中凯华府整合推广方案

《中凯华府整合推广方案》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、中凯华府整合推广方案“中凯??华府”整合推广方案【凯旋之翼】我们的目的，使“中凯华府”项目品牌、“上海中凯”企业品牌运作在2006—2007年度的楼市中大获成功。我们不仅要最大程度提升产品附加值，并且使上海中凯跻身第一阵营。这是为“中凯华府”项目拟定的——以品牌为核心完成整合营销活动的工作内涵说明；也是其中相互配合的广告公司——品牌传播工作，与公关公司——公关工作的行动纲要和动作协调规范、沟通蓝本。智信宣言智信秉承专业精神以三年合作基础将为“中凯·华府”全力以赴！★走进中凯，了解中凯★洞悉市场，运筹帷幄★解

2、析项目，提炼精髓★锁定目标，甄选客户★气质落定，核心自成★策略运筹，巧妙绝伦★创意华府，领袖群伦提纲契领中凯，城市运营商！——走进中凯了解中凯卷首中凯·海上香颂中凯·铂宫中凯·华府[2006·中凯郑州年]三案并举，问鼎中原11>.公司实力雄厚，拥有15家控股子公司，中国房地产品牌企业50强，经营地域上海、杭州、郑州、海口、南昌、重庆等地。2.政府大力支持，政企关系鱼水情深3.积极参与国家公益事业，出资与政府共建休闲景观街、捐赠法国雕塑大师阿曼精品《飞跃的马》；唯一冠名赞助2004上海静安中凯世界杯攀岩赛；为

3、抗击SARS向上海市民政局捐款100万元；2004年度上海静安区纳税第二名。4.诚信第一，中凯企业集团分别捐款300万元设立“中国房地产业诚信建设金”和“中国房地产业诚信奖励基金”，推动和规范中国房地产业诚信建设。独一无二——国有知名房产开发企业豫沪合作代表企业首家入驻河南的上海开发商中凯集团——前瞻，开拓，胆略，谋识豫沪两省——情谊，厚望，合作，共赢全国一线房地产运营商。二零零零年六月一日，中凯入驻中原元年；从上海到郑州，中原谋略，意气高扬；从东西大街商业街到海上香颂，以致中凯铂宫；中原六载，一路荣耀披身

4、，稳步前行；2006，中凯·华府，中原创城之路新辉煌……中凯集团，凯旋中原！“中凯·华府”,创城记中凯·2006又一巅峰力作从中凯·海上香颂到“中凯·华府”从产品时代到作品时代一个时代崭新的超越一条充满张力，激情四射的创城之路承载着中凯和中凯人的事业梦想丹青满卷，气势恢弘……第一卷★整体市场分析★区域市场分析★竞争对手分析——洞悉市场运筹帷幄天下大势1）宏观政策环境7月13日，建设部对在“国六条”、九部委出台意见及70%等几个指标做出解释，为各地细则制定了原则，降低了政策不确定性带来的市场观望和犹豫。结论：

5、中大户型市场走高、中小户型走低、产品分布区域分异，预期下的市场调整方向在于，同质竞争下的产品创新、政策约束下的营销创新。★调控政策细则出台，市场预期趋于稳定。1.郑州市2006年上半年市场分析一.整体市场分析⊙宏观调控频频出台，土地投放受到很大影响⊙年初，郑州土地储备中心推出15幅地块，共3797.4亩，集中在西南、西北部⊙城区改造、土地投放量减少，导致土地成本提高，一定程度影响房价2）郑州房地产的一级市场分析★地根缩紧，地价飙升，助长房价3）郑州房地产上半年二级市场分析★预售面积分析⊙取得预售资格的项目1

6、11个，比2005年上半年预售项目增长18.09%；⊙共计预售面积273.29万平方米比2005年上半年预售面积增加10.14%。A.市场供应方面★物业类型分析⊙上半年预售项目，住宅占近一半，商业物业占16%。⊙值得注意的是预售的项目中经济适用房占21%，这与政府导向有很大关系。⊙上半年新增的写字楼、别墅项目较少，综合体项目将成为市场中的新宠。★建筑类别分析⊙多层建筑一直是市场上的主流产品⊙但在上半年新增的项目中，高层及小高层项目占到整体预售项目的50%⊙随着土地供应紧张、居住面积需求增长，项目高度都也拔高

7、，这也是市场发展的合理趋势。★市场供应情况小结⊙小户型频繁亮相受宏观政策的影响2006年小户型项目大量面世，市场上出现同质化产品的可能性大大增强，开发企业面临巨大的创新压力。⊙城市近郊分流市中心的土地已寸土寸金，房产开发往郊区外移明显，北环板块的“德金假日御园”，西南板块的“绿岛港湾”等大体量楼盘均相继开发，郑汴一体化也使中牟新区的房地产遍地开花，“水岸新城”、“紫藤家园”等也将郑州居民纳入目标客群。⊙住宅高密发展??随着土地资源的趋少、趋贵，以及消费者居住习惯的进一步转变，高层住宅逐步成为开发商的首选，“

8、长城康桥华诚”、“发展东郡”、“银基王朝”等项目都以高层推出。B.市场需求方面★总体成交情况⊙郑州市共销售商品房32716套，合计369.78万㎡，同比去年分别增长了41.98%和30.51%；⊙商品房成交均价36>088元/㎡，同比去年的2739元/㎡上涨12.7%。⊙国家发改委、统计局对全国大中城市商品房价格涨幅调查显示，郑州上涨幅度在全国仍属靠前水平。⊙郑州仍属于三线城市，房地产市场均价和全国相对属较低水平