北京芳草地案例研究

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1、典型案例研究——北京ParkviewGreen芳草地项目主要参数指标位置北京市朝阳区东大桥路9号开发商香港侨福集团物业组合购物中心、写字楼、酒店、艺术中心规模占地面积3万平方米，整体建筑规模约20万平方米其中，写字楼体量8.2万平方米；商业体量5.6万平方米投资额30亿元左右停车位地下三层，共约1000个楼层共20层，其中LG2-2层为购物中心，写字楼为3-15层；酒店为16-20层主力店卢米埃影城、城市超市、I.T项目定位以领先绿色思维,打造汇聚顶级购物、办公,酒店与艺文的北京新地标入市时间2011年底（写字楼）、2012年

2、9月（购物中心）、2013年（酒店）CBD长安街东二环东三环本案购物中心：业态图楼层LG2业态食酒风尚、艺文休闲、精品超市、生活雅趣商铺列举Cityshop城市超市、卢米埃影城、Burgerbar楼层LG1业态服饰配件、美容保养、手表珠宝商铺列举I.T、GAP、AmericanApparel、COS购物中心：业态图楼层B2业态服饰配件、手表珠宝、食酒风尚、艺文休闲商铺列举I.T、景福珠宝、IWC万国表、alfreddunhill楼层L1业态服饰配件、美容保养、食酒风尚、手表珠宝商铺列举I.T、IWC万国表、Alfie、VanC

3、leef&Arpels购物中心独特设置大马克杯吊灯耳目一新的艺术品展示和艺术品商店大马克杯吊灯商场四周到处都是颇具特色的各类雕塑和艺术品写字楼：整体概况建筑面积（m2)约82,000办公楼楼层A/B座：3-15层；C/D座：3-9层租售模式只租不售物管公司仲量联行标准层面积（m2)A/B座：2005；C/D座：4666使用率75%净高（m)2.9架空地板（mm）400电梯数量A/B座各5部，C/D座各4部停车场约1000个（与商业共用）交房时间2011年租金500元左右/月·m2(2014年4月）写字楼：平面布局A座B座C座D

4、座标准层建筑面积为2005m2和4666m2两种,使用率高达75%左右，柱距为12米，可以自由组合，能够有效满足不同企业的各种需求。写字楼：特色设置带有智能自动清洗的坐便器写字楼四周是下沉式广场营造的公共空间ETFE外覆盖材料能够保证写字楼有可调节的内部气候借助三层玻璃幕墙、屋顶和地板内部的通风和空调系统，写字楼内部能实现四季的自动化气候调节，并节能30%-50%精品酒店：整体概况套房数量100间开业时间2013.5定位達成当代艺术、尊荣气度，私密空间及卓越服务品质完美的结合价格2000元/晚起，泳池套房达到20000元左右/

5、晚设施&服务配备3D电视/高清DVD及3D眼镜丹麦的B&O高保真音响松下按摩椅Illy咖啡机英国皇家卫浴品牌MillerHarris私人户外游泳池双人美式自助早餐全天候咖啡、茶北京怡亨酒店精品酒店：特色设置豪华泳池套房配置80m²的私人露台和5米长的游泳池配置英国HALO家具集团旗下的各类品牌家具、奢侈品和古董等公共区域陈列着大量当代艺术品，是达利作品欧洲以外最多的收藏地设置有卡通、运动、复古、时尚等各类主题房型项目亮点——浓郁的艺术气息艺术是ParkviewGreen芳草地最独特的DNA之一,许多独具一格的艺术创作展示于芳草

6、地的灵动空间里作为除巴塞罗那之外世界上最杰出的达利作品私人收藏馆，ParkviewGreen芳草地将多达40余件大师亲手制作的雕塑永久珍藏项目亮点——绿色生态建筑ParkviewGreen芳草地是第一个获得绿色建筑评估体系LEED铂金级预先认证的综合性商业项目，在细节设计上充分凸显出环保理念通过金字塔般的外形将四座塔楼建筑连接为一体，独特造型有效保证了项目周边日照时间顶部采用的ETFE膜材料，结合通透的玻璃幕墙和钢架结构，形成独立的微气候环境，可比同等建筑群减少30%能耗项目亮点——236米的室内步行吊桥236米长的亚洲最长室

7、内步行吊桥，整个贯穿购物中心，将四栋建筑有机连接起来，构造出独特的动线设计案例小结融入艺术气息借助艺术作品展示、雕塑、建筑小品设计等，营造出整个项目的艺术氛围生态建筑设计通过节能建筑设计及LEED铂金级预先认证，凸显出绿色生态理念独特动线设计通过步行吊桥、下沉式广场、扶梯、垂直梯等，将四栋建筑巧妙连为一体建造难度大前期建筑设计和施工难度大，方案几经修改，建造施工周期长达10余年品牌种类少受零售商业体量较小以及公共空间挤压影响，5.6万平方米的购物中心只有80多个商铺✔✗