洪湖市卧龙置业有限公司卧龙金华庭商住小区建设项目申请报告

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1、洪湖市卧龙置业有限公司卧龙·金华庭商住小区建设项目申请报告洪湖市卧龙置业有限公司卧龙·金华庭商住小区建设项目申请报告二○一三年四月洪湖市卧龙置业有限公司卧龙·金华庭商住小区建设项目申请报告目录第一章申报单位简介及项目概况1第一节申报单位概况1第二节项目概况2第三节结论与建议8第三节结论与建议8第二章发展规划、产业政策和行业的准入分析11第一节发展规划11第二节规划分析论证20第三节产业政策及市场准入分析29第三章资源开发及综合利用分析37第四章节能方案分析42第一节能耗分析42第二节节能措施和效果分析46第五章建设用地、征地拆迁及移民安置方案54第六章建筑安全分析与评价

2、57第一节高层消防设计方案及评价57第二节电气消防设计及评价60第三节抗震设计方案及评价64第四节防雷设计方案及评价66第七章环境和生态影响分析67第八章项目招投标及实施进度安排78洪湖市卧龙置业有限公司卧龙·金华庭商住小区建设项目申请报告第九章经济影响分析83第一节总投资及资金筹措83第二节经济效益分析86第三节区域经济影响分析93第十章社会影响分析95第十一章财务分析表101洪湖市卧龙置业有限公司卧龙·金华庭商住小区建设项目申请报告第一章申报单位简介及项目概况第一节申报单位概况一、项目申报单位概况本项目建设单位为洪湖市卧龙置业有限公司。本公司是2011年9月成立的一

3、家房地产开发企业，具有房地产开发暂定级资质。公司注册资金1000万元，现有职员16人。公司按照现代企业制度的管理模式，遵循有限公司制度的运作方式，下设综合部、营销部、工程部、财务部，在总经理的领导下，通力合作，相互协调，初步形成了一个上进，勇于开拓的企业团队。公司自创建以来以“塑造品牌、求新创优、服务社会”为追求，秉承“专注品质、建筑无限生活”的开发理念，坚持“一流的规划设计、一流的施工管理、一流的房屋质量、一流的营销服务”的开发建设原则，根据企业规范化、标准化、专业化的要求，坚持以市场为导向，以用户满意为目标，全面引进现代企业管理机制，认真规范企业内部管理，坚定不移地

4、走品牌发展道路。坚持以专业视角精耕细作，构筑最有价值的生活空间；在提升产品品质和企业价值的同时，最大限度实现企业、客户和社会的三方共赢。二、资金实力及开发资质情况洪湖市卧龙置业有限公司成立于2011年9月，公司注册地为洪湖市龙口镇东风大道28号；有限责任公司(自然人独资)；105洪湖市卧龙置业有限公司卧龙·金华庭商住小区建设项目申请报告经营范围为房地产开发、经营和物业管理；经营有效期至2041年9月19日。公司注册资本金：壹仟万元；法定代表人：杜金才房地产开发资质等级：暂定级资质{荆房开暂【2011】047号}第二节项目概况一、项目名称：卧龙·金华庭商住小区建设项目二、

5、建设性质：旧城改造及普通商品房开发三、建设单位：洪湖市卧龙置业有限公司四、建设地点：本项目拟选址在洪湖市龙口镇主干道东风大道路旁，东临工农渠，南临东风大道，西靠龙口镇信用社，北临龙口镇红洲村，地势整体较为平整。该地段是龙口镇规划中的城镇中心区，交通便利，人口密度适中，周围无噪音扰民与环境污染，是适宜人口居住较理想的场所。项目总用地面积为16285平方米。详见下图：105洪湖市卧龙置业有限公司卧龙·金华庭商住小区建设项目申请报告五、二期建设规模及内容(一)二期建设规模本项目开发占地面积为16285平方米(折合24.4亩)，规划建筑面积26481平方米，其中住宅面积2215

6、1.3平方米，商业建筑面积1588.2平方米，储藏室2741.5平方米，提供普通商品住宅195套，居住人口约635人。(二)项目建设内容1、建设内容：项目建设9栋商住楼，其中住宅楼7栋、商住楼2栋，总建筑面积26481平方米。2、公用配套工程：建设室外绿化、道路、水电等配套设公用设施。105洪湖市卧龙置业有限公司卧龙·金华庭商住小区建设项目申请报告具体建设内容详见下表：105洪湖市卧龙置业有限公司卧龙·金华庭商住小区建设项目申请报告功能用房分类项目层数分摊土地面积(㎡)户型编号户型户型平均面积(㎡)地上地下室总建筑面积结构形式户数(户)总人数(人)　住宅面积(㎡)配套建

7、筑商业面积(㎡)小计(㎡)商住楼A栋6750.9A/B/C/D三房二厅二卫1093521.30689.4　4210.7砖混36117商住楼B栋6725.7A/B/C三房二厅二卫10634210898.8　4319.8框架36117住宅楼C栋6756A/B/C/D三房二厅二卫1154352.30　7235075.3砖混36117住宅楼D栋6376E/F三房二厅二卫1092118.60　3602478.6砖混1859住宅楼E栋6548.7G/H三房二厅二卫119.73164.50　5113675.5砖混2478住宅楼F栋5537.6A/B三房