威海白马义乌商贸城物业管理协议终版

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1、编号（）威海白马义乌商贸城物业管理服务协议威海润丰物业服务有限公司-9-威海白马义乌商贸城物业管理服务协议甲方：威海润丰物业服务有限公司乙方：（乙方身份证号或营业执照）为规范和加强本市场的物业管理和商业管理，维护甲乙双方的合法权益，根据中华人民共和国《物业管理条例》和《威海白马义乌商贸城市场管理规定》及有关法律、法规的规定，对威海白马义乌商贸城进行前期全方位物业管理和商业管理。甲乙双方在国家规定的相关法律、法规的规定下，在自愿、平等的基础上就乙方入驻威海白马义乌商贸城后的物业管理、商业管理达成本协议，按国家相关

2、法律规定，本协议是《商铺租赁合同》的附属合同，本协议签订后，甲、乙双方的权益才能得到完整保证。第一章总　则乙方所承租商铺的基本情况：座落位置：威海白马义乌商贸城层号商铺。物业类型：商业。租赁的建筑面积：平方米。第二章商铺交付手续办理、租赁手续办理第一条.办理房屋交付手续：1、乙方签订《商铺租赁合同》，同时签订本协议后按以下程序办理交付手续：1-1、客户持《商铺租赁合同》、《市场管理规定》、《物业管理服务协议》及身份证到本市场管理部办理房屋交接验收手续和装修手续。1-2、以上完成后到本市场管理部领取钥匙。2、乙方

3、未完成以上所有手续办理，不得办理房屋领钥匙手续。-9-第三章市场管理、物业管理内容第一条.在全体商户向甲方缴纳完应缴各项费用后，甲方组织实施市场的以下工作：1、市场共用部位、市场共用设施设备及其运行的维护和管理，包括：维修保养本市场区域内的共用部位和公用设施设备，以维持良好的经营状态。2、维护本市场区域内公共地方的照明及消防设备，并保持其功能良好。3、公共环境卫生，包括公共楼道、通道、走廊、电梯、扶梯、公共场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运。4、维护公共秩序、进行商场安全事件的处理,包括安全监控、巡视，违规情况的

4、告之、规劝、制止等。5、交通与车辆停放秩序的管理，包括停车场管理和车辆进出管理。5-1、禁止载有有毒、有害物品的车辆及大型车辆（载重不超过20吨位）进入本市场。5-2、车辆进入本市场，应当按照规定的路线行驶并在指定的位置停放。对违反规定停放，妨碍交通秩序和通行的车辆，甲方应通知车主改正；车主拒不改正的或因紧急情况不能通知、通知不到的，甲方有权按照有关规定进行处理，因此产生的费用全部由车主承担。6、其它管理事项：6-1、甲方可根据本市场区域的特点和乙方的需求，与乙方另行签订专项服务和广告牌有偿使用等协议，提供其他

5、有偿特约服务。6-2、甲方可根据本市场区域的特点，按照有关规定组织各类促销、文化娱乐活动。第三条.管理、服务责任排除：在经营时间内，甲方对乙方的人身安全和财产损失不承担任何责任。在其他情况下，若因乙方责任或第三方的犯罪行为，乙方或第三方的故意、过失行为、不可抗力或其他不可预见的意外事件造成的任何人身或财产损害，甲方均不承担任何责任。第四条.乙方室内设施设备维护、维修及共用部位的维修与维护：1、乙方建筑本身的设施、设备在保修期内的维修（人为或使用不当造成的损坏除外），由甲方承担；乙方自行装修部分或自行添置的设施、

6、设备，由乙方自行负责。2、保修期满后，乙方室内的设施、设备损坏，需要更换的，费用由乙方自行承担。3、乙方正常营业期内，所有室内公共设施设备的维护及维修应无条件配合甲方实施维护。-9-4、共用部位及公共设施、设备的维修：保修期内的维修按《建设工程质量管理条例》执行；保修期后的维修按《住宅专项维修资金管理办法》执行。第四章双方权利义务第五条.甲方的权利义务：1、有义务在乙方足额缴纳本协议规定的相关费用后，为乙方提供经营所需的相关服务。2、为维护乙方利益就有关问题与政府各级相关部门进行协调。3、有权对乙方的违法、违纪

7、、违章及违反本协议的行为进行制止和处理。4、有义务对市场共用部位、共用设施设备、环境卫生、公共秩序、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理。5、根据有关法律、法规和政策，结合本地区实际情况，制定、修改和废除本市场区域的物业管理制度。6、建立本市场区域的物业管理档案资料。7、依据本协议的约定向乙方收取物业管理费用和约定的其他费用。8、根据有关法律、法规和政策的有关要求向乙方公布服务内容相关的成本。9、有权委托专业公司，承担本市场的专项或部分管理与服务业务。10、规劝、制止违反本市场区域管理制度的行为；协助有关部门制

8、止违法、违规的行为，维护本市场管理区域内的公共秩序。11、负责编制本市场附属建筑物、构筑物、设施、设备等年度维修养护计划；负责编制商城、附属建筑物、构筑物、设施、设备等的大中修方案，并在商户全额缴纳费用后，由甲方组织实施。12、根据乙方的需求，向其提供商户自用部位、自用设施、设备的维修养护等有偿服务。13、有权按照有关规定清除乙方违反本协议及其他管理规定而设置的任何结构、装置、搭建、标