上海地区工业化住宅装配式外墙体系防水设计研究

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1、上海地区工业化住宅装配式外墙体系防水设计研究ResearchontheWaterproofDesignofPrefabricatedExternalWallSystemofIndustrializedHousinginShanghai■范一飞FanYifei【摘要】从现有工业化住宅相比较传统住宅在外墙防水方面的优势、工业化住宅不同体系间的比较及外墙防水重点、发展中的工业化住宅外墙体系防水精细化设计等三个议题，研究探讨上海地区工业化住宅装配式外墙体系防水设计关键技术。【关键词】住宅产业化；装配式住宅；外墙防水；精细化设计【Abstract】Keytechno

2、logiesinthewaterproofdesignofprefabricatedexternalwallsystemofindustrializedhousinginShanghaiareresearchedanddiscussedthroughthecomparisonofadvantagesoftheexistingindustrializedhousingovertraditionalhousinginexternalwallwaterproof,comparisonamongdifferentindustrializedhous-ingsyst

3、ems,keywaterproofpointsofexternalwalls,andthefinedesignofwaterproofontheexternalwallsystemofthedevelopingindustrializedhousing.【Keywords】housingindustrialization,prefabricatedhousing,externalwallwaterproof,finedesign0引言近年来，关于新建住宅漏水的投诉充斥网络、屡见报端：新浪网进行的安居质量大调查（2011年底～2012年初）的数据显示，房屋渗

4、漏问题已成为影响安全居住质量以及幸福生活指数的头号因素；《楚天都市报》（2012年5月2日）报道，由武汉市房协和市勘察协会举办的专题研讨会上透露“六成新房，在一到两年后，会出现渗漏现象；而市民入住新房后的投诉中，漏水事故占到了65%”。生活中也常能看到，交房使用一段时间后风格各异的新建住宅区，打上各式因外墙漏水而重复补刷的防水“补丁”。同时，市民面临因房屋渗漏而无处投诉或投诉无果的困境，由住宅质量引发并积累了上海市科学技术委员会的资助课题，编号12XD1422900。范一飞，同济大学建筑与城市规划学院博士研究生，上海现代设计集团华东建筑设计研究院有限公司高

5、级建筑师，国家一级注册建筑师。18住宅科技/2013.11住宅产业化市民对于住宅开发到物业管理甚至邻里间的矛盾，影响到社会环境的和谐发展。上海市人民政府于2012年年初印发了《上海市住房发展“十二五”规划》，其总体目标中的“三个提高”（进一步推进旧区改造和旧住房综合改造，提高居民居住条件和居住环境；进一步加大节能环保和住宅产业化推进力度，提高住宅建设整体质量；进一步完善住宅物业管理体制和机制，提高住宅物业综合管理水平）都涉及到市民此方面的诉求，将“大力推进住宅产业现代化”作为具体发展目标之一，“力争到‘十二五’期末，装配式工业化住宅比例达到20%左右，新建

6、商品住宅全装修比例达到60％左右，实施性能认定率达到30%以上”，从住宅产业发展的角度，溯其根源，“加快制度建设，提高新建住宅的性能和质量”。这就引出了本文基于PC(PrefabricatedConcrete)预制混凝土装配式住宅所探讨的三个议题：其一，工业化住宅相比较传统住宅建造方式，在外墙防水方面的优势（现有诸如阳台、空调支架等水平构件及与屋面相关的女儿墙部分的防水设计，本文不再累述）；其二，工业化住宅不同体系间的比较及外墙防水重点；其三，发展中的工业化住宅外墙体系防水精细化设计。期缘故与其它工序交叉作业。因此，新建住宅外墙渗漏可能出现在上述部位：①因

7、受力、构造等因素考虑不周的情况而导致混凝土墙体的贯穿干缩裂缝、温度裂缝；②因材料的温度膨胀系数不同而导致砌块填充墙与钢筋混凝土结构墙结合部位的裂缝；③因外墙装饰层及结合层、基层间的空鼓热胀冷缩形成的裂缝；④因预埋件安装不牢固松动或后装预埋件导致的裂缝或孔洞；⑤现场尺寸差异、构造缺陷、安装变形、脱胶等因素引发的门窗洞口渗漏；⑥受现场条件限制导致支模的螺栓孔、脚手架的预埋孔、空调等穿墙洞套管与墙体密实度不够产生的裂缝。另外，非全装修房的住户在入户后，聘请良莠不齐的装修施工队伍对外墙尤其是填充墙部分肆意拆补、钻孔开槽可导致外墙振动裂缝甚至穿孔。据统计，防水工程渗

8、漏成因中由于施工质量造成的占45%～48%，材料质量造成的占20%