汽修汽配市场建设项目投资可行性研究报告书正文终稿.doc

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1、第一章总论一、项目基本情况项目名称：新疆中大汽修汽配市场建设项目项目建设单位：新疆中大汽修汽配市场项目组、乌鲁木齐中大威尔实业有限公司项目建设时间：2014年4月-2015年10月项目建设地点：乌鲁木齐经济技术开发区（头屯河区）北站西路1470号、百户路147号、百户路西巷21号。二、项目建设背景乌鲁木齐中大威尔实业有限公司，注册成立于2001年。主营生产销售各类玻璃制品。2010年头屯河区人民政府70次常务会议及随后的财经领导小组会议纪要，为支持中大威尔实业公司做大做强的企业发展需要，明确将百户

2、路147号原属于头区经计委的23.5亩工业用地、厂房等附属设施，以及中大威尔公司南、北二侧即北站西路1470号（原北站公路7号车辆段劳服司），百户路西巷21号（原东升路21号）地块，一并出让给乌鲁木齐中大威尔实业有限公司。中大威尔公司分别于2011年通过乌市国土局土地利用处，挂牌取得百户路147号工业用地23.5亩，土地证使用时间50年。2012年通过乌市国土局土地市场处，挂牌取得中大威尔公司北侧北站西路1470号地块21亩，中大威尔公司南侧土地12.5亩。二处土地证为商业用地性质，出让年限为40

3、年。该三处地块联为一体，南北长近400米，东西宽103米-105米，实际土地面积为40000余平方米。中大威尔公司宗地北临主干北站公路，南临交通要道东升路，东临百户路，西临西站铁路住宅小区。交通地理位置十分优越。鉴于中大威尔公司玻璃制品生产经营项目，由于环保条件限制原因，已不适于在该地块范围内继续展开做大。2014年，中大威尔公司向经开区（头区）经发委提出终止玻璃制品工业生产项目，开发新疆中大汽修汽配市场建设项目。该项目已得到经开区（头区）经发委正式立项备案登记批复。拟新增建设面积25000㎡，投

4、资2000万元。建设可以容纳400家汽修汽配商户，把中大威尔公司打造成具有中等规模，具备现代化管理体制的新型汽修汽配市场公司。三、项目依据中大威尔公司宗地实际面积62.5亩。处于北站正在筹划建设中的国际铁路物流园内，紧临北站货运商圈，西站为乌铁客运始发站，南临高铁片区。直线5公里范围内，还有地窝堡国际机场，新东方汽配机电市场，全疆最大的北方钢材物流交易市场，轮胎市场、化工市场、正在建设的汽车交易市场等。宗地东侧500米有乌奎高速公路通过，拟议建设中的北疆高铁线路也在北站公路对面。中大威尔公司地处经

5、开区（头区）物流商圈的核心黄金地段，交通发达，是建设汽修汽配市场的最佳和理想之地。乌鲁木齐地区各类汽车保有量突破60万辆大关。其中每年汽修行业产值约在300亿元左右，汽修行业从业人员数万。无序发展的汽修厂铺遍地开花，给乌市的环保、安全等工作带来相当大的压力。内地大中城市很多都建有成规模的汽修专业市场。乌市政府久有集中整治分散的汽修厂铺集中经营的政策设想，迄今尚未正式实施。乌鲁木齐地区汽车销售专业市场、汽配销售专业市场，已经营业和正在建设的有七、八处之多，主要集中在经开区（头区）、高新区（新市区）、

6、米东区。专业汽修市场尚属空白。汽修行业矛盾问题很多，分散经营使得汽修商户与修车客户之间的对接产生距离，其它诸如修车技工难找，服务价高不规范等。政府和汽修行业都希望有现代化的汽修专业市场，整合交警运政、车管保险、工商安监各部门资源，建设具备符合行业规范、技术条件的专业汽修市场。未来乌鲁木齐地区的专业汽车修理市场各区县都会建设。中大威尔公司抢得商机，领先一步，将为乌鲁木齐汽修行业的规范化、规模化经营，打造一个良好的服务平台。中大威尔公司现有厂房及生活服务类设施建筑面积6000平方米。稍加建设改造，即可

7、作为汽修汽配商铺使用。2014年上半年，中大威尔公司已完成汽修汽配市场一期工程建设，建有汽修汽配商铺4栋，面积5000㎡，商铺高度在6米左右。第二章项目建设内容项目建设分三期进行。2014年，项目一期建设竣工，已可投入使用。一、二、三、四栋商铺合计建筑面积5000㎡。其中一号商铺计划三层，现在只完成地面一层。2015年还需要建设二层、三层，增加面积2000㎡。项目二期建设场地在中大威尔公司23.5亩工业地块内进行。计划建设五号、六号、七号、八号、九号商铺。新建一层商铺面积3560㎡。改建一层商铺面

8、积3500㎡。新建和改建二层商铺面积6000㎡。主要内容如下：五号商铺为中大威尔公司三层办公楼。在其后侧建设二层商铺，960㎡。新建二层商铺与原有三层办公楼联为一体。五号商铺一、二、三层共计2800㎡。六号、七号商铺东西长65米，宽20米，拟建二层。共计5200㎡。八号商铺为中大威尔公司原1号生产车间。宽12米，长65米，高8米。一号车间北面新建二层商铺，长65米，宽8米，新建的二层商铺与一号车间联为一体，合计面积2600㎡。九号商铺为中大威尔公司原二号、四号车间，总长120米，宽