投资公司部份股权评估项目资产评估方法.docx

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1、投资公司部份股权评估项目资产评估方法四、价值类型及其定义     依据本次评估目的，确定本次评估的价值类型为市场价值。     市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。     五、评估基准日     本项目资产评估的基准日是 2013 年 10 月 31 日。资产评估中的一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。     （一）该基准日接近经济行为实现日，能较好的反映委估资产状况。     （二）该基准日为“XX投

2、资”的会计月末报表日，也是审计报告的审计基准日，有利于资产清查和准确列示评估范围中资产及负债的账面金额。     六、评估依据     本次资产评估遵循的评估依据主要包括法律法规依据、评估准则依据、资产权属依据，及评定估算时采用的取价依据和其他参考资料等，具体如下：     （一）法律法规依据     1.《中华人民共和国公司法》（2005 年 10 月 27 日第十届全国人民代表大会常务委员会第十八次会议修订）；     2．《中华人民共和国证券法》；（2004 年 8 月 28 日第十届全国

3、人民代表大会常务委员会第十一次会议修订）；     3.《中华人民共和国土地管理法》（2004 年 8 月 28 日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议修订）；     4.《中华人民共和国城市房地产管理法》（2007 年修订）。     5、《深圳经济特区高新技术产业园区条例》；     6、其他相关法律、法规、通知文件等     （二）评估准则依据     1.《资产评估准则—基本准则》（财企（2004）20 号）；     2.《资产评估职业道德准则—基本准则》（财企（2004）2

4、0 号）； 3.《资产评估准则—评估报告》（中评协[2007]189 号）；     4.《资产评估准则—评估程序》（中评协[2007]189 号）；     5.《资产评估准则—机器设备》（中评协[2007]189 号）；     6.《资产评估准则—不动产》（中评协[2007]189 号）；     7.《资产评估价值类型指导意见》（中评协[2007]189 号）；     8.《资产评估准则—企业价值》（中评协[2011]227 号）；     9.《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导

5、意见》（会协[2003]18 号）；     10.《房地产估价规范》（GB/T50291-1999）；     11.《企业会计准则—基本准则》（财政部令第 33 号）；     13.《企业会计准则第 1 号—存货》等 38 项具体准则（财会[2006]3 号）；     14.《企业会计准则—应用指南》（财会[2006]18 号）。     （三）资产权属依据     1. 深房地字第 4000540069 号《房地产证》；     2.设备发票；     3．其他参考资料。     （四

6、）取价依据     1. 评估人员实地勘查、市场调查所获得的资料；     2、银行对账单及相关函证回函；     3、“XX投资”提供的资产评估申报资料，有关原始凭证等账务资料；     4、本评估机构掌握的其他价格资料；     5.其他参考资料。     （五）其它参考资料     1. “XX投资”2010 年度、2011 年度、2012 年度及评估基准日审计报告；     2.《资产评估常用数据与参数手册（第二版）》（北京科学技术出版社）；     3．其他参考资料。     七、评估

7、方法     （一）评估方法的选择     根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，分析了三种资产评估基 本方法的适用性。     由于国内产权交易市场尚不完善，目前很难获取到与“XX投资”企业类型、 业务种类相似的交易案例的完整信息，进而无法采用市场法确定其整体资产价值。因此不宜采用市场法进行评估。     “XX投资”前几年经营情况为亏损，经营现金流为净流出，同时“XX投资” 于 2012 年 6 月进行了股权变更，变更了独资控股股东，同时对公司经营范围进行了变更，故其历史资料已无可

8、比性，因此不宜采用收益法确定其整体资产价值。     被评估企业有完整的会计记录信息，申报的委估资产明确，可根据财务资料和构建资料以及现场勘察核实；另外，经访谈和收集行业资料等途径调查了解，除已申报资产、负债外，未有迹象表明存在显著的帐外可确指或不可确指的无形资产。因此本次评估可以选择资产基础法进行评估     综上，本次评估确定采用资产基础法进行评估。     （二）资产基础法介绍     资产基础法，是以在评估基准日重新建造一个与评估对象相同的企业或独立获利实体所需的投资额作为判断整体资产价