《城市规划原理》同济城市规划原理讲义

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1、207城市规划原理第十一章小城镇规划一、城市土地使用布局理论城市土地使用上由于：（1）城市独特性；（2）城市土地与自然状况的唯一性和固定性。不同类型的城市在土地使用上有各自特征。但各城市均有共同的特点和运行规律，即各类土地使用之间的配置具有一定的模式，各方学者提出不同理论归纳起来其理论有：1、同心圆理论；2、扇形理论；3、多核心理论。(一)、同心圆理论：（见图）B.W伯吉尔斯（美国）提出。以芝加哥为例，城市可分成5个同心圆的区域。（1）中央商务区，城市中心、政治中心、社交中心、市民生活、交往、交通的集中点。集中着办公、财政、商务百货。（2）过渡区，是衰退的居住区

2、，过去是富裕者居住，由于工业商业入侵，这些富裕者不愿再住在这个区了，成为贫民窑，及低档的商业、仓库及典行、二手货市场，旧货市场有简便的旅馆和饭店。（3）第三环为工人居民区；产业工人（蓝领）低收入的白领工人居住的公寓及住宅。（4）第四环是良好的住宅区，是小商业主、专业人员、管理人员及政府工作人员，有独门独院住宅、高级公寓和旅馆。（5）第五环称通勤区，主要是一些富裕的高质量的别墅区，有汽车者。207207城市规划原理第十一章小城镇规划这个理论特点强调的一条关键是，这些环不是固定的和静止的，在城市发展中每个环都会向外环侵入而扩展自己的范围。图2-10：同心圆、扇形、及

3、多核心结构（二）扇形理论（见图）霍伊特（美国）提出。他对美国64个中心城市调查中的租金大小、分布状况及对芝加哥、纽约、费城、华盛顿大城市居住状况调查中发现，城市住宅分布有以下九种倾向：（1）沿交通线延伸，十分显著；（2）高租金住宅在高地、湖岸、海岸、河岸分布广；（3）高租金住宅有不断向城市外侧扩展倾向；（4）高级住宅喜欢聚集在社会领袖等名人宅地周围；（5）办公楼、银行、商店的移动对高级住宅的吸引力；（6）高级住宅地紧紧结合交通线分布；（7）高租金住宅追随在高级住宅地后面形成；（8）高租金的公寓多数建设在市中心附近的住宅地带上；（9）房地产开发者与住宅的发展关系密

4、切。207207城市规划原理第十一章小城镇规划因此霍伊特认为：整体而言是圆形的，但城市的核心只有一个，交通线路由市中心向外放射状分布，随着城市人口的不断增加，城市将沿着交通线向外扩大，而继承渐形成扇形。一、多核心理论哈里斯（美国）1945年提出城市活动分布有四项基本原则（1）有些活动要求设施位于城市中特殊位置。（如中央商务区要求非常方便的交通而工厂需要大量水源）。（2）有些活动受益于位置的互相接近（如工人住宅区与工厂）（3）有些活动对其它活动容易产生对抗或消极影响。（如美丽的花园及居住环境和浓烟滚滚的炼钢厂毗邻）（4）有些活动因负担不起理想地区的费用而不得不布置

5、在不很合适的地方。以上四种再加上历史的遗留及习惯影响和局部的地区特征，逐渐使相互协调的功能设计强化，不协调的功能慢慢分离，产生地域分化，使这地域保持相对的独特性，具有明显的性质，这样分化后的地区形成自有的核心。图2-11：三类土地的竟租关系-1二、地租和竞租理论（见图）地租：是指任何一块土地经过加工利用而收到的纯收益。207207城市规划原理第十一章小城镇规划图2-12：三类土地的竟租关系-2级差地租：一定位置，一定面积土地上的地租的大小取决于生产要素的投入量及投入方式，只有当地租达到最大值时，才能获得的最大经济效益。城市土地使用的分布在很大程度上是根据对不同地

6、租的承受能力而进行竞争的结果。1964年，阿罗索后又提出竞租理论根据：人们对不同位置上的土地愿意出最大价格获得这块土地。以商业为例，如商业由于靠市中心近，就可以出高租金。一、邻里单位及居住小区理论（一）佩里的邻里单位：1939提出“组织一个生活社区计划“即所谓邻里单位”。邻里单位包括住房、外环境及相应的公共设施。这些设施应有小学、幼托、商店（零售）和娱乐设施。同时提出在快速汽车交通的时代，环境中最重要的是街道的安全，所以在建设道路系统的同时尽可能减少人与汽车的交织和冲突，将汽车交通完全安排在居住区之外。邻里单位由六个原则组成：207207城市规划原理第十一章小城

7、镇规划图2-14：雷德朋新城规划图2-13：佩里的邻里单位图解（1）规模：要满足一所小学的服务人口所需要住房，其实际面积按人口密度决定。（2）边界：以城市的主要交通干道为界，这些道路有足够宽度以满足通行，避免汽车在邻里单位内穿越。（3）开放空间：应当提供一个小公园和娱乐空间。（4）机构用地；学校和其它机构服务对象以邻里单位为界限。（5）地方商业：应布置在邻里单位的周边，并最好在道路交叉口。（6）内部道路系统：内部道路网既要便于邻里单位内的运行又能阻止过境交通使用。这个理论，他在1958年设计的美国新泽西洲的新城雷德朋得到实施，并提出“大街坊“的概念。（二）居住小

8、区：是前苏联所提出的概念