安徽某安置房小区建设工程项目投资可行性研究报告

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1、目录第一章总论第一节项目概要第二节可行性研究的主要技术经济指标第三节编制依据第二章可行性研究背景第一节公司简介第二节项目背景第三节项目建设的必要性第三章市场分析第一节市场概况第二节需求预测第三节竞争分析第四节市场定位定价分析第四章建设内容及设计方案第一节建设内容第二节建设进度第五章建筑规划设计第一节　总规划设计理念第二节总规划布局第三节　公共设施及配套服务规划第四节　道路交通系统第五节　景观绿化系统第六节　竖向设计第七节　消防设计第八节　市政公用设施设计第九节　给排水及燃气第十节　电气设计第十一节环保、卫生防疫设计第60页

2、共105页第十二节节能设计第十三节太阳能利用第六章工程招投标方案第七章物业管理第八章项目运营机制第一节项目组织机构第二节劳动定员和人员培训第九章投资估算及资金筹措第一节投资估算第二节资金筹措第十章经济分析第一节营业收入和营业税金及附加估算第二节财务盈利能力分析第三节财务清偿能力分析第四节　风险分析第五节　不确定性分析第六节　建议第七节国民经济评价第十一章　结论附表：（项目主要财务评价指标表、主要技术经济指标表、投资估算表、管理费及销售费用年度运用表、投资与销售进度表、投资计划与资金筹措表、销售收入和营业税金及附加估算表、借

3、款偿还表、损益预测表、现金流量表、敏感性分析表）附件：委托单位的营业执照、组织机构代码、税务登记证等　　　建设项目国有土地出让使用证书和建设用地规划许可证建设项目选址意见书和批复文件编制单位的营业执照及资质证书第60页共105页XXXXXX安置房小区建设工程项目投资可行性研究报告第一章总论第一节项目概要项目名称：XXXXXX安置房小区建设工程建设地点：XXX市XXX利民北路东侧项目建设单位：XXX房地产开发有限公司法定代表人：XXX第二节可行性研究的主要技术经济指标总用地面积：20,000.00M2总建筑面积：109,70

4、0.00M2[包括：安置房96,000M2，零星商业10,000M2，菜市场1,300M2社区配套建设2,400M2]容积率：5.49建筑密度：23.%建设工期：3年项目总投资：18,728.47万元[其中：土地价格：5,149.19万元（含契税及其他费用）]自有资金投入：9,000.00万元银行贷款资金：8,000.00万元项目销售收入：16,995.00万元项目投资利润率：8.79%第60页共105页项目内部收益率：11.8%项目财务净现值：306.18万元（I=10%）投资回收期：3.13年贷款偿还期：2.56年第三

5、节编制依据1、安徽省城市居住小区规划设计暂行规定2、XXX市和XXX总体规划3、XXX市XXXXXX安置小区详细规划设计4、建设用地批准书5、各相关设计规范6、XXX市建委芜市建（2004）159号《关于进一步加强房地产开发项目资本金管理的通知》7、财政部财建（2002）394号《关于印发（基本建设财务管理规定）的通知》8、XXX市XXX发改委发改投资[2010]251号《关于同意XXXXXX安置小区项目登记备案的批复》9、委托方与XXX有关部门签订的相关协议10、原建设部《房地产开发项目经济评价方法》11、委托方提供的有

6、关数据12、项目可行性研究委托合同13、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）14、XXX土地评估有限公司房地产信息数据库15、XXX工程咨询有限公司工程造价数据库第60页共105页第二章可行性研究背景第一节公司简介XXXXXX房地产开发有限公司于2010年06月22日注册成立，并有XXX市XXX工商行政管理局颁发的340223000017589（1－1）号营业执照。注册资金为人民币3000万元整，实收资本为人民币3000万元整，企业开发资质为暂定级。公司现有正式职工58人，各类专业技术管理人员20人，其是以房地产开发为

7、核心，含房产销售、物业管理为一体的企业。“打造优秀团队、创建一流品牌”是公司确立的长期企业目标，并坚持“以人为本，诚信求实”的经营理念和“团结务实，开拓创新”的企业精神，与时俱进、开拓发展，立足房地产，作好配套服务，为把XXX市及XXX的商住房建设成为花园式的生态环境和时尚优雅的文化氛围做出贡献。第二节项目背景为顺利进行新城区建设，需要解决拆迁安置的问题。XXX以“突破城建，加快构建城镇体系”为中心扎实推进城市建设，通过建设安置小区方式有效地解决拆迁户回迁安置问题。根据项目建设单位与XXX人民政府签订的相关协议，项目建设单

8、位建设回迁安置房96000平方米，零星商业10000平方米，菜市场1300平方米，社区配套2400平方米（初步估计）。按照XXX有关部门与委托方签订的协议，安置房、零星商业、菜市场均按照1500元/平方米出售。XXX政府采取将该地块土地出让金返还给项目建设单位的政策。本次估算时，按项目建设的第二年的返还