岭土、金矿、花岗岩等。其中高岭土储量5亿多吨，今年将有三个高岭土项目年内投产；2010年整个行业实现产值10亿元，税收1亿元。盐业资源：沿海地带盐业资源丰富，以北暮盐场闻名全国。海洋资源：海岸线总长477千米，滩涂4.3万公顷，全县有9个镇地处沿海，0—10米等深线的浅海域2.93万公顷，可供

5、开发利用。主要经济鱼类海产鱼类160多种，虾类10多种，贝类40多种，藻类5种，水产品产量近30万吨。高岭土矿北暮盐场合浦贝壳合浦虾海产养殖海马乌贼合浦县概况，自然资源丰富旅游资源：合浦县旅游资源十分丰富。有国家级文物大士阁和古汉墓群以及东坡亭、海角亭、抗日名将陈铭枢故居等77个文物古迹。此外，还有国家级山口红树林生态自然保护区、自治区级旅游度假区——南国星岛湖、山清水秀的南国瑶池——曲樟六湖水库等自然风景区。文昌塔东坡纪念馆南国星岛湖六湖水库红树林古汉墓合浦县概况，特色产业和工业特色产业和工业：　　合浦县部分乡镇形成了特色产业，如沙田镇的渔

6、业捕捞，党江镇的海养业，常乐镇蔬菜种植业、运输业，公馆镇的烟花爆竹和建筑业等。这些乡镇的特色产业带动了从业者走上富裕道路，成为合浦房产消费主要群体。合浦花炮海养业合浦烟花惊艳上海世博会合浦县概况，特色产业和工业东园家酒：东园家酒成为合浦私企纳税的第一大户。此外还开饭店、建酒厂、进行生态农业种养、成立珠宝公司，特别是近5年来，东园家酒企业集团发展迅速，企业员工总数从300多人增至700多人、年产值从3000多万元增至9000多万元、年上缴税费从200多万元增至500多万元。南珠之乡：合浦有珍珠首饰加工企业98家，年加工珍珠约10吨，珠核加工企业

7、12家，珍珠贝壳粉加工企业15家，年加工珍珠层粉200多吨。　　另外，每年剖贝取珠产生的大量珠母贝壳也给珠贝加工业的发展创造了条件。珠母贝壳也是制作各种工艺品的良好材质。合浦县的宏观经济，GDP及增长率2009年，全市生产总值（GDP）达到120.25亿元，比上年增长13%。人均GDP达到14020元，同比增长15.95%。经济持续快速发展，为房地产发展奠定坚实的基础宏观经济增长房地产业发展状况小于4%萎缩4-5%停滞5-8%稳定发展大于8%高速发展人均GDP与房地产发展关系：合浦县的宏观经济，城镇居民可支配收入居民人均可支配收入的持续增长，

8、购买力稳步上升2003-2009年合浦县城镇居民可支配收入逐年增多，居民日益富有，购买力逐渐增强。2009年，城镇居民可支配收入14436元、增长12.3%。合浦县